Приемот на домување ќе биде одложен со новиот закон за домување
Недвижнини и градежништво
Пуштањето во употреба на станбените блокови треба да се одложи со новиот закон што го условува приемот на зградата со поврзување на електрична енергија, гас, вода и канализација, неодамна објавен од претседателот Клаус Јоханис.
Нормативниот акт за изменување и дополнување на Законот за квалитет во градбите, веќе објавен во Службен весник и со ефекти од февруари, ги обврзува инвеститорите во недвижнини да го извршат приемот на крајот на градежните работи, само заедно со приемот на крајот на работите на врските со техничката и урбаната инфраструктура.
Потребата од овој закон се појави затоа што изградбата на мрежи за поврзување има многу високи трошоци и ја зголемува цената на становите, па затоа градежниците на станбени згради се тие што остануваат со електричната енергија испорачана од организацијата на градилиштата и ги измамат купувачите.
Иако е добронамерна, законот ќе предизвика значителни одложувања во предавањето на становите на купувачите, велат претставници на Здружението на инвеститори во недвижнини во Романија, тело што ги обединува најголемите сопственици на згради во земјата и подготвува некои измени и дополнувања на законот.
Антоанела Комша, претседател на здружението на работодавачи и генерален директор на шпански развиениот инвеститор Гранвија Романија, го нуди како пример станбениот комплекс Авиашие Апартмани, кој неодамна Гранвија го заврши во северен Букурешт и во кој ги започна чекорите за приклучување на електрична енергија и гас во март 2018 година и денес, на скоро две години далеку, тој има уште 11 мерачи на гас за инсталирање. Треба да се напомене дека апликациите за поврзување со комунални услуги може да се достават само по добивање на одобрение за градба.
„Ги добивме градежните работи во Авиашеи Апартмани во јули 2019 година и сè уште треба да поставиме 11 броила. Според новиот закон, ќе го одложувавме приемот за шест месеци. Имавме клиенти кои се преселија во ноември и декември само со функционална електрична енергија и се загреваа со климатизација и електрични радијатори. Мерачите на електрична енергија беа инсталирани и на почетокот на ноември, така што беше исто така доцна. Овие клиенти не можеа да се преселат според новиот закон “, објаснува Комша.
Таа вели дека здружението што го застапува ќе побара од Националниот регулаторен орган за енергетика (АНРЕ) да ги премести условите за доделување дозволи за приклучување, кои даватели на комунални услуги сега ги имаат на располагање и да воведе санкции за оние кои не ги почитуваат овие рокови.
„Јазот се должи на големата бирократија. Како пример, во комплексот Гран Виа Парк во Лујерулуи, кога извлековме електрична енергија, Енел нè принуди да се поврземе со трафостаницата во АФИ Палас Котрочени и требаше да ги поминеме каблите преку преминот Лујерулуи. За преминување на имот потребна е согласност од сопствениците. Чекавме 3 месеци за да добиеме согласност од властите за преминување на преминот Лујерулуи и конечно го поминавме бул. Тимишоара кон улицата Брашов, ја поминавме улицата Брашов и се вративме во Лујерулуи, за да не го чекаме договорот. Кога имотите што треба да ги преминете им припаѓаат на властите, исклучително е тешко да се добие договорот “, вели Антоанела Комша.
Новиот закон прави разлика помеѓу станбени и деловни згради, така што развивачите на малопродажба, канцеларии, хотели или магацини не се опфатени со него. Законот се однесува строго на индивидуалните и колективните комплекси за домување, јавните комунални згради и пристапните патишта.
Подгответе се за во иднина
Законот, исто така, носи важна новина за градежното поле, со изменување и дополнување на законот 50/1991, за овластување за извршување на градежни работи.
Окружните совети и градските собранија на општините во окружните седишта имаат обврска да организираат во наредните два месеци Комисии за единствен договор, кој ќе добие на барање на природни или законски инвеститори одобренија и договори потребни за овластување за извршување на градежни работи, врз основа на техничка документација.
„Ако сè беше направено електронски, ги избегнуваме сите толкувања што се појавуваат кога сте лице в лице со претставниците на градското собрание. Сега, техничката документација е доставена до регистарот, од каде што мора да стигне до канцеларијата за градско планирање, каде што мора да му биде доделен на експерт, по што ќе ви го испрати одговорот по пошта. Овие времиња се намалуваат значително, со доставување документи во електронски формат “, се споменува претставникот на Здружението на инвеститори во недвижнини во Романија.
Сепак, таа очекува градските собранија да не бидат подготвени да ги направат потребните инвестиции во сервери и скенери. „Не знам дали канцелариите на градоначалникот вклучија вакви трошоци во буџетот. Јавните набавки се вршат на аукција, која трае, доколку градоначалникот не се плаши дека ќе му дојде Судот на сметки “, заклучува управителот.
За кратко време, секое лице заинтересирано за изведување на конструкција треба да може да ја достави техничката документација на веб-страницата www.edirect.e-guvernare.ro, а Комисиите за единствен договор имаат обврска да издадат одобрение за градење во рок од 30 дена.
Надоместоците за бараните одобренија и договори може да се плаќаат и преку www.ghiseul.ro/ghiseul/public.
NEPI Rockcastle, Globalworth, Țiriac Imobiliare, CA Immo, AFI Europe, Forte Partners, S Immo, Portland Trust, Ceetrus, Hercesa, Granvia, Cordia, Lion`s Head Investments, Bluehouse и Portico Investments се дел од Здружението на инвеститори во недвижнини (AREI).