Прифаќање на градежни работи
Прифаќање на градежните работи (конечно прифаќање)
Прифаќањето на зградата е премин од извршување во фаза на употреба на зградата.
Прифаќањето на зградата се одвива по завршувањето на куќата.
Земете ја сериозно градежната инспекција!
Прифаќањето на зградата има одлучувачки, правни последици.
По прифаќањето на зградата, товарот на докажување за дефектите е на товар на градителот.
Откако зградата е прифатена, клиентот треба да ги плати сите отворени фактури.
По предавањето на зградата, сите ризици се пренесуваат на клиентот.
Размислете дали сте целосно задоволни од начинот на извршување на услугата.
Потпишете се само доколку немате поплаки или проблеми.
Градежната инспекција
За време на предавањето на зградата, работата на изведувачот се проверува и се препознава како правилно извршена.
Прифаќањето на зградата ќе се изврши само кога ќе бидат завршени сите градежни работи, вклучувајќи ги и надворешните објекти.
Важно е клиентот/градителот лично да ја прифати конструкцијата.
Архитектот може да ја изврши градежната инспекција само со полномошно од клиентот.
Повикајте експерт
Вообичаено е независен експерт да учествува во градежната инспекција.
Ако не сте сигурни, не треба да правите без независен експерт!
Експерт помага да се идентификуваат недостатоците.
Во случај на спор, експертот може да подготви и стручно мислење.
Претходно мора да се разјасни кој ќе му плати на експертот и каква задача ќе преземе.
Присуството на експерт е споменато во извештајот за прифаќање на зградата.
Внимание, тивко прифаќање
Во некои случаи се случува таканареченото „тивко прифаќање“.
По правило, изведувачот организира зградата да биде прифатена по завршувањето.
Ако тоа не се случи, се смета дека зградата е прифатена 12 дена по известувањето за завршување.
Дури и ако клиентот ја користи зградата 6 дена, се смета за прифатен.
Исто така, се смета дека конструкцијата е прифатена кога клиентот ја плаќа последната фактура на градежната компанија.
Во договорот е најбезбедно да се согласите дека прифаќањето може да се случи само преку формален состанок на сите страни и писмен протокол.
Градежната инспекција и гаранцијата
Веднаш штом ќе го потпишете извештајот за прифаќање на зградата, гаранцијата за сите очигледни дефекти истекува.
Со прифаќањето на зградата, побарувањата за договорни казни истекуваат, доколку овие побарувања не се запишани во протоколот.
Откако ќе се потпише извештајот за прифаќање, веќе не може да се жалат на видливи дефекти.
На дефектите што не беа видливи за прифаќање, исто така може да се приговорат потоа.
Трипати поголема сума што ќе биде потребна за отстранување на дефектот може да се задржи до прифаќањето.
Ако дефектите не се целосно санирани, клиентот мора да го одбие градежната компанија во писмена форма.
Фактурите на градежната компанија се доставени по прифаќање.
Затоа „прифаќањето предмет на дефекти“ исто така се обврзува да иницира плаќања на градежната компанија.
Одбијте прифаќање
Градителот може да одбие прифаќање ако има значителни дефекти.
По прифаќањето, клиентот не може да бара компонентите што веќе биле инсталирани да бидат повторно изложени ако тие биле претходно видливи.
Кога е потпишан извештајот за прифаќање на зградата, договорот се смета за исполнет.
Отворените побарувања стануваат неважечки.
Ако имате чувство дека има уште многу дефекти, треба да го одложите датумот на прифаќање и да побарате да се отстранат дефектите.
Прочитајте повеќе за одбивање на прифаќање на зграда и издавање известувања за дефекти во поглавјето „Известување за дефекти пред прифаќање“.
Што ви треба пред градежната инспекција
Пред прифаќањето, сите документи што беа договорено со договор треба да бидат достапни.
- Дозвола за градба
- Сертификат за енергетско барање
- Планови за архитекти
- Планови за статика
- Планови на индивидуалните специјалисти за планери
- Пресметки на енергијата
- Енергетска пропусница
- Потврда за одобрување за камин
- Дневник за отпадни води
- Декларација од градежната компанија дека работата е извршена во согласност со плановите
- Сертификат за затегнатост (тест за врата на дувалка)
- Документација за производот
- Адресен список на инволвирани во градежништвото
Што треба да понесете со вас на градежната инспекција:
- Правило за преклопување
- Ниво на дух
- Алтиметар
- фенерче
- камера
- Список на дефекти
Извештај за прифаќање на градежништвото
Само еден протокол може да биде составен и потпишан од сите.
Име на клиентот
Адреса на градилиштето
Датум и број на нарачка на договорот за градба
Датум, почеток и завршување на зградата
Оние кои се вклучени во увидот на страницата
Датум на прифаќање
дефекти
Сите дефекти се опишани што е можно попрецизно во извештајот за прифаќање.
Сите откриени дефекти треба да бидат фотографирани.
Евидентирани се договори за роковите за исправка.
Некои програмери нудат финансиска компензација наместо да ги санираат дефектите.
Вие треба да одлучите индивидуално дали се согласувате со ваква регулатива.
Таквите договори се запишани и во протоколот за прифаќање.
Запомнете: само кога сите дефекти се поправени, треба да ја прифатите конструкцијата и да платите за тоа!
Извештајот за прифаќање на зградата е креиран во едноставна верзија и потпишан од изведувачот на зградата и клиентот.
Ако се договорат авансни плаќања, клиентот треба да задржи приближно 5% од сумата по прифаќањето на зградата.
На овој начин, градителот се обезбедува во случај на понатамошни дефекти и градежната компанија банкротира.
Како градежник, проверете дали сте го задржале правото на договорна казна во извештајот за прифаќање на зградата.
Протоколот треба да гласи: „Заради познати дефекти, клиентот/купувачот го задржува правото да ја бара договорената договорна казна“.
Извештајот за прифаќање е потпишан од двете договорни страни.