Подигање на таванот на цените на становите во првата куќа Либертатеа
Од Даниел Ионашку, вторник, 14 јули 2020 година, 21:00 часот Последно ажурирање во среда, 15 јули 2020 година, во 14:01 часот
Аналитичарите на недвижнини консултирани од Либертатеа поделија мислења за измените предложени од Владата на Орбан за програмата „Прва куќа“. Додека некои велат дека ќе ги зголемат цените, други велат дека поголемите домови ќе станат подостапни.
Ионел Данчи, шеф на канцеларијата на премиерот, минатата недела објави дека таванот на програмата „Нова куќа“ (поранешна „Прва куќа“) ќе се зголеми од 70 000 евра на 140 000 евра, а гаранциите што ги нуди државата ќе опфатат 80% од кредитот, пред 50% како што беше порано. Авансот ќе се одржи на 5%.
Раду Зилиштеану: „Преференциите на Романците се развија“
Аналитичарот на недвижнини Раду Зилиштеану вели дека „ќе има одредено покачување на цените“, но покажува дека бројот на оние што можат да си дозволат поскапи станови не е голем, и тие ќе треба да им докажат на банките дека имаат можност да плаќаат заеми.
„Како прво, зголемувањето на овој плафон ја зема предвид еволуцијата на пазарот на недвижнини. Програмата „Прва куќа“ е прилично стагнација од 2009 година, кога е измислена. Оттогаш, еволуирале и преференциите на Романците. Ова е за нови домови. Државата сака да ја охрабри градежната индустрија “, изјави Зилиштеану Слобода.
Можно е да има мало зголемување на цените. „Прима Каси“ генерираше 20 000 трансакции годишно, имајќи предвид дека има вкупно 500 000 годишно. Someе има одреден раст. Да не заборавиме дека побарувачката за растворувач е прилично мала: кој сака да земе заем, ќе треба да и докаже на банката дека има доволно паричен тек за да ги плати ратите.
Аналитичар на недвижнини Раду Зилиштеану:
Тој исто така рече дека во 2009 година, кога владата на Бок ја започна програмата, државата гарантираше 100% од кредитот, така што подоцна државата ќе го сподели ризикот со банките, достигнувајќи гаранција од 50%.
Адријан Бенша: со 140.000 евра веќе може да си ја земете вилата
Даночниот консултант Адријан Бенша вели дека програмата „Прва куќа“ била многу добра, но „финансирајте ги колибите“.
„Знам развивачи на недвижнини и најпродавани куќи беа малите двособни апартмани. Добро е кога сте млади, но не и кога ќе се појави дете или семејството ќе порасне. Таванот треба да се подигне за да се опфатат поголеми површини, поточно станови со 3 соби. Но, со 140.000 евра веќе можете да ја добиете вашата вила “, вели Бенша.
Тој вели дека владата веројатно размислувала за стимулирање на градежниот сектор.
Бендот исто така наведува дека, за подобар економски ефект, „Новата куќа“ треба да се однесува само на нови домови, за да се стимулира активност.
„Но, не можете да ги дискриминирате другите“, додаде тој.
Дан Буча, Уникредит: Цени од 95.000 евра за домување
„Прима Каса“ досега имаше гаранција од максимум 66.500 евра.
Дан Буча, главен економист на Уникредит за Источна Европа, смета дека зголемувањето на таванот ќе доведе до пораст на цените на куќите на 95.000 евра.
На конференцијата минатата недела, Бука ја наведе Хрватска како пример, а цените на куќите се зголемија за 20% за една година.
„Една од причините зошто цените на недвижностите во Романија не пораснаа побрзо отколку во регионот беше дури и„ Првата куќа “затоа што некако ги држеше становите, особено малите, под границата од 60.000 - 65.000 евра, колку што тоа беше таа. Ако тој лимит се зголеми, автоматски становите што престојувале во 60.000 - 65.000 евра ќе одат во 95.000 евра, оние што останале во 100.000 евра ќе одат во 140.000 евра, ако тоа бидат границите “, рече Буца, според Profit.ro.
Даниел Крејниќ, Imobiliare.ro: Мерката генерално фаворизира купување поголеми домови
Даниел Крејниќ, директор за маркетинг на порталот Imobiliare.ro, му противречи на Буча. Тој вели дека населението со среден приход сега ќе има пристап до станови со 3 соби без покачување на цените.
„За пазарот на недвижнини, мерките се добредојдени, бидејќи тие нудат пристап на населението со среден приход до категорија на теоретски поквалитетни станови. Во контекст на кризата генерирана од сегашната здравствена состојба, таквата иницијатива може да има големо влијание на пазарот, поттикнувајќи го стекнувањето и умерено го тековниот тренд на стагнација “, рече Крејниќ, за Слобода.
Сепак, во однос на цената, не мислам дека можеме да очекуваме зголемувања, со оглед на економскиот контекст во кој се наоѓаме. Мерката генерално фаворизира купување поголеми домови, со 3-собни станови како главен сегмент што ќе го привлече интересот на купувачите.