Трансилванија, новиот романски „Ел Дорадо“
Околу 1530 година, шпанските освојувачи започнале да бараат замислена земја за која слушнале дека има улици поплочени со злато, бидејќи металот толку скапоцен за нив бил излишен во областа. Тие беа водени од идејата за богатство и не игнорираа ништо. За нив, Ел Дорадо постоел и морал да се најде! Пет века подоцна, Ел Дорадо добива друга форма во нашата земја. Откако падна „митот“ за Букурешт, се појавува друг - Трансилванија, местото каде што луѓето велат дека животот тече поинаку.
Земјата зад планините
Развиена, Трансилванија зафаќа 102 000 квадратни километри од 230 000 квадратни километри на земјата. Значи, да, ако ја поделиме Романија на два дела, тоа е скоро половина. Област каде што, низ историјата, културите се мешале, традициите биле зачувани и луѓето живееле поинаку. Повеќе од 7 милиони луѓе живеат тука. Романци, Унгарци, Германци, Французи, Православни, Католици, Протестанти, богати или сиромашни. Секој остава свој белег на оваа мешавина што многумина сега ја ставаат на списокот „мора да има“.
Како најдобро сфаќате дека луѓето ги менуваат опциите? Кога сакаат да се преселат во таа област! Пазарот на недвижнини во Трансилванија сега го достигна својот најдобар период во последните 30 години. Ова значи дека има понуда, но пред сè, дека има побарувачка.
Неодамнешното истражување на СВН Романија покажа дека продажбата на домови во првите седум месеци од оваа година се зголеми во споредба со истиот период во 2019 година за 25,5% во Клуж-Напока и 24,5% во Сибиу. Двата града сега се главните пазари на недвижнини во Трансилванија. Покрај тоа, во Орадеа, бројот на испорачани нови домови е двојно поголем во споредба со минатата година, а во Алба-Јулија зголемувањето е 85%, апсолутен рекорд!
Експлозија на цена на домување
Всушност, експертите за пазарот на недвижнини велат дека никогаш во последните три децении немало толку големо зголемување на пазарот на домување во Трансилванија.
Драгос Вилкеану, експерт за недвижнини: Овие градови веќе долго време се игнорираат. Големите развивачи на недвижнини се фокусираа на Букурешт. Кога главниот град достигна рамнотежа, сатурација и развивачите отидоа со инвестиции во недвижнини далеку надвор од градот, тој мораше да ги прегази Карпатите.
Клуж-Напока е пол за развој на станбени градби. На градот му треба домување за да апсорбира десетици илјади вработени кои се преселиле во областа во последната деценија. ИТ компаниите се главниот вектор за привлекување нова работна сила, но да не заборавиме дека важен технолошки пазар се разви околу Клуж. Луѓето што се селат во Клуж-Напока имаат потреба од домување, а програмерите дошле во голем број во областа.
Драгос Вилкеану, експерт за недвижнини: Трансилванија заостануваше малку. Нормално беше тоа да се случи. Доколку локалните власти го охрабрат ова, инвеститорите веднаш го чувствуваат трендот и треба да изградат станови што ќе ги купуваат оние што ќе се преселат во тие градови.
Ова донесе големи компании во градовите, кои нудат прилагодени плати. Стандардно, многу млади луѓе од земјата или странци дојдоа да работат и да живеат тука. Истото се случува во Орадеа или Сибиу, градови кои се домаќини на важни автомобилски центри, со десетици илјади вработени. Луѓето имаат потреба од домување, подготвени се да платат, а пазарот им дава што им треба.
Универзитетскиот живот има големо влијание и на пазарот на недвижнини, особено на пазарот за изнајмување. Бабеш-Боyај во Клуж-Напока е еден од најголемите универзитети во земјата, ако не и најголем, и другите важни универзитетски центри во Сибиу, Брашов, Арад или Орадеа привлекуваат десетици илјади студенти.
Шербан Шиганаж, архитект, професор на Техничкиот универзитет во Клуж-Напока: Лично, го почувствував феноменот на миграција од перспектива на студентите што ги имаме на универзитетот, кои, ако пред дваесетина години беа претежно од Клуж, со текот на времето станаа претежно од обемна регрутна област, што ги надминува соседните окрузи и цела Трансилванија. Релевантна фотографија е онаа што можете да ја направите во кое било време на улица или на јавни паркиралишта, набудувајќи ги регистарските броеви на возила, кои се во значителен дел од другите окрузи, многу вон-карпатиски. На многу голем број од нив е многу полесно да најдат работа на колеџ или веднаш потоа, на местото каде што студирале, сместувајќи се таму. Некои луѓе купуваат домови бидејќи се студенти, со цел да ја зачуваат закупнината, претворајќи ја во кредитна стапка и со тоа пазарот на недвижнини е многу активен.
Програмерите градат и за нив. Но, исто така искористете ги! Експлодираа цените на становите и изнајмувањата! Во Клуж-Напока, изградениот квадратен метар надмина 1.300 евра, над оној во Букурешт, а кириите се споредливи со оние во главниот град. Двособните станови се продаваат во просек за 60 000-70 000 евра, а централните во Сибиу надминуваат 200 000 евра, на пример.
Кнезови и истражувачи во рурална Трансилванија
Сепак, не сите ги привлекуваат големите градови. На пример, минатата година се градеше повеќе околу Сибиу отколку во градот. Дури и специфичната тишина на Трансилванците не е точна. тивко во големите градови, така што максималната доза на тивок живот може да се најде сега. Во селата. И кога промоторите на трансилванското село се син на кралицата на Велика Британија и еден од најпознатите патнички новинари во светот, атракцијата станува максимална.
Романците почнуваат да сонуваат за малиот принц Чарлс, како старее во сенката на дрвото или во тремот на стара саксонска, обновена куќа или Чарли Отли, како ги истражува планините и ридовите. Вискри, Криш, Биертан, Мергинимеа Сибилуи, Сигињора или други мали градови во Трансилванија се почесто во списокот на пребарување отколку Магеру, Викторие, Пјаша Унирии или Киселеф.
Princeубовта на принцот Чарлс кон Вискрим е позната. Наследникот на британската круна го направи малото гратче добро познато име низ целиот свет, а апликациите за слично домување сега се многу барани.
Неодамна, британскиот истражувач Чарли Отли, кој ја продуцираше успешната серија Дива Карпатија, реши да купи во близина на Брашов, во Șирнеа, стара дрвена куќа, исто така со штала и површина од 6000 квадратни метри. Сон што го имаше од 2013 година.
Чарли Отли, директор на Дивата Карпати, за Digi24: Јас нема да променам ништо, само ќе направам некои поправки. Ова е рај, погледот е неверојатен. Şирнеа може да стане вториот Вискрим. Тоа е едно од последните места од ваков вид во Европа.
Ваквото рекламирање направено во регионот не може да ве остави рамнодушен!
Шербан Шиганаж, архитект, професор на Техничкиот универзитет во Клуж-Напока: Феноменот на миграција во руралните средини е многу поприсутен со модернизацијата на патиштата и особено со појавата на работа од дома, преку Интернет, секако со зголемувањето на квалитетот на телекомуникациските и Интернет услугите и нивното поевтинување. Веќе има живописни села каде што оние што купиле втор дом или трајно се преселиле можат да станат мнозинство и да кажат збор во заедниците и администрацијата.
Сите патишта водат кон. Клуж
Дури и во тивок живот сепак треба да се движите. брз Романија има изградено нешто помалку од 1.000 км автопат за 30 години. Но, добар дел од нив ја транзитираат оваа област. Уште една голема предност на Трансилванија! Сè уште немаме автопат што ја зафаќа Романија од запад кон исток, но завршивме или работиме на два брзи патишта што го преминуваат регионот.
А1, ве носи од Сибиу до Арад. На патеката, можеме да свртиме десно, а од Себеш наскоро ќе одиме, исто така, на автопатот кон Алба-Јулија и Клуж-Напока. Од Клуж лесно и брзо ќе стигнете до Тргу-Муреш и за неколку години, Клуж ќе биде поврзан по автопат со Орадеа и границата со Унгарија. Дури и од царина Бор 2 ќе стигнеме до автопатот директно до Атлантскиот Океан! Автопатската мрежа веќе доведе до развој на регионот и во иднина ќе биде важен избор за луѓето и инвеститорите.
Трансилвански маркетинг
Сликите создаваат илјада зборови, а во современиот свет, сликата носи пари. И туристите. На крајот на август, округот Бистрица-Насуд стана првиот во земјата со окружен бренд. „Портата на Трансилванија“ ја раскажаа оние што сакаат да го промовираат округот под ова име, а за видеото за промоција Чарли Отли рече дека е „прекрасно, како здив на свеж воздух“. Ваквите стратегии за маркетинг се крајно неопходни и можат да бидат победничка книга. Луѓето разбраа дека треба да профитираат од локалните убавици и да ги „продадат“. Пребарувајте го видеото на Интернет, погледнете го, тоа ќе ве натера да размислите, на добар начин!
Културата не се става во комбето
Маркетингот е исто така она што се случило околу културниот живот, едно од најдобро застапените во Романија и кое се протега на три нивоа: музика, филм, театар.
Музика - Неизречениот и Електричен замок привлекуваат над 200.000 млади луѓе во Клуж-Напока и Бонжида секоја година. Неоптоварената веќе се здоби со огромна слава и е вклучена во врвните најдобри музички фестивали во Европа.
Филм - Исто така во Клуж-Напока, со традиција постара од фестивалот каде Армин ван Бурен се меша до 7 часот наутро на Клуж Арената е TIFF. Првиот меѓународен фестивал на играни филмови во нашата земја веќе го достигна 19-то издание!
Театар - И ако зборуваме за сцената и актерите, Интернационалниот театарски фестивал во Сибиу брзо се истакна и стана обележје за уметниците од целиот свет. Првото издание се одржа од 1991 година! И во 2005 година, моторот го донесе Сибиу, две години подоцна, титула Европска престолнина на културата. FITS стана најважниот фестивал за изведувачки уметности во Романија и трет во Европа!
Времето, факторот изненадување
Да, времето може да влијае на изборот на место на живеење во поголема мера отколку што се очекуваше. А Трансилванија има некои особености што и даваат важна предност. Ниту е премногу топло, ниту е премногу ладно, а карпатовскиот лак делува како ракавици кои го штитат целиот регион, вели климатологот Роксана Бојариу.
Роксана Бојариу, климатолог на АНМ: Заради локалните услови во Романија, начинот на кој карпатот лак ги модулира атмосферските циркулации од поголем обем, можеме да имаме различни манифестации на времето во областите во рамките на лакот и на запад во споредба со истокот, југот на земјата. Романија е многу интересен случај бидејќи локалните фактори се многу разновидни. Карпатовскиот лак може да ја подели земјата на два дела од оваа гледна точка. Видот на почвата и многу богатата хидрографска мрежа влијаат и на различните временски појави.
Засега се чини дека работите се решија на поволна падина за оваа историска провинција. Со децении, Романија беше поделена на она што е над и над планините, а „провинцијата“ се сметаше за збир на оние области каде што секој сака да дојде во главниот град. Точното време беше во Букурешт и сите патишта водеа тука. Сепак, парадигмите се менуваат, а Главниот град почнува да губи интерес за штетата на „земјата меѓу планините“.