Обврска на закупецот да го врати станот според 546 фунти BGB - Бесенр
Обврска на закупецот да се врати во согласност со член 546 од германскиот граѓански законик - што е вклучено?
Закупецот редовно се обврзува во договорот за изнајмување да го врати станот „чист“. Но, што се подразбира под ова?
Во принцип, закупецот е должен да го врати станот во договорно договорената состојба што беше предадена на почетокот на закупот, т.е. првенствено дека просториите мора да бидат предадени чисти. Оваа обврска да се врати станот чисто по иселувањето произлегува од таканаречената споредна обврска на закупот.
Повремено, сепак, постојат спорови меѓу страните за видот и степенот на состојбата за чистење на станот. Причината за ова се должи на трошоците, кои се умерени во споредба со козметичките поправки, туку на заемното обвинување за премалку или претерани идеи за чистота.
Ако закупецот е должен само да го врати станот на таканаречен „исчистен“ начин, тој ги има просториите во станот откако ќе се исели
- да се остави добро изметено, т.е. да се измамат мазни подови,
- Постојните теписи мора да се исчистат со правосмукалка,
Сепак, лесната прашина, која може да се отстрани со бришење со влажна крпа, може да остане. Покрај тоа, закупецот генерално не должи какво било чистење на хоризонтални површини на одделни простории или простории на објекти што ги донел сопственикот, дури и ако се малку прашливи.
Сепак, во зависност од тоа како се користи станот, може да има многу валкани, мрсни или калцифицирани површини. Ова вклучува, на пример, wallидни и подни површини во работната површина на кујната кои се покриени со маснотии или траги од подготовка на храна. Во бањата, тоа е обично плочки, сливи, кади или прибор, кои често се покриени со исклучително забележлив слој варовник. Овие нечистотии претставуваат груба извалканост и мора да се отстранат од подвижниот закупец.
Прозорците, од друга страна, генерално не треба да се чистат освен ако не се многу извалкани, како што се остатоци од налепници. Фактот дека прозорците не биле исчистени со месеци за време на периодот на изнајмување, не го обврзува ниту закупецот да чисти. Сепак, пајажината мора да се отстрани, како во станот, така и во (ко-изнајмениот) подрум.
Ако закупецот е должен да го отстрани загадувањето или загадувањето во согласност со гореспоменатите услови, закуподавачот има право да ја отстрани бруто-извалканоста. Ако закупецот одбие да ја изврши оваа работа, сопственикот може (да ја има) да се изврши и да бара надомест на штета. Ова е уште повеќе точно ако има толку многу нечистотија што повеќе не може да се отстрани со нормална работа или веќе ја оштетила супстанцијата.
Практичен совет: Честопати станарите или сопствениците ги игнорираат или занемаруваат формалностите во овој контекст, што потоа доведува до нејаснотии и спорови. Секоја страна претпоставува толкување на правата и обврските што е поповолно за нив. Објективно, ова често може да се разјасни само од специјалист, па дури и од судовите. За да не направите неизбежно скапа можна претстојна живеалиште и да избегнете спорови, секогаш треба да побарате совет од адвокат во такви ситуации.
Ние би биле среќни да ве советуваме лично, по телефон или е-пошта. Вие сте добредојдени да испратите е-пошта, да испратите факс или да ни го испратите вашето барање, вклучително и релевантните документи без обврска како PDF. Ги разгледуваме овие, а потоа стапуваме во контакт со вас за да ви понудиме необврзувачка понуда за мандат. Мандатот настанува само со писмен мандат.
Бараме ваше разбирање: Не можеме да обезбедиме правен совет бесплатно.
Одделот за изнајмување во Бренеке и партнер Рехтсанволте го надгледува:
Олаф Билер советуваше и застапуваше клиенти за правни прашања во врска со законот за трговско изнајмување многу години. Тој ги разгледува договорите за изнајмување, ги придружува преговорите за изнајмување и претставува спорови за раскинување.
Адвокатот Олаф Билер се занимава со следниве теми во комерцијалното закупнинско право:
- Создавање и преглед на договори за комерцијален закуп, особено во врска со темите бр
- Потреби специфични за партијата
- Опции за продолжување и опции за прекинување
- Клаузула за закуп и потрага по нов закупец
- Индекс на цени на изнајмување
- Економски фактори (на пр. Јавен сообраќај, куповна моќ, мешавина на гранки, рекламирање во заедницата, заштита од конкуренција)
- Хартии од вредност (гаранција, депозит, залог на сопственикот)
- Дополнителни трошоци и оперативни трошоци (греење, климатизација, вентилација, безбедност, ескалатори, чистење, административни трошоци)
- Клаузули за конкуренција и договорна заштита од конкуренција
- Обврски за завршување, обврски за пренамена и обврски за расклопување,
- (Предвремено) раскинување на комерцијалните договори за закуп, на пр., Поради повреда на писмена форма преку вербални дополнителни договори
- Договори за раскин
- Извршување и преглед на зголемувања на закупнината
- Намалување на закупнината поради дефекти на имотот за изнајмување
- Козметички поправки
- Надоместок во случај на повреда на заштитата на конкуренцијата или неконкуренцијата
- регулаторни одобренија, концесии и барања за лиценцирање
Бидејќи комерцијалните договори за закуп често се многу долгорочни, нивниот економски опсег е огромен. 10-годишен комерцијален закуп со месечна закупнина од 2000 € има вкупен обем од 240,000 €. Со вакви количини на договори, испитувањето на нацрт-договорот и законски безбеден и издржан дизајн на договорот за комерцијален закуп се од витално значење за обете страни. Адвокатот Олаф Билер ги испитува и подготвува комерцијалните договори за закуп врз основа на временски надоместок, што, со оглед на обемот на изнајмување, обично е многу поевтино од наплатата според РВГ.
Адвокатот Олаф Билер подготвува публикации на темите
- Закон за трговски закуп
- Брокерско право
Адвокатот Билер е предавач по право на закупнина на ДМА Дојче Мителландсакадемија.
Тој ги нуди следниве предавања од областа на комерцијалното закупнинско право:
- Заштита на конкуренцијата и заштита на конкуренцијата во законот за трговски лизинг
- Комерцијалниот закуп - основи и посебни карактеристики
- Заложница на сопственикот и други хартии од вредност во законот за трговски закуп
- Променлива структура за изнајмување - клаузули за индекс на изнајмување и продажба за изнајмување
- Се согласувам со трошоците за менаџерот на центарот и трошоците за чуварот транспарентно
Контактирајте го адвокатот Олаф Билер на:
Пошта: [email protected]
Телефон: 0621 - 40546190
Стандарди: 546 § BGB
Ве молиме за разбирање дека не можеме да обезбедиме правни совети бесплатно.