Преглед на домот - Совети за купувачи и продавачи
Треба да бидете на домашна турнеја Внимателно подгответе ги купувачот и продавачот, затоа што во прашање се многу пари за обете страни. Затоа е важно купувачите да знаат каде да разгледаат повнимателно и кои прашања треба да се разјаснат за време на состанокот за гледање.
Продавачите, пак, треба да ја искористат можноста компетентно да ја претстават куќата и да бидат добро подготвени за прашања. Ова ја зголемува шансата за убедување на потенцијалните купувачи.
Имаме најважни информации за инспекцијата на куќата составен.
Содржина на оваа страница:
immoverkauf24 совет - гледање куќа во време на коронска криза
Инспекцијата на куќата не е толку лесна поради ограничувањата за контакт за време на пандемијата на короната. Кои опции имате и како можете да купите имот за време на периодот на Корона, можете да прочитате на нашата страница за преглед на Ковид-19.
1. За купувачите: список за проверка на домот
Истражувавте и споредувавте бројни понуди. Сега најдовте куќа која на прв поглед совршено ги исполнува вашите очекувања и која исто така можете да си ја дозволите. Ве молиме, проверете го ова повторно со калкулаторот за буџет. Ако сè е точно, тогаш важно е да погледнете во куќата. Може да добиете прв впечаток од уште не закажете состанок, но погледнете наоколу на самото место во областа и проценете ја локацијата на имотот.
Корисно за Проценка на ситуацијата е нашата „Листа за проверка за купување куќа - локација“, која ги содржи сите важни аспекти на кои треба да обрнете внимание. Ако ви се допаѓа локацијата и околината, а куќата исто така остава добар прв впечаток, ништо не стои на патот за инспекција на куќа со агент или сопственик на недвижен имот. За закажување, користете ја нашата „Листа за проверка на купување куќа“, која исто така можете да ја преземете бесплатно како PDF.
Во случај на барани имоти, секако можете да закажете состанок за да го прегледате имотот пред внимателно да ја испитате локацијата за да покажете интерес и да имате „една нога во вратата“. Подоцна, може и подетално да ја разгледате ситуацијата.
Четири очи гледаат повеќе од две. Препорачливо е да се изврши домашна инспекција да понесете неисклучени лица со вас. Таа може да суди за предметот неутрално од тебе. Особено во случај на постари куќи, исто така, се препорачува да закажете втор состанок за домашна инспекција и потоа да земете експерт или пријател архитект, градежен инженер или занаетчија со вас. Втор состанок се препорачува и онака и треба по можност на работен ден се одржи ако претходно сте ја посетиле куќата за време на викендот - и обратно. Така, веднаш ќе добиете еден Впечаток на состојбата со бучавата околу куќата, што може да биде многу различно во зависност од денот и времето во неделата.
2. Купувачите треба да можат да ги поставуваат овие прашања кога гледаат дом, а продавачите треба да можат да одговорат на нив!
Откако ќе закажете состанок за домашна проверка, треба да започнете да се подготвувате, бидејќи има многу работи што треба да се разгледаат со една куќа.
1. Дали ги имате сите потребни документи - кои сè уште недостасуваат?
Погледнете низ сите документи што сте ги добиле за имотот. Предност: На овој начин можете да запишете за кои точки имате прашања. На овој начин можете исто така да дознаете кои документи сè уште недостасуваат ако куќата е сè уште опција за вас по прегледувањето.
Најдоцна за еден конкретно барање за финансирање мора да доставите разни документи до банката за состојбата со вашиот приход и за имотот. Користејќи ја нашата список за проверка на хипотекарно позајмување, на прв поглед можете да видите кои документи можеби сè уште ви требаат од продавачот.
2. Кога може куќата да се преземе што е можно порано?
Ако куќата е соодветна и за вас по прегледувањето - разјаснете што е можно порано со продавачот или брокерот кога ќе можете да ја преземете. Ова е особено важно ако вие самите мора да исполнуваат одредени рокови - На пример, како закупец или ако веќе поседувате имот што сакате да го продадете или веќе го продадовте.
3. Колку се откупува за откупната цена?
Пред да започнете со домашна проверка, дознајте до кој степен можете да ја платите потребната куповна цена и проверете дали е тоа Ниво на набавна цена во соодветната област. Ако е значително повисока, посочете му го на продавачот и прашајте го смирено зошто сè уште смета дека куповната цена е оправдана и до кој степен е подготвен да преговара.
Нашиот индекс на цени, што можете да го побарате бесплатно за вашиот регион, ви обезбедува вредни информации за цените на имотот на различни локации.
4. Колку долго може да се резервира куќата за да се разјасни финансирањето?
Ако ви се допаѓа куќата, треба брзо да се грижите за финансирање на куќата. Дури и со многу добра подготовка, не можете да очекувате дека банката веднаш ќе ви даде обврска за финансирање. Затоа, разговарајте со продавачот или брокерот, дали и колку е можно резервација. Обично 14 дена се вообичаени. Доколку е потребно, брокерот е заинтересиран да изготви договор за резервација. Но, внимавајте: Прелиминарниот договор за купување куќа не е обврзувачки без нотарско заверување.
5. Кои прашања во врска со локацијата и куќата треба да се разјаснат?
Користете ги нашите списоци за набавка на куќа и локација за да не заборавите некое важно прашање кога ја гледате куќата. Забележете точно за кои прашања сè уште треба да се појаснат. Идеално, продавачот или брокерот веќе може да им одговори сеопфатно. Ако не - запиши го. На овој начин можете да водите сметка за работите и, доколку е потребно, конкретно да го прашате продавачот или брокерот.
6. Како се користела куќата досега и зошто се продава?
Колку време продавачот живее во куќата, од кога куќата е на продажба, зошто се продава, што особено им се допаднало на продавачите во куќата - тоа е сосема легитимно да прашам за ова.
Ако куќата е сè уште опремена, можете исто така да прашате која Предмети, што ти се допаѓа, ти може да го преземе. Особено, прашајте кога станува збор за тела како што се кујна, нарачани полици или шкафови за кои продавачот повеќе не користи.
7. Кој живее во соседството?
Особено за семејствата со мали деца, уживањето во живеалиштето зависи од тоа кој живее во непосредна близина. Затоа што: Не сите соседи го ценат детскиот шум, од друга страна, децата треба да најдат и плејмејкери во соседството. Прашајте дали Семејства во областа живеј и како се оформува околината.
8. Ако сакате повторно да изградите: Кои се ограничувањата?
Дали ви се допаѓа куќата, но дали сакате да направите пообемни реновирања? Потоа прашајте го продавачот или брокерот кои се опциите и дали ги има ограничувања за градење како што се барањата за заштита на спомениците. Ова може да биде случај, на пример, за инсталација на мијалници или додатоци. Идеално, исто така, ќе дознаете кои wallsидови носат товар, а кои не.
3. Патоказ за продавачи: Како да се подготвите за домашна турнеја
Дали најдовте изгледи за куќата што сакате да ја продадете? Потоа, треба добро да се подготвите за состаноците за домашната инспекција со создавање „временски распоред“. Ова ви заштедува непотребен стрес.
Чекор 1: Пред секое назначување, поминете низ куќата и градината - каде што мора да се подаде рака?
Пред секоја домашна проверка, треба да ги проверите куќата и градината за да бидете сигурни дека сè е оптимално подготвено и дека дава поволен прв впечаток за имотот како целина. Затоа, косете го тревникот, исечете ги живите огради - обезбедете една уреден впечаток за зелените површини, што ја става куќата во подобра светлина во целина. Исчисти ја куќата, ако сè уште живеете во него - и проверете дали е чисто. Проветрете добро пред секое назначување.
Со таканаречената домашна сцена, професионалците ставаат недвижнини во центарот на вниманието. Дури и ако не планирате да ангажирате некого за да го направите ова, постојат неколку работи што можете да ги направите за себе.
Чекор 2: Подгответе се за детални прашања од потенцијалните купувачи
Општо е препорачливо да го прочитате Позиција на купувачот и игра преку кои прашања му се важни. На овој начин, можете да се подготвите на насочен начин и компетентно да одговорите на прашања. Затоа, повторно разгледајте ги сите документи за куќата и забележете ги најважните аспекти. Размисли и за тоа, што го прави имотот посебен - Треба да го потенцирате ова за време на домашната инспекција.
Нашата листа за проверка со најчестите прашања од купувачите ве подготвува за инспекција на куќата. Можете да го преземете тука бесплатно како PDF.
Ако ангажиравте агент за продажба на куќа, тој ќе заврши најголем дел од работата за вас. Но, исто така се случува вие како продавач да присуствувате на домашен увид - затоа треба да ги знаете и најважните клучни податоци за куќата. Зборувај И ти самиот со брокерот, кој во такви случаи одговара на кои прашања и како.
Подгответе правило за преклопување, подлога и пенкало за оние кои се заинтересирани да ја посетат куќата. Без разлика дали ги имаат овие мали помагала со нив или не - тие оставаат добар прв впечаток, што позитивно влијае на атмосферата. Еден стар трик: Печете ја пита со јаболка на денот на вашата посета, мирисот има „домашно“ дејство и им дава пријатно чувство на заинтересираните. На крајот на краиштата, вие не продавате блок од бетон и тула, туку повеќе дом и чувството дека сте пристигнале на вистинското место.
Чекор 3: Внимателно следење
По разгледувањето на куќата, треба да се грижите за брзо одговарање на детални прашања од потенцијалните купувачи. Истото важи и за документите што ги побарале заинтересираните страни, што треба да им ги испратите што е можно поскоро. Слободно проверете после една недела дали има интерес. Многу купувачи не постапуваат по сопствена иницијатива ако имотот не е одобрен - вака можете да откриете кој е сè уште „во трка“ како можност. Исто така, проверете дали сте подготвени да направите отстапки во случај потенцијалниот купувач да сака да преговара за цената.
Дали сакате да продавате сами и да откриете по првиот увид во куќата дека напорот е премногу за вас? Потоа користете ја нашата бесплатна услуга: Youе добиете необврзувачка препорака од брокер од нас за вашиот проект за продажба.