Проекти за развој и градежни каматни стапки - Финансирање на недвижнини - Форум „Финанстип“
Форум за добра вечер,
Ми треба твојот основан совет. Myерка ми и нејзиниот сопруг планираат да градат. Следната недела купувате градилиште за околу 200 000 евра.
Takeе трае најмалку уште една година, долго време, додека не се развие имотот и конечно не може да се започне со градење. исто така пократко, но подолго.
Тие планираат да изградат монтажна куќа за околу 350.000 евра и со градилиштето тогаш ќе дојдат до околу 600.000 евра.
Вашата најголема грижа е развојот на каматните стапки. Во моментов се чини дека каматните стапки ќе останат ниски на долг рок, но кој знае. Целиот проект за изградба на куќи секако ќе пропаднеше ако каматните стапки беа зголемени во следната година.
Дали би имало смисла да се финансира градилиштето со заем со ниска камата и да се инвестира во капитал за 1 година, а потоа да се остави да се прелива во домашно финансирање?
Јас сум прилично скептичен дали банките ќе обезбедат заем од оваа сума без камата за толку долго време, но немам искуство.
Хм, колку може да се зголеми каматната стапка пред да не успее проектот?
Тоа звучи лошо зашиено на работ.
Не можам точно да одговорам на тоа. тие имаат можност да исплатат 1.500 евра месечно.
600.000/1.500 = 33,3 години (без камата)
Без да се знае износот на капиталот, апелирам на претпазливост.
(Но, и јас не сакам ништо да расипам.)
Ви благодариме за брзиот одговор. Капиталот е 150 000.
Среќен сум за каква било стручна проценка.
Звучи како да барате позајмен заем https://www.finanztip.de/baufinanzierung/forward-darlehen/. Тоа го одзема стравот од ненадеен пораст на каматните стапки. Но, бидете внимателни: ова не е опција, но мора да го тргнете (или да се откупите) според условите. Тоа постојано е лошо дело во последните 10 години. Вие исто така може да размислите за поделба на тоа. Значи, само заштитете дел од тоа со Forward и со другата половина (на пр.) Преземете повеќе ризик и вратете се побрзо со подобри услови (Forward природно чини доплата - но сепак е подобро од идејата да земете заем и да оставите пари без камата ) Акционерскиот капитал и стапката на заштеда звучат солидно и ви даваат слобода.
Еднаш извршив брза проверка од FMH со податоци 600 000 €, 150 000 €, целосна отплата во текот на 30 години. Ова веќе резултира со вредност од 1.530 евра. Во овој поглед, го сметам како @Referat Janders „зашиен на работ“
Покрај тоа, накратко горенаведеното разгледување:
Со 450.000 евра над 30 години, 15.000 евра годишно, т.е. 1.250 евра месечно, мора да се вратат - без камата. Од ова можете да видите дека дури и малото покачување на стапката не е проблем, туку отплата. Затоа, јас би препорачал повторно критички да се испитаат трошоците за изградба.
Без оглед на изразената загриженост, по последната одлука на ЕЦБ и промената во раководството на г-ѓа Лагард, не може да се очекува крај на ниските каматни стапки на краток рок. Попрво би можело да опадне малку затоа што Пфандбриефе, како пандан на градежни заеми, веќе има негативни каматни стапки. Во Данска веќе има хипотеки со негативни камати.
Ова се броевите за чувството на моето црево.
. Ви благодариме за вашите навистина корисни одговори. Моето стомачно чувство не беше најдобро од самиот почеток, но и ќерка ми ќе преиспита сè.
loveубовни поздрави и убава вечер
Морам да се поправам на една точка: 150.000 капитал со 600.000 вкупни трошоци сè уште се многу цврсти (со надеж дека се вклучени сите дополнителни трошоци за набавка/преселба/кујна).
1500 € месечни рати се - како што веќе споменаа претходните говорници - прилично тесни за проектот. Ако вашата ќерка финансира безбедносно ориентирана со фиксни каматни стапки за 20 години, таа ќе има преостанат долг од околу 157,000 € по 20 години со камата од 1,1%. Ако сепак се врати со само 1500 € и сака да биде подготвена по уште 10 години (или треба да биде на време пред пензија), таа би можела да си дозволи привремено зголемување на каматните стапки од над 3%. Би било подобро, сепак, да започнете со 1.600 €/1.700 €, така што можеби „веќе“ ќе го отплатите целосно во рок од 25 години. Ова остави 5 години повеќе време да заштедиме малку повеќе за пензијата отколку што се исплатеше само куќата.
Труизмот, но како и да е ќе го кажам: Најголем ризик не е интересот, туку дали врската ќе трае толку долго.