Сопствен дом од соништата на диета - недвижнини - економичност - дневно огледало
Едноставно неконвенционално: Можете да имате сопствен дом за помалку пари отколку што може да мислите
Пукна сонот за куќа затоа што нема пари? Сосема јасно: Не работи без капитал. Но, можеби со помалку од очекуваното. Затоа што ако планирате умно, можете да градите за значително помалку пари отколку што треба да мислите. Исто така, се исплати да се остават вообичаените патеки со материјалите.
„Можете да изградите многу убави куќи со малку пари“, е искуството на специјалистот автор Томас Дрексел од Аугсбург. За неговата книга „Најнизок буџет. Куќи под 125.000 евра “(ДВА, 2007, 49,95 евра, ISBN: 978-3-421-03528-8) тој собрал куќи во Германија и Австрија кои изгледаат многу повеќе отколку што чинат. Сепак, градењето куќа со мал буџет не може да се реализира минато: „Планирањето за ова започнува многу пред да се постави првиот камен“, вели Дрексел.
Тој им препорачува на сопствениците на згради кои сакаат да градат економски прво да формулираат лична, обврзувачка горна граница на трошоците. И тогаш мора да застанете покрај ова: Ефтина зграда бара високо ниво на дисциплина од сите вклучени во текот на целата фаза на планирање и изградба.
Првите важни одлуки се донесуваат кога се бара имот. Дали треба да живеете близу до С-Бан, или дали ќе биде прифатливо и градилиште на периферијата? Дали треба да биде голема градина или доволно е помала парцела? Наместо одвоена куќа, дали е исто така можно да се замисли полу-одвоена или терасирана куќа? Дали е можно здружение на градежници? Колку е сложен развојот? „Дефинитивно треба однапред да си поставите вакви прашања“, објаснува архитектот Хајнрих К. Фридман-Акции од Здружението на приватни градежници (ВПБ).
„Штедењето започнува во главата“, вели архитектот. Тоа значи: Ако сакате да градите ефтино, треба да ги проверите сите потреби во врска со куќата за нивната потреба. Водич со списоци за проверка може да се преземе бесплатно од VPB (www.vpb.de). Покрај тоа, советниците за клиенти на здружението помагаат.
Авторот на архитектонска книга Дрексел советува консултација со архитект пред да го купи имотот - дури и ако тој е дополнителна ставка во пресметката на трошоците. „Заштедите што можат да се постигнат преку добар план за подот со совршено користење на просторот, преку паметен избор на материјали, преку употреба на ефтини градежни методи или преку контакти со ефтини и истовремено компетентни занаетчиски бизниси, брзо ја надоместуваат таксата за архитектот“, вели Дрексел. „Нема замена за ова знаење во ефтината конструкција.“ Сепак, мора да биде јасно уште од самиот почеток дека планерот ќе ја поддржи поставената граница на горната цена.
Што се однесува до структурата, повеќето ефтини куќи имаат едно нешто заедничко: нивната форма е едноставна, залудно ќе барате прозорци за заливот и други трикови. „Јасните планови без испакнатини или вдлабнатини одат лесно“, вели консултантот за клиенти Фридман-Сток. На пример, прозорецот на покривот е околу 2500 евра поевтин од мијачот, пресметува тој.
Опсегот на цени е широк и за материјалите. Бетонските покривни плочки чинат околу една третина колку што е покривот на покривот направен од чеша. И лесните wallsидови обично се поевтини од brickидовите од тули. „И тука, клучно е внимателно планирање однапред“, нагласува Фридман-Сток. Ако ја цените заштитата од бучава, лесната конструкција може да биде проблематична. Но, ако ви треба само лесен преграден wallид на таванот, тоа е сосема доволно. Постојат и добри и ефтини алтернативи за цврсти mидари за надворешните wallsидови, вели авторот Томас Дрексел. Конструкција на дрва - на пример како рамка или конструкција на панел, во која бројни делови се индустриски монтажни и многу може да се направи дома - обично е поевтина алтернатива.
Многу пари се заштедуваат со правење без подрум. „Тоа изнесува од 20.000 до 25.000 евра“, нагласува Фридман-Сток. Сепак, ова е одлука што ќе трае вечно: подрумот, природно, веќе не може да се гради подоцна. Домашниот дизајн на таванот, пак, може да се одложи во моменти кога има повеќе пари на сметката. „За некои градители кои знаат цена, изградена куќа може да биде добра алтернатива“, вели консултантот за градежници.
И, класиката: Се разбира, можете да заштедите и со подавање рака како клиент. Но, и двајцата експерти советуваат да не се поставува нереално високо ниво на личен придонес: премногу е лесно да се преценат сопствените рачни вештини и временските можности. „Нормално, до 20 проценти од трошоците на занаетчијата се реални“, вели Томас Дрексел. А, Фридман-Сток држи и поинаква пресметка: „Понекогаш е многу поповолно да работите неколку часа прекувремена работа во вашата работа и да им плаќате на занаетчиите од тоа отколку да се мачите со активности на градилиштето за кои не сте соодветно совладани“.