РЕМАКС Романскиот пазар НЕ е во бум на недвижнини - туку, напротив, во фаза на
Повеќе од пет години по враќањето на локалното живеалиште од кризата, еволуцијата на цените продолжува да предизвикува стравови и сомнежи.
Според студијата спроведена од RE/MAX Романија, во соработка со Imobiliare.ro, Експертите за недвижнини сметаат дека најсилниот фактор што влијаеше на пазарот беше, во текот на 2019 година, трендот на пораст на цените на станбените недвижнини - одговорот е избран од 40% од испитаниците.
Во овој контекст, Ражван Цуц, претседател на мрежата за франшиза РЕ/МАКС Романија, посочува: „Во споредба со еволуцијата на пазарот на недвижнини во Романија, тој е во зрела фаза подолго време и ќе остане така. Не е во бум на недвижнини, но нема да влезе ниту во криза, како што се шпекулираше во последно време. Само ако екстремни феномени на недвижнини започнат ширум светот, тогаш, природно, ќе биде погодена и Романија “.
Еволуцијата на индексот ROBOR изгуби тежина
Студијата спроведена од RE/MAX Романија во партнерство со Imobiliare.ro се засноваше на одговорите на примерок од 208 специјалисти за недвижнини од 34 градови помеѓу декември 2018 година и октомври 2019 година. На значително растојание од трендот на пораст на цените, 13% од испитаниците посочија како фактор што влијае на пазарот, намалување на обемот на расположливите имоти за продажба, додека 9% укажаа на тешкиот пристап до изворите на финансирање, а 8% на зголемената побарувачка за аквизиции.
Еволуцијата на индексот ROBOR, кој минатата година беше во врвот на факторите на пазарот, не тежеше толку многу во 2019 година, според испитаниците, рангиран е само на петтото место, со учество од само 5%. Овој аспект е тесно поврзан со тенденцијата да се зголемат трошоците за кредит, со исцрпување на средствата доделени на програмата Прима Каса - фактор назначен од 6% од анкетираните специјалисти. Според нив, недоволната понуда на новоизградени згради во споредба со побарувачката (6%), како и релативно лесниот пристап до изворите на финансирање (6%) се на исто ниво. На последно место, со тежина од само 5%, учесниците во студијата посочија, како фактор на влијание, девалвација на леуата во однос на главните валути.
Зголемувања до 10% во 2020 година
Во однос на цените на недвижностите, најновиот извештај за пазарот до Анализа на недвижнини посочува дека, во последниот квартал од 2019 година, сегментот апартмани достигна просечно 1.690 евра за метар квадратен во Клуж-Напока, 1.390 евра за метар квадратен во Букурешт, 1.240 евра за метар квадратен во Темишвар и, соодветно, по 1.020 евра за метар квадратен во Јаси.
Според специјалисти на РЕ/МАКС Романија, во 2020 година цените ќе се зголемат, до 10%, во областите со потенцијал за економски развој.
„Локалниот пазар на недвижнини сè уште има голем потенцијал за развој во контекст во кој сè уште сме најголем пазар на сопственици на куќи во Европа. Овој апетит да поседувате имот, според тоа, одредува забрзана побарувачка на недвижен имот, односно животниот стандард. Се повеќе и повеќе Романци инвестираат во втори домови, а ниските цени на недвижностите, како и високите приноси за изнајмување, во споредба со европските, ни нудат конкурентни предности во одлуките за инвестиции “.
Ражван Цуц, претседател на РЕ/МАКС Романија
Цените во Букурешт, далеку од другите европски метрополи
Според студијата на „Делоит“ за 2019 година, во врвот на европските земји со најскапи домови е Франција, со 4.016 евра за метар квадратен, а веднаш по него следи Велика Британија, со просечна цена од 3.753 евра за метар квадратен. Во Холандија, која е на средина од рангирањето, домовите се продаваат, во просек, по 3.405 евра за метар квадратен. Од друга страна, во Романија просечната цена на метар квадратен достигна 1.341 евра за метар квадратен на крајот на 2019 година, според Индекс на Imobiliare.ro.
Меѓу европските метрополи, домовите во Париз минатата година забележаа највисока просечна цена, поточно 12.910 евра за метар квадратен - ниво повеќе од трипати повисоко од националниот просек. За споредба, во Букурешт, просечната цена што се бара за стан е околу девет пати пониска, односно 1.413 евра за метар квадратен на крајот на декември 2019 година.