Служба за чувари Широки услуги Чистење на BFM
Ние правиме разни работи за чистење за приватни, комерцијални и цели имоти.
Нашата услуга во областа на чуварската услуга
- Чистење на куќи, скали и улици
- Одржување на градината
- Работа и следење на колективното греење
- Следење и потврда на испораките на гориво
- Работа и следење на снабдувањето со топла вода
- Работа и мониторинг на пречистителната станица
- Работа и мониторинг на лифтот
- Контрола и одржување на работата на подземниот паркинг
- Обезбедување канти за ѓубре и контејнери за редовно собирање на ѓубре
- Поправка на мала штета
- Прифаќање на известувања за штета и барања за поправка од закупецот и препраќање до сопственикот ако негувателот не може сам да ја поправи штетата
- Отворање и затворање на вратите и прозорците во заеднички делови од зградата, особено затворање на влезната врата навечер
- Вклучување и исклучување на надворешното осветлување и осветлувањето на споделените делови од зградата
- Зимска услуга, т.е. расчистување на снегот и ширење
- Започнување или спроведување на заштитни мерки кога постои ризик од мраз
- Следење на усогласеноста со куќните правила
Технички информации за чуварската служба;
Чувар, исто така познат како чувар, може да ве ослободи од голем број задачи што се јавуваат повторно и повторно во секојдневното работење на куќа за изнајмување.
Овие се движат од одржување на градината и зимско одржување до помали поправки. Некои чувари го прегледуваат станот со нови потенцијални станари и ги земаат клучевите од станарите кои се иселуваат. Еден добар чувар може да ве спаси вас, сопственикот, многу време, работа и понекогаш проблеми. За вас како капитален инвеститор, може да вреди да се размисли за вработување чувар врз основа на мини-работа.
Овие задачи можете да ги делегирате на вашиот старател. Областа на одговорност на чуварот не е регулирана со закон. Уредбата за оперативни трошоци не одредува кои задачи мора да ги преземе чуварот или може да ги преземе.
Чуварот извршува практична, техничка работа во куќа, на пример чистење на скалите, одржување на градината или управување со системот за централно греење.
Можете да го ограничите обемот на должностите на вашиот старател во согласност со барањата на соодветниот имот за изнајмување и вашите лични потреби, но и да ги проширите. Ако е можно, разгледајте ги потребите на вашите станари.
Ако вашите станари се веќе обврзани сами да преземаат индивидуална работа во договорот за изнајмување, тогаш проверете дали не му ги доделувате овие задачи на чуварот.
Можете исто така да делегирате една или две административни задачи на вашиот старател. Забележете дека, сепак, надоместокот за чуварот може да го пренесете само на вашите станари до степен до кој тој извршува типични чуварски активности.
Колку што тој извршува задачи што се дел од управувањето со куќата и станот, доспеаната награда не е распределена.
Повеќе за ова на нашиот портал за недвижнини: Активности на чувар на имот: Ова се трошоците
Административни активности
Административните задачи што понекогаш му се доделуваат и на чуварот ги вклучуваат задачите во следниот преглед:
- Прифаќање на плаќања за закупнина (за готовински плаќања)
- Преглед на станот со потенцијални станари
- Примопредавање на станот на почетокот на периодот на изнајмување
- Враќање и примопредавање на клучот при промена на станарите
- Инспекција на станот на крајот на периодот на изнајмување
- Пуштање во работа на специјализирани компании со извршување на работи за поправка (до одредена сума) и надзор на извршувањето
- Следење и контрола на договорите за одржување
- Извршување на наплата за комунални услуги
- Имплементација на козметички поправки пред повторно издавање
- Брокерство
Во пракса, се покажа корисно да му се обезбеди одредена сума пари на чуварот за да може директно да ги подмири помалите трошоци. Ова значително го намалува административниот товар.