Прифаќањето - Александар Биз
Со прифаќањето, или целата куќа или само делумна услуга се предава на градителот или клиентот ... во случај на сомнеж, дури и на вас. Со прифаќањето на зградата, мора да се плати и отворената фактура, но започнува и гарантниот период.
Ако прифаќањето на конструкцијата е скршено над оградата, може да имате проблем што познат, но не повторно адресиран дефект повеќе не мора да се коригира затоа што со прифаќањето компанијата е исто така надвор од оваа обврска.
Однапред многу важен совет: ако не сте експерт во случај на сомневање, важно е да набавите еден во вашата куќа. Ова тогаш може да биде, на пример, градежен експерт или менаџер на локација што го придружува прифаќањето и, преку своето искуство, препознава точно каде е извршена работата правилно ... или не.
Многу грешки секогаш се јавуваат за време на процесот на прифаќање во корист на градежната компанија. И, за да се осигураме дека тоа нема да се случи, ајде да ги разгледаме најважните точки.
Прифаќање на конструкцијата - што е тоа?
На крајот на денот, „збогум“ на градежната компанија е, така да се каже, тест за прифаќање на зграда пред да стигнат до следното градилиште. Прво на сите, градежната инспекција официјално се нарекува конечна инспекција. Ако, сепак, само дел од услугата е прифатена, така што градежната компанија може да ви фактурира, тогаш зборуваме за делумно прифаќање ... лесно или?
Во случај на прифаќање, ние практично одиме од фазата на изградба во фаза на употреба на чисто легален начин ... затоа што сега едноставно живеете таму ... или барем би можеле. Така, сите права и обврски се пренесуваат од градежната компанија кон вас како клиент. И за да може да се разјасни едниот или другиот отворен недостаток, едноставно е важно да знаете какви видови на намалувања има и што да внимавате.
На пример, постои формално прифаќање каде што сите вклучени се среќаваат на лице место, се чува протокол за прифаќање и на крајот сите потпишуваат. Потоа, тука е неформалното прифаќање според § 12 Апс. 1 VOB/B, доволно е ако кажете: Des bassd scho!
Освен тоа, постои и фиктивно прифаќање ... тоа е за пријатните меѓу вас. Тие се одвиваат скоро автоматски кога не правите ништо. А, тука е и премолченото прифаќање ако само ја платите последната фактура без да размислите за тоа и заборавите да направите прифаќање ... вие Сегл.
Еве ги основите повторно:
Сметката мора да се плати.
Започнува рокот на ограничување за побарувања за дефекти
Станувате корисник ... секоја нова гребнатинка сега е вашето градилиште.
Дефектите што беа познати пред прифаќањето, но не беа решени за време на прифаќањето, веќе не се дефекти по прифаќањето.
Освен ако не е поинаку договорено, треба веднаш по прифаќањето да докажете дека настанала идна дефект од градежната компанија.
Свечено прифаќање
Како што веќе објаснивме, формалното прифаќање секогаш се случува на лице место со вашата градежна компанија. За време на процесот на прифаќање, сите дефекти се запишуваат во извештајот за прифаќање ... ќе помислете. Важно е сите дефекти од фазата на градење да бидат евидентирани, во спротивно веќе немате можност да ги тврдите проблемите со градежната компанија ... и тоа секако би било навистина горчливо.
Ако, на пример, градежната компанија не се појави за прифаќање и вие, на пример, поканивте 12 работни дена за прифаќање, тогаш сепак можете да ја прифатите мерката ... така што VOB вели со доволно време на траење ... 12 работни дена се повеќе од соодветни ако градежната компанија е сега не е токму на годишен одмор на компанијата ... секогаш убав колега од фер-плеј.
Мал практичен совет: Погледнете ја куќата најмалку 1-2 часа однапред со дополнително нарачан експерт за градење, за да можете мирно да барате дефекти. Ако го ангажиравте архитектот одделно и кој не беше препорачан од вашата градежна компанија, и јас би го земал со мене.
Еве ги основите повторно:
Не е важно дали е привремено прифаќање или нормално прифаќање ... секогаш треба да се одвива.
Сите недостатоци мора да бидат евидентирани во дневник, вклучително и старите.
Прифаќањето секогаш треба да се прави со експерт, ако не доаѓате од индустријата.
Протоколот за прифаќање ќе го потпишете вие, нарачаната компанија и остатокот од присутните луѓе и секако и двајцата ќе добиете протокол.
Измислен тест за прифаќање
Ако сте толку вистински сад, тогаш може да се случи и такво намалување да се случи без вас ... и не го сакате тоа, нели? Кога вашата градежна компанија ќе ве извести за завршувањето, тие имаат 12 работни дена да се договорат за прифаќање со вас. Кога времето ќе помине, нарачката или куќата се прифаќаат официјално.
Куќата исто така се смета за прифатена ако се вселите во вашата куќа и ја користите ... тогаш нарачката или куќата е официјално прифатена по 6 работни дена.
Еве ги основите повторно:
Се смета дека градежните објекти се прифатени 6 дена по употребата на градежните работи.
За градежните објекти се смета дека се прифатени 12 дена по известувањето за завршување доколку не се побара прифаќање.
Премолчено прифаќање
Како што сугерира името, тоа во основа значи дека намалувањето се случува секогаш кога сте скоро премолчено задоволни од перформансите. Тоа би било случај, на пример, ако ја платите моментално отворената фактура без да се согласите за прифаќање. Ова исто така може да се случи кога ќе почнете да користите или ќе се вселите во куќата, или евентуално да ја продадете.
Куќата е и официјално прифатена по 6 дена ... до тогаш сеуште имате можност да пријавите дефект ... инаку возот штотуку замина.
Еве ги основите повторно:
Овде вашето однесување е поттик за премолчено прифаќање.
Рокот е 6 работни дена, дефектите мора да бидат пријавени во градежната компанија за ова време.
Зошто извештајот за прифаќање е навистина важен
Најважната работа во врска со прифаќањето е всушност извештајот за прифаќање. Ова во основа се должи на фактот дека сите дефекти едноставно се запишуваат таму што се случиле за време на фазата на градење или биле откриени за време на прифаќањето. И секој дефект што не е запишан во дневникот, не мора да биде коригиран од вашата компанија потоа. Тоа функционира само тогаш, ако навистина можете да го докажете тоа ... и таквата постапка може да заврши на суд.
Не мора да станува збор само за зборување за очигледна штета. Сè додека можете да докажете недостаток затоа што на пр. конструкцијата беше несоодветна и лошото производство на вашата куќа може да предизвика штета, тогаш ова е исто така дефект што мора да биде запишан во протоколот. Но, само додека можете да го докажете тоа.
Еве ги основите повторно:
Сите дефекти навистина секогаш мора да бидат евидентирани.
Исто така е важно лошото извршување да биде запишано.
За дефекти што не се запишани во протоколот, го губите правото на поправка.
Освен веќе разгледаните точки, само сакам да ви предложам повторно дека таквото прифаќање во крајна линија е исто толку важно како и потпишувањето на договорот со вашата градежна компанија и/или при земање на градежен заем. Тука навистина не треба да се прават никакви грешки, дури и ако тоа за жал се случува постојано.
Бидејќи во основа имате грижа на совест затоа што ја правите другата личност лоша кога ќе го направите тестот за прифаќање, иако можеби сте биле задоволни од изведбата. Но, те молам, не гледај така. Ова е чисто законска претпазливост што е исто толку важна како МОТ за вашиот автомобил.
Значи, тука е навистина важно само да го извлечете. Таквото намалување може да трае цел ден. Кога го предавате станот сам, треба да дозволите 2-3 часа за прифаќање ... сега замислете дека сте сити од 1-3 простории 7-10 ... едноставно трае подолго.