Тоа е пресвртницата Прифаќањето на домот од соништата

Градежниците треба да побараат официјално прифаќање пред да се вселат. Ако откријат дефекти, тие се документирани во дневник.

Прифаќањето на готовиот дом се чини дека е само прашање на форма непосредно пред да се вселите. Но, заедно со потпишувањето на договорот, тоа е најсериозниот правен чекор.

На крајот, работите секогаш треба да бидат брзи: градителите сакаат да се преселат во својот готов дом што е можно побрзо. Стариот изнајмен стан е раскинат, нарачана е опремена кујна и сите со нетрпение го очекуваат потегот. Прифаќањето на зградата тогаш понекогаш се гледа само како прашање на форма. Флоријан Бекер од Здружението за заштита на градежниците предупредува: „Ова е голема грешка“. „Примопредавањето на зградата е одлучувачка точка на пресврт за клиентот и компанијата“, рече Бекер. Со ова, клиентот потврдува дека конструкцијата е изградена без дефекти и во согласност со договорот. „На денот на прифаќање, товарот на докажување е обратно“.

Сега градежната компанија повеќе не е одговорна за отстранување на дефектите од самиот почеток. „Сега градителот треба да докаже дека нови, непријавени дефекти во градежните работи биле предизвикани од градителот“, објаснува Бекер.

Тестот за прифаќање има правни последици

Ризикот од оштетување или уништување на објектот преку надворешни влијанија исто така се пренесува од изведувачот на зградата на сопственикот на зградата. Покрај тоа, започнува петгодишниот гарантен рок за побарувања за дефекти - и крајната фактура се доставува.

Покрај тоа: Во моментот на прифаќање, градежните компании обично му ги предаваат на клиентот важни документи за работа на техничките системи. „Ова вклучува упатства за работа за системот за греење, директориуми за одржување и слично“, вели Александар Лисудис од Баварската инженерска комора.

Ако градителот не го сфати сериозно овој рок за прифаќање на зградата и не го задржи, градежната компанија може да го спроведе без него. Бидејќи: Оригинална договорна обврска на градителот е да ја добие завршената работа и потоа да ја пренесе конечната фактура на градежната компанија. „Ако не ја исполни оваа обврска, градежниот изведувач може да добие измислено прифаќање“, објаснува Сабин фон Берчем, правен советник во Здружението на консултантски инженери.

Изведувачот може да спроведе прифаќање

Претприемачот поставува разумен рок за прифаќање. Тој може однапред да побара заедничка проценка на состојбата, а исто така сам да го одреди датумот. Целта е да се наведат сите дефекти што треба да се отстранат пред прифаќањето. „Ако клиентот не одговори на барањето, се смета дека прифаќањето е извршено.“

Таканареченото кохерентно однесување, исто така, може да се оцени како тест за прифаќање на зграда. "Ако новата кујна е веќе вградена, а мебелот е во просториите, ова може да се сфати како потег во куќата. И затоа се смета дека зградата е одобрена, дури и ако има дефекти", објаснува Бекер. Значи, има совршена смисла, како клиент, да ја спроведуваме формалната инспекција на зградата лично.

Тоа е преглед на конструкцијата заедно со изведувачот на зградата. Доколку се утврдат недостатоци, тие се запишуваат во дневник и се договараат состаноци за исправување. Претприемачот мора да осигури дека тие веднаш се елиминираат. После тоа, ќе се постави нов датум на прифаќање.

Исто така е можно пред или делумно прифаќање

„Градежната инспекција може да трае долго ако постојано се жалат на дефекти“, објаснува Бекер. Градежниците не треба да бидат подложени на временски притисок и да прифаќаат дело што не е беспрекорно. „Темелноста доаѓа пред брзината“.

Но, постојат неколку начини да се забрза процесот. Една можност е прифаќање на зградата со резервација на дефекти. „Прифаќањето е во голема мера потврдено, но се идентификуваат отворени точки“, објаснува Лисудис. „Ова му овозможува на клиентот да се пресели во неговата куќа и компанијата има време да ги санира споменатите дефекти.

Прелиминарно или делумно прифаќање е исто така можно. „Ова често се прави за време на процесот на градење, кога евентуалните дефекти повеќе не ќе бидат препознатливи подоцна, бидејќи компонентите веќе не можат да се гледаат за време на понатамошниот тек на изградбата“, вели градежниот инженер. „Класик за ова е подното греење, над кое подоцна ќе се постави подот.

Свртување на товарот на докажување

Но, бидете внимателни: Товарот на докажување се однесува и на прелиминарните или делумните прифаќања. "Ако, на пример, бањата е отстранета однапред, таа станува сопственост на клиентот. Ако некој вработен падне тежок предмет во кадата и тој е оштетен, тоа не е веќе одговорност на градежната компанија, туку на клиентот", предупредува Лисудис.

„Новиот закон за договори за градба, кој важи за сите нови договори потпишани од 1 јануари 2018 година, има некои предности за сопствениците на зградите во однос на прифаќањето на зградите“, вели Бекер. „Во минатото тие можеа да спречат само измислено прифаќање, односно прифаќање до истекот на рокот утврден од градежната компанија, доколку имаше значителни дефекти. Денес, доволно е да се именува обичен дефект“.

Понатаму, последната рата за отплата што треба да се случи по прифаќањето сега мора да изнесува најмалку десет проценти од вкупната цена. Пред тоа беа само два проценти. „Последната рата е испробано и испробано средство за поттикнување на градежната компанија веднаш да ги отстрани дефектите“, вели Бекер. „И, ако сега може да се задржи до десет проценти од вкупната цена се додека не се отстрани дефектот, тоа е повеќе од само два проценти.“