Совети за одобрување на градба, список за проверка и PDF шаблони - ДАС ХУС

Прифаќањето за градба потврдува дека градежната компанија ја обезбедила нарачаната услуга целосно и без дефекти. Затоа треба внимателно да се подготви.

Прифаќањето на конструкцијата треба да се потпише само доколку се санираат сите претходно утврдени градежни дефекти. Затоа што: Со вашиот потпис потврдувате дека градежната компанија работела внимателно и не е одговорна за понатамошни дефекти или оштетувања. Заштитете се како градежник со проверка на целото градилиште со список за проверка или подобро: ангажирајте експерт за градежништво.

Исклучете ги дефектите претходно
Правна позадина
Проценувач
Извештај за прифаќање
Одбијте прифаќање
Конечно завршување на изградбата на куќата
Известување за дефекти потоа
Најважните работи на прв поглед

Исклучете ги дефектите претходно
Правна позадина
Проценувач
Извештај за прифаќање
Одбијте прифаќање
Конечно завршување на изградбата на куќата
Известување за дефекти потоа
Најважните работи на прв поглед

Прифаќање на зградата: претходно исклучете ги дефектите

Секој што гради куќа, треба внимателно да провери кога зградата е прифатена дали градежната компанија ги извршила сите работи чисто и без дефекти. Во спротивно, тој ризикува многу проблеми и големи трошоци. Само експертите за Декра сметаа во просек повеќе од 30 дефекти, секој со околу 10.000 евра штета, во градежните проекти што ги надгледуваа. 40 проценти од грешките се случуваат во фазата на планирање, 60 проценти во градежништвото.

Најчести градежни дефекти

Честопати темелот и подрумот се недоволно запечатени, недовршените компоненти не се правилно заштитени од влага и зградата не е во можност доволно да се исуши. Недостаток на звучна изолација поради неправилна инсталација на скали и преградни wallsидови, слабо инсталирани прозорци и невешт инсталиран градежен сервис се исто така типични. Затоа, како клиент, треба внимателно да го следите процесот на градење и, на крајот од градежната инспекција, да не го потпишувате слепо извештајот за инспекција.

Многу дефекти се јавуваат во лушпата. Затоа има смисла редовно да се проверува занаетчиството пред прифаќањето на зградата.

Правна позадина на градежната инспекција

Секој што гради куќа го знае тестот за прифаќање. Но, исто така, сопствениците кои го обновиле или преобразиле, на крајот треба официјално да ја потврдат завршената работа. „Градежната инспекција е важен правен акт“, објаснува Холгер Фрајтаг, адвокат за доверба на Здружението на приватни градежници (ВПБ). Кога зградата е прифатена, сите опасности и ризици се пренесуваат на сопственикот на зградата - и започнува гарантниот период на градежната компанија. Клиентот секогаш треба да инсистира на официјално назначување директно на градилиштето, таканаречено формално прифаќање.

Добро е да се знае: Ако градежната компанија се обиде да ве убеди да направите писмена, неформална инспекција на зградата, не реагирајте. Ова порано беше дозволено, но денес веќе не е можно.

совет: Исто така, треба да се воздржите од потпишување договори со делумно прифаќање. Целта тука е имено да се пренесе одговорноста за одредена фаза на градба од изведувачот на зградата на сопственикот на зградата.

Прифаќање на градба со помош на експерт

„Кога се гради куќа, се појавуваат многу грешки во школка“, објаснува Фрајтаг. Лаикот промаши повеќето недостатоци - или не му е јасно што се смета за недостаток, а што не. Постојат важни правила и рокови што мора да се почитуваат за да се отстранат дефектите во изградбата на куќата. За да бидете на безбедна страна како човек, затоа вреди да се повика независен експерт за градежништво кој ќе ги утврди недостатоците и ќе ги знае законските регулативи.

Затоа се препорачува да се извршат неколку градежни инспекции од експерт во рана фаза. Овие контроли на квалитетот можат да заштедат во просек 25.000 евра. Четири до пет тестови за привремено прифаќање се вообичаени при изградба на куќа. Напорот вреди, бидејќи дефектите препознаени рано можат побрзо да се отстранат.

Најдоцна на денот на примопредавањето на зградата, на клиентот треба да му биде достапен проценител. „Искуството покажа дека сè уште има многу недостатоци на светлина“, вели Холгер Фрајтаг. Експертот ги мери прозорците и вратите, ги проверува врските и осигурува дека wallsидовите и подовите се исправени.

Добро е да се знае: Само она што е во договорот за градба треба да биде подготвено на денот на прифаќањето. Затоа, треба да го проверите договорот за изградба од специјалист пред да биде потпишан.

Преглед на она што вие како сопственик на зградата треба да знаете за прифаќањето на зградата.

Дефекти на документот во извештајот за прифаќање

Препорачливо е да се изврши детална градежна инспекција пред датумот на прифаќање, при што сите дефекти се евидентираат во дневникот за градење. Потоа, за нив може да се разговара со изведувачот на денот на прифаќањето и да се пренесат на извештајот за прифаќање. Како по правило, нов датум за конечно прифаќање на зградата е договорен откако сите дефекти ќе бидат санирани.

Совет: Овде можете бесплатно да ги преземете најважните шаблони:

Одбијте да ја прифатите зградата

Одбивањето да се прифати зградата е целосно можно, но треба да се направи само во случај на сериозни дефекти, како што недостасуваат тезги или нефункционален систем за греење. Одбивањето е исто така прифатливо во случај на помали дефекти, под услов овие да се додадат.

Добро е да се знае: Не се смета како одбивање да ја прифатите зградата ако не се појавите на договорениот датум. Напротив: ако не го сторите тоа, зградата ќе се смета за прифатена.

Конечно завршување на изградбата на куќата по градежната инспекција

Кога двете страни конечно го потпишат важниот извештај за прифаќање, зградата на куќата се смета за завршена. Сега плаќа и надоместокот. Ако сè уште има недостатоци, градежниците не мора да ја плаќаат целата сметка. Согласно член 641 од германскиот граѓански законик (Бургерлихес Гетцбуч), градежникот може да задржи двојно повеќе од трошоците потребни за санирање на дефектот.

Опасност: Веднаш штом ќе ја прифатите и платите последната фактура, ова се смета за официјална градежна инспекција за многу судови. Исто така, ако ги советувате занаетчиите и се вселите во куќата.

Известување за дефекти по прифаќањето на зградата: Ова е совет на експертот

Волкер Витман е директор на канцеларија во Здружението на приватни градежници во Регенсбург.

Градежниците забележуваат многу дефекти само откако се преселиле во новата куќа, кога градежната инспекција е минато. Што сега треба да направат сопствениците за да се осигурат дека недостатоците брзо се отстрануваат? Волкер Витман, директор на канцеларијата во Здружението на приватни градежници во Регенсбург, го знае одговорот: „Градежниците имаат петгодишна гаранција за нивниот имот. Ако клиентот открие понатамошни дефекти откако ќе се всели, може да побара од инвеститорот или од градежната компанија да ги отстранат. Договорниот партнер појаснува со неговите подизведувачи кои ќе ја преземат работата. Петгодишниот гарантен период започнува повторно за оваа работа кога ќе се отстрани дефектот. За ова, сепак, на клиентот му треба сертификат за работата за поправка, на пример, извештајот за инсталација. "

Известување за дефекти и рок

„Ако изведувачот го игнорира барањето за поправка на штетата, клиентот мора да ја пријави штетата во писмена форма во известување за дефектите. Тој треба прецизно да ги опише грешките и да постави рок за нивно отстранување. Две недели се соодветни за мали дефекти “.

Трошоци за наплата

„Ако рокот помине без резултат, градежниот орган може или да ја намали фактурата или може да го тужи изведувачот за надомест на штета. Тој може да повика проценител, кој изведувачот на зградата треба да го плати доколку жалбата била оправдана. Потоа, тој може да нарача надворешна компанија да ги отстрани дефектите и да ги фактурира трошоците на одговорното лице. Меѓутоа, ако ситуацијата веќе ескалирала толку далеку, градителот обично мора да тужи за своите права на суд “.

Вселувањето во куќата треба да се случи само откако сите дефекти ќе бидат санирани од градежната компанија. Во спротивно, потегот може да се толкува како официјална градежна инспекција.