Поради големите барања поставени во постапката за иселување, измамниците за изнајмување тешко можат да се ослободат од заостанатите станари
Мојата вест
Сопствениците кои паѓаат на номад за изнајмување мораат да очекуваат месеци загуби на киријата. Враќањето на изнајмениот имот брзо се стреми на нула.
18.08.2005 година | од Карин Шутрумпф (Ханделсблат)
ХБ ДИСЕЛДОРФ. „Непријатна деловна врска со семејство кое знае како да ги аромира правните основи до последно. До почетокот на 2005 година тоа нè чинеше скоро 19.000 евра, вклучувајќи го и првичното реновирање “, се жали Хелмут Музелевски од управувањето со имотот на Хенкел во Берлин. Сопственикот наишол на „номад за изнајмување“. Приватните станоиздавачи со еден или два стана брзо ги ставаат таквите станари во економски тешкотии.
Сопствениците кои паѓаат на номад за изнајмување мораат да очекуваат месеци загуби на киријата. Враќањето на изнајмениот имот брзо се стреми на нула. Не ретко, неуспесите го загрозуваат и претходно осмисленото финансирање на недвижнини. Според проценките на здружението на сопственици на Хаус и Грунд, загубите за изнајмување се додаваат околу две милијарди евра годишно.
„Многу станари не плаќаат преку невработеност, одвојување од партнерот или болест“, вели Улрих Ропертц, портпарол на Германското здружение на станари, истакнувајќи ја разликата помеѓу измама со намера и задолженост. Се однесува на скоро 50.000 стечаи на потрошувачи што Федералниот завод за статистика ги забележа во 2004 година.
Но, некои црни овци ги користат дупките во процедуралното право со криминална енергија. „Бројот на вакви случаи е во промил опсег“, смета Ропертц од здружението на станари. Стефан Дипенброк, портпарол на печатот на Хаус и Грунд, исто така признава дека одложувањата во плаќањето во никој случај не се секогаш измамнички.
Номадите од кирија, од друга страна, честопати се многу умни во преправање дека се солвентни и подготвени да плаќаат, но по кратко време тие престануваат да плаќаат и, како што покажува искуството на засегнатите сопственици, тешко може да се ослободат. Ако потоа се преселат - конечно - натаму, тие често наоѓаат друга добронамерна жртва кај следниот сопственик.
Фактот дека сопствениците тешко можат да извадат измамници за изнајмување од куќата се должи на високите формални услови за раскинување, што навистина оправдува иселување. Како по правило, судијата бара, на пример, детален список на остатоци. „Без правна експертиза, честопати беше тешко да се добие едноставно отпуштање“, вели Дипенброк (види „Што велат судовите“).
Правниот процес е особено тежок ако закупецот се повика на дефекти со цел да ги задржи плаќањата. „Во пракса секогаш има спорови околу тоа дали намалувањето на закупнината било оправдано или не“, предупредува Мона Морахт, адвокат на Германското здружение на недвижнини. Сопственикот може да престане без претходна најава ако закупецот има заостанати долгови со повеќе од еден месец закупнина на два последователни датуми, постојано плаќа доцна, ако станот е пренатрупан со прекршување на договорот или во случај на неовластено подзакуп или нарушување на куќата.
Бидејќи германските судии ретко ги потврдуваат разрешувањата без претходна најава, искусните станоиздавачи обично пишуваат две регистрирани писма истовремено. Но, исто така, навременото раскинување, кое беше изречено во исто време, бара здраво оправдување за да се издржат законските контранапади. Задоцнетата исплата е кршење на должноста и причина за престанок. Сепак, сопственикот треба да докаже дека закупецот секогаш бил во неисполнување.
Подобро би било да се преземат мерки на претпазливост при склучување на договор отколку макотрпно раскинување подоцна. Но, во региони со мала побарувачка, земјопоседници често стравуваат дека веднаш ќе ги исплашат станарите со probубопитни прашања - идеално поле на активност за измамниците. Дури и експертот за здружение на станари Ропертц смета дека е правилно да се прашаат станарите за нивната солвентност.
Што велат судовите
Престанок без најава: Ако закупецот ги реши своите заостанати долгови за закуп во рок од два месеци, непосредното раскинување на сопственикот станува неефикасно. Но: Сопственикот може да престане во догледно време затоа што закупецот што не ги исполнил прекршоците ги повредил своите обврски, утврди Федералниот суд на правдата (БГ) на 16 февруари 2005 година.
Информации за заостанатите долгови за изнајмување: За престанок поради доцнење на плаќањето, сопственикот треба само да ја наведе вкупната исчезната кирија. Ако ситуацијата е поинаку јасна, нема потреба за детално раздвојување на заостанатите долгови во одделни месеци, според одлуката на ГЛИ од 22 декември 2003 година (Уп .: VIII ЗБ 94/03). И окружниот суд во Берлин смета дека раскинувањето е недоволно оправдано во плаќањето ако заостанатите закупи се именуваат во една сума (Уп .: 67 С 86/03 од 18,8.03).
Намалување на закупнината: Доколку закупецот смета дека има право да ја намали или задржи закупнината, тоа не е причина за раскинување без претходна најава, Сојузниот уставен суд донесе одлука на 15 март 1989 година (Уп .: 1 БвР 1428/88). кбс