Prima Casa ”2 не ги мотивира програмерите да започнат со градба од нула

Автор: КАПИТАЛ/Датум на објавување: 12-02-2010 11:02

Новата форма на програмата „Прва куќа“ има за цел да стимулира нова градба. Барем на теоретско ниво. Во основа, играчите на недвижнини не гледаат никакво подобрување во споредба со првичната верзија на програмата, но сепак се надеваат на преиспитување на истата. Сепак, сите се согласуваат за една работа: банките имаат „лек“ за градежниот пазар. „Кога премиерот Емил Бок навистина сака да направи нешто за остатокот

„Кога премиерот Емил Бок навистина сака да стори нешто за да го рестартира секторот за недвижнини, ветувам дека ќе му стојам на располагање заедно со познати компании од оваа област и ќе му понудам едноставни и сериозни идеи за да направи нешто сериозно; дотогаш, гледам забавно во неговите предлози “, изјави тој за капитал.ро Елан Шварценберг, претседател на групата Neocity.

Сепак, пооптимистички деловни луѓе очекуваат преиспитување на програмата, дури и на последните стотина метри, така што пазарот навистина ќе биде стимулиран.

„Мислам дека нема да мотивира многу програмери да започнат нови проекти и поради нискиот плафон и недостатокот на финансирање. Но, сè уште има компании, како нас, кои имаат веќе започнати проекти и ни помогна таванот од 60 000 евра. Засега, ова се неколку предлози, мислам дека нема да останат такви “, вели Ромео Чезонеску, генерален директор на„ Конарг недвижнини “.

Гаранција за проширена програма

Претставниците на градежните компании сметаат дека разликата помеѓу двата тавани е премала за да се мотивира инвеститорот да започне со работа на нови проекти. Доколку програмата продолжи вака, купувачите и банките ќе се наклонат кон завршена куќа, бидејќи во случај на една во изградба трошоците се поголеми и тие мораат да ги надгледуваат работите.

„Ако остане така, тоа ќе бидат истите куќи кои секогаш ќе ротираат, градежниците немаат никаква корист. Таванот за градба треба да се зголеми од нула на најмалку 80 000, што би била цената на новоизградениот дом. Во исто време, потребни ни се гаранции дека програмата ќе работи без промени најмалку 3 години, бидејќи проектот нема да биде завршен за неколку месеци и можеби програмерите нема да можат да ги продадат сите куќи во изградба “, рече Кристијан Ербашу, претседател Работодавачи на градежни компании.

Цените се усогласени со новиот плафон

Во врска со цената на становите што ќе се комплетираат отсега, играчите во индустријата веруваат дека програмерите ќе имаат тенденција да ги усогласат на околу 75.000 евра.

„Зголемувањето на таванот на 75.000 евра ќе привлече нова категорија купувачи, кои ќе се фокусираат на подобри локации и ќе поттикнат повисоки цени за проектите што се во фаза на испорака. Не гледам како се фаворизира градежништвото, затоа што банките не сакаат да позајмуваат станбени проекти. Мислам дека нема да има проекти за капа, особено затоа што постојните залихи немаат залиха. „Прима Каза“ не ја смени визијата за банките и сè се сведува на условите за позајмување “, објасни Даниел Тудор, раководител на одделот за недвижнини во Фолксбанк.

Здружение за поголеми гаранции

Министерот за јавни финансии, Себастијан Владеску, најави дека програмата „Прва куќа“ ќе стимулира изградба на нови домови, пред се за оние кои се здружуваат, загарантираниот плафон според таквата формула ќе достигне 75.000 евра.

„Tryе се обидеме да стимулираме изградба на нови домови, пред сè преку нова формула. Оние кои ќе се здружат ќе имаат корист од повисок плафон “, рече Владеску.

Министерот рече дека во случај на здружување на неколку лица за изградба на нови домови, гарантниот плафон ќе биде 75.000 евра за секое лице, додека за физички лица ќе биде 70.000 евра. За стари домови, загарантираниот плафон може да остане на 60.000 евра.