Совети за правилна градежна инспекција - HeimHelden
Сопствениците на зградите треба да ја сфатат градежната инспекција многу сериозно сфати сериозно, во спротивно куќата од соништата брзо ќе се претвори во руина, вклучувајќи планина на долгови. Не е важно дали станува збор за нова зграда или обемна модернизација: Кога занаетчиите ќе ја завршат својата работа, клиентот треба да ја прифати работата.
Според член 640 (1) од германскиот граѓански законик (БГБ), градежниците се должни да ја прифатат зградата. Ова е затоа што тие потврдуваат дека работата е во согласност со договорот и е без дефекти. Наспроти многу тврдења, намалувањето е нема формалност: Тоа е правен акт со далекусежни последици и за договорните органи и за изведувачите.
Градежната инспекција е важен правен акт
Покрај потпишувањето на договорот, може да се опише и прифаќањето на најважните правни акти во градежништвото. Гарантниот период официјално започнува по официјалната инспекција на зградата. На градежниците им треба нивниот изведувач докажете ги сите можни дефекти. Сите опасности и ризици се пренесуваат на клиентот кога ќе се потпише градежната инспекција. Ова значи дека имотот сега треба да биде осигуран од сопственикот од штети од пожар, вода и бура - клучен збор: осигурување за станбени згради.
Поради оваа причина, градежниците треба да обрнат големо внимание на градежната инспекција никогаш не се вклучувајте во готова изјава. Прифаќањето секогаш треба да се одвива на градилиштето. Пред реалното предавање на зградата, градежниците треба да се сретнат со своите експерти за градежни работи неколку пати директно на градилиштето и да извршат внимателна инспекција на зградата. Ова е единствениот начин да се утврдат можните дефекти и да се избегнат последователните финансиски трошоци.
Како што споменавме претходно, градежната инспекција е регулирано со закон и затоа не е чиста формалност. Градежните компании честопати се обидуваат да ги убедат своите клиенти точно за ова, по преземањето, компанијата тешко може да одговара за каква било штета. Според БГБ, незначителни дефекти не се причина да се одбие прифаќањето. Кои дефекти се сериозни, а кои се незначителни, честопати доведува до спор меѓу двете страни.
Игра на зборови и постапка
Терминот „прифаќање“ во суштина го означува договорниот Преземање и одобрување на работата. Во секојдневниот живот, тој честопати се преформулира неточно и се нарекува „примопредавање“. Сепак, ова е нешто поразлично: предавањето на клучевите се нарекува примопредавање.
Во изминатите неколку години беа забележани се повеќе разновидни процедури кои не се во интерес на клиентите. Некои изведувачи вршат притисок за одобрување на куќата, иако некои основни предмети сè уште недостасуваат. Овие вклучуваат: Поплочување на патеките, надворешните објекти, оградата околу имотот или настрешници и тезги кои сè уште не се инсталирани. Понекогаш греењето сè уште не работи или недостасуваат други инсталации, што ја прави куќата неупотреблива во некои сезони. Такви незавршените имоти не мора да бидат прифатени!
Сепак, постои еден проблем со кој се познаваат изведувачите: што на крајот припаѓа на готов објект? Не постојат униформни регулативи, затоа градежниците треба да ги регулираат критериумите за прифаќање во договорот за градење, така што градењето куќа не се претвори во кошмар. Како што споменавме во друга статија, многу Германци се откажуваат и од соодветно проучување на ова. Честопати, дури и надворешни објекти недостасуваат во договорот, доколку не се споменати, изведувачот на зградата не мора да ги извршува. Градежниците можат да избегнат вакви некомплетни договори за градба со изготвување на договори пред потпишување на договорот за градба проверете го од експерт за градежништво.
совет: Нецелосна куќа е како недовршени панталони: едноставно не е прифатлива. Кога ќе се отстранат сите дефекти, зградата може да се прифати и плати.
Плаќање на конечна фактура
Покрај проблемите наведени погоре, нетрпеливите градежни домови може да налетаат и на други стапици, како што се Плаќање на конечна фактура. Оние кои го прифаќаат и плаќаат ова автоматски официјално ја прифаќаат конструкцијата и исто така ја прифаќаат. Важно е да се инсистира на официјален датум за прифаќање на изградбата.
Ова е дел од официјалната инспекција на зградата Извештај за прифаќање. Во него се наведени сите дефекти кои станаа познати до сега или неодамна. Деталите за кои сопственикот на зградата смета дека не се во согласност со договорот, исто така спаѓаат во протоколот. Ова не мора секогаш да претставува специфична штета; се прифаќаат и сомнежи за правилно извршување на градежниот проект.
Опасност: Ако е одредена договорна казна, на пример за доцно предавање или завршување на градбата, ова мора да се спомене повторно во протоколот за прифаќање, во спротивно се губи правото на казна.
Зграда ретко се прифаќа веднаш. Како по правило, бројни дефекти излегуваат на виделина само за време на официјалното прифаќање и потоа се запишуваат во протоколот. Градежната компанија тогаш има можност да Поправете дефекти и друг датум за прифаќање ќе биде одреден веднаш. На ова второ назначување, сопствениците на зградите можат да проверат со експерт дали целата штета е навистина санирана.
Листа за проверка за прифаќање на зградата
- Договорот за градење треба да се провери од страна на независен експерт за градење за комплетноста пред да се потпише.
- Геодетот за згради треба да изврши темелна градежна инспекција пред датумот на прифаќање на градбата.
- Експертот за градење не треба да отсуствува на официјалниот датум на прифаќање.
- Сите претходно познати, непознати и нерешени дефекти мора да бидат наведени во извештајот за прифаќање.
- Во случај на сериозни и неколку мали дефекти, прифаќањето ќе биде одбиено сè додека не се отстранат.
- Ако дефектите се елиминираат, треба да се постави нов датум за прифаќање директно во протоколот за прифаќање.
- На вториот датум на прифаќање, исто така е важно да ги проверите сите елиминирани дефекти од градежниот експерт.
- Конечната фактура нема да се плати пред официјалното примопредавање на зградата.
- Не давајте совети пред градежната инспекција.
- Во никој случај не се вселувајте во куќа која не е прегледана; движење значи автоматско прифаќање.