Пресметајте ја таксата за кујната во изнајмениот стан
Колку може да биде таксата за трансфер на претходниот закупец?
Не сите сопственици ги опремуваат своите изнајмени станови со вградени кујни. Во овој случај, станарите треба сами да купуваат шпорет, фрижидер итн. Ако се иселите, обично не сакате да ја земате кујната што се вклопува точно во станот со вас. Во овој случај, станарите можат да ги продадат овие на нивниот следен закупец. Но, внимавајте: како нов закупец, не треба да дозволувате да ве корнат.
Ако сакате да ја преземете опремената кујна во станот, се применува следново при проценка на цената: Ако куповната цена е над 50 проценти повисока вредност, договорот не е дозволен. Објективната вредност се пресметува според различни критериуми. Ова ги вклучува возраста, состојбата и вредноста на замената. Вториот ја означува цената што би ја платиле денес за кујна со ист квалитет.
Шпедиција за пошта
Замена за кујната: Како да се пресмета моменталната вредност
Следната формула се користи за утврдување на објективната вредност:
Тековна вредност = (вредност на замена - амортизација во 1 година - амортизација во следните години) x преостанат век на траење/(просечен век на траење - 1) + доплата - попуст
Кујна со сите електрични апарати има вредност на замена од 10.000 евра. Lifeивотниот век е 20 години, кога се извлекува кујната, таа е стара четири години. Кујните ја губат вредноста за 24 проценти во првата година и четири проценти во следните години. Бидејќи: 100 - 24 = 76; 76/19 = 4.
- Вредност на замена: 10.000 евра
- Амортизација во 1-ва година: 24 проценти од 10.000 евра = 2.400 евра
- Амортизација во следните години: 4 проценти од 10.000 = 400 евра помножено со 3 = 1.200 евра
Сега можете да продолжите да пресметувате со оваа формула:
(10.000-2.400-1.200) x 16/19 = 5.389,47 евра
Во зависност од ситуацијата, цената се менува како резултат на доплата или попуст:
- Доплата: дополнителни уреди или додатоци кои додаваат вредност на кујната
- Попуст: можно оштетување или исчезнати делови што ја намалуваат вредноста на кујната
Кујната во примерот има моментална вредност од околу 5.390 евра за време на продажбата. Претходниот закупец може да побара максимум 8.085 евра како цена на трансфер од наредниот закупец. Сè над тоа би било лихварство, бидејќи би било над 50 проценти над објективната вредност.
Откуп и исплата на компензација: правна основа
Во големите градови, некои станари ја искористуваат големата конкуренција за да спроведат особено големи побарувања. За жал, ваквите случаи не се невообичаени: претходниот закупец сака да ја продаде својата опремена кујна што е можно поисплатливо. Сега тој му нуди на највисокиот понудувач да ги предаде документите на сопственикот. Или претходниот закупец бара растојание само за да го расчисти станот. Таквите договори се легални Закон за изнајмување не, германското здружение на станари (ДМБ) го прави јасно тоа.
Сè е направено за 0, - €
Со известувањето за движење, останете достапни за сите важни договорни партнери - на пример, за вашата банка и вашата осигурителна компанија.
Но, што точно е легално, а што не? Законот за изнајмување прави разлика помеѓу едно Исплата на компензација и еден Замена за мебел како што се вградени кујни.
Плаќања за надоместоци
Плаќања за надоместоци, што претходниот закупец го бара од можен последователен закупец не е легално. Тој не смее да бара пари за понуда на станот или за предлагање на нов закупец од сопственикот. Претходниот закупец може да не претстави никакви финансиски побарувања за рано иселување. Како нов закупец, не треба да се вклучувате во такви договори.
Договори за трансфер
Изгледа поинаку Договори за трансфер на мебел надвор Ако претходниот закупец сака да ја продаде својата гардероба или кујна на следниот закупец, тој може да го стори тоа. Според законот за изнајмување, ова е еден Договор за набавка. Ова е дозволено се додека цената и разгледувањето се во фер однос. Како што веќе споменавме, откупната цена не смее да биде поголема од 50 проценти над сегашната вредност.
За информации: Како нов закупец, во никој случај не сте обврзани да купите нешто од претходниот закупец. Ако претпочитате да купите своја кујна, имате право да го сторите тоа.
- Релевантни теми
- Пребарување на станови
Препратете ја поштата
Сеопфатна безбедност: Со УПРАВАТА СЛУБА, вашата приватна и деловна пошта ќе стигне до вас на вистинската адреса дури и откако ќе се преселите. Од само 26,22 евра.
Комуницирајте ја адресата за преместување
Бесплатно и погодно: внесете ја адресата еднаш, готово! Многу од вашите договорни партнери ја ажурираат вашата адреса независно и сè уште може да ве контактираат.