Пресметка на простор за живеење - сала Баупаркасе Швобиш

Пресметка на простор за живеење при купување недвижен имот

Пресметката на просторот за живеење игра голема улога во набавките и закупите на недвижнини. Снимените квадратни метри влијаат врз цената на набавката и изнајмувањето, придружните трошоци и осигурувањето на домот. Ова го прави сè поважно што сè оди од почеток. Уредбата за простор за живеење (WoFlV) и DIN 277 ги формираат заедничките основи за пресметување на просторот за живеење. Во оваа статија ќе дознаете кои разлики постојат, на што треба да обрнете внимание и што е правно релевантно.

Методи за пресметување на просторот за живеење

Пресметката на просторот за живеење обично се заснова на законска уредба за пресметување на просторот за живеење (WoFlV) или според ДИН 277. За едносемејни куќи, во зависност од методот Разлики до 20 квадратни метри. Затоа, методот избран за пресметување на просторот за живеење има големо влијание врз проценката на недвижниот имот.

Методот според ДИН 277 обично доведува до а поголема квадратура отколку пресметката според WoFlV и затоа е обично поевтина за продавачот/сопственикот.

Двете методи се засноваат на различни пристапи. Во WoFlN ќе го насочи Простор за живеење утврдени на ДИН 277 прво на Користена или сообраќајна област. Во продолжение ќе дознаете повеќе за критериумите за пресметка според DIN 277 и WoFIN.

Со исклучок на субвенционираното домување, не постои метод што мора да се користи со закон.

Во изложеноста на агентот за недвижнини обично нема да најдете никакви информации за тоа дали пресметката на просторот за живеење е извршена во согласност со DIN 277 или WoFlV. Затоа, прашајте го агентот или продавачот за методот.

Пресметка на просторот за живеење според WoFIV

До Определување на основните области се користат јасните димензии помеѓу компонентите од предниот раб на coveringидната обвивка.

На Површини на сите простории 100% кои се наоѓаат директно во станот како што се бања, трпезарија, ходник, детска соба, спална соба, дневна соба или просторија за складирање.

Подрумските и подните простории, гаражите, котларниците и пералните не се сметаат за простор за живеење.

Столбови, столбови и слично со површина од повеќе од 0,1 квадратни метри и висина над 1,5 метри се дозволени во пресметката на просторот за живеење не се вклучени волја.
Ниши, на пример околу прозорците, течете само ако достигнат до подот и се длабоки најмалку 13 сантиметри.
Скали со повеќе од три чекори не се сметаат за простор за живеење, инаку 100%

Простор за живеење со висина на просторијата помалку од 1 метар не се брои.
Простор за живеење со висина на таванот помеѓу 1-2 метри смета до 50 проценти во пресметката.
Дали е соба под закосен таван повисока од 2 метри, тој аплицира без ограничување како простор за живеење.

Пресметка на простор за живеење според DIN 277

Заедничката алтернатива за пресметување на просторот за живеење е методот според индустрискиот стандард 277 (DIN 277):

Првото нешто е целосно Бруто површина на подот на имот. За таа цел, бројот на квадратни метри се пресметува од надворешните димензии на зградата или од станот.

Т.н. Конструктивни површини одземаат Тоа се wallsидови, какви било постојни оџаци, ниши, столбови и слично.

Ова резултира во Нето стапало на имотот, кој е поделен на корисни, сообраќајни и функционални области.

Кога Простор за живеење При пресметување според DIN 277, на Нето подна површина минус функционалната област. Функционалната област вклучува грејни простории и простории резервирани за други градежни услуги.
Најголемиот Предност за продавачот Со методот според ДИН 277, просторот под наклоните, како и балконите, терасите и подрумите се бројат 100 проценти.

Подгответе финансирање навремено

Дали веќе проверувате колку квадратни метри ќе живеете во вашиот иден дом? Можеби веќе чекаат поблиски преговори за купување.

Најдоцна сега треба да го планирате вашиот финансирање приод.
Разговарајте со еден од нашите домашни експерти за да бидете на безбедна страна со финансирањето. Нашиот консултант ќе биде среќен да разработи пад на готовина со вас и да изготви концепт за финансирање без камата, кој точно ви одговара.

Личен совет

Нашите експерти за домашни работи се секогаш тука за вас.

Организирајте консултации

Балкон во пресметката според WoFlv и DIN277

Пресметка на простор за живеење според WoFlV:
Балкони, лоѓи, покривни градини и тераси обично се земаат предвид 25 проценти. Под посебни околности (поволна локација, комплексен дизајн), исто така е можен кредит од 50 проценти. Предуслов за станови е предметната област да може да ја користат само соодветните сопственици. Заедничките кровни градини на куќната заедница не играат никаква улога.

Пресметка на простор за живеење според DIN 277:
Балконите, терасите и подрумите се бројат 100 проценти.

Во споредба, пресметка на простор за живеење според WoFIV и DIN 277

Во табелата подолу ќе ги најдете главните критериуми на двата начина на пресметка:

Алтернативни пресметки на просторот за живеење

Станува сè поретко, но добро е да се знае: во некои случаи може да стапите во контакт со Пресметка на простор за живеење според втората регулатива за пресметка и ДИН стандард 283 дојди.

До 31 декември 2003 година, сопствениците и станарите генерално ја користеле Втората уредба за пресметка за да го утврдат просторот за живеење. Од 1 јануари 2004 година, ова веќе не важи за повторни пресметки. Меѓутоа, во ретки случаи, уредбата може да биде валидна: на пример, ако просторот за живеење според втората одредба за пресметување беше утврден пред 31 декември 2003 година и оттогаш не се случија никакви структурни промени. Со неколку исклучоци, Второто уредување за пресметка е многу слично на WoFlN.

Сè уште се наоѓа многу ретко DIN 283. Повеќе не е законски ефективен од 1983 година, сè уште може да се користи ако обете страни експлицитно одлучат да го сторат тоа. Честа точка на кавга тука: Во ДИН 283, можете да најдете нема регулативи во врска со котларници, тераси и гаражи.

Пресметка на простор за живеење - прашања и одговори

Како можам да бидам сигурен дека просторот за живеење е правилно пресметан?

Експертите препорачуваат да го изберете просторот за живеење мерка од експерт дозволува. Ова мора да се направи пред да го потпишете договорот за набавка на имот. Ако се покаже дека просторот за живеење е помал отколку што е наведено од давателот, треба да го користите Соодветно набавна цена повторно преговараат. Повикувањето на проценител чини 1.000 евра и повеќе, во зависност од големината на имотот.

Но, и тука има едно: Шест тестери, шест различни измерени вредности - овој резултат го доби примерок од здружението на сопственици Хаус унд Грунд во 2015 година. Здружението побара од тројца експерти да утврдат простор за живеење на полу-одвоена куќа и стар стан. Проценувачите беа оддалечени до 16 проценти за куќата, и до пет проценти за станот. Причините беа неточни мерења и опсегот на толкување во уредбата за простор за живеење.

Може ли да ја проверам правилната пресметка на просторот за живеење?

Во секој случај: можеш врз основа на план за подот направи или како дел од реална проверка на имотот. Прво прашајте кој метод на мерење - WoFlV или DIN 277 - го користел продавачот. Потоа можете сами да го пресметате просторот за живеење според соодветните спецификации.

Што можам да направам ако просторот за живеење е неправилно пресметан?

Како купувач, немате право на специфичен метод за мерење. Сепак, можете да инсистирате дека правилно се користи избраниот метод за пресметување на просторот за живеење. Ова не е секогаш случај, предупредува најсилно: Во два од три случаи, реалниот простор за живеење отстапува од информациите во договорите за продажба - без оглед на методот. „Повторното мерење може да донесе вистински пари“, велат застапниците на потрошувачите.

Во овој контекст, фондацијата Warenest сака да го посочи следново: Ако имотот за набавка е всушност помал од договореното, вие како купувач може да ја намалите цената. Позитивно влијае ако кликнете на детален при склучување на договорот Доказ за пресметка на просторот за живеење помина Меѓутоа, ако прво земете испорака на имот и се покажа дека е помал отколку што е наведено во договорот за продажба, товарот на докажување е на товар на вас. Сепак, во 2013 година Вишиот регионален суд во Кобленц донесе пресуда во корист на купувачите: Дури и по склучувањето на договорот за купување на нотар, тој сè уште постои Барање за отплата, им суди на судиите. Предуслов е реалниот простор за живеење да биде повеќе од десет проценти помал од договореното.

Добриот совет е неопходен

Дали веќе имате на ум некој имот? Разговарајте со еден од нашите домашни експерти ако барате соодветно финансирање за вашиот проект. Тој ќе биде среќен да одговори на вашите прашања во врска со различните опции и да работи со вас за да креирате план за финансирање. Закажете термин сега и искористете ги нашите индивидуални совети.

Индивидуален совет
Над 85 години искуство
7,2 милиони задоволни клиенти