Закон за закуп на депозити - реновирање - рок за преработка
Закон за закуп, сопственост на дом
Адвокат Карин Плеве
Се преселивме на крајот на годината и го насликавме стариот DHH од компанија за сликање.
Куќата е предадена на 30 декември 2011 година, но сопственикот не ја прифатил оваа работа.
Кога тој ја најави (од негова гледна точка неопходна) работа за поправка што треба да се одземе од нашиот депозит, го известив преку е-пошта на 9 јануари 2012 година дека тоа е недозволиво и дека мора да ми одреди рок за поправка. Ја доби и оваа пошта.
Ова не се случи и сега тој ми напиша минатата недела дека трошоците за поправка (прибл. 1200 евра + приближно 300 евра „градинарство“ - датум на фактура 15.01 и 30.01.2001) сега ќе бидат одземени од депозитот како што е најавено и засновано на 323 БГБ став 2, точка 2. Тој исто така го задржа правото да бара какви било приходи од изнајмување што можеби не успеале.
Како е штандот од моја гледна точка?
- Дали сум во право претпоставувајќи дека пристапот на сопственикот е недопустлив? Нема рок за преработка, нема стручно мислење дали делото навистина било предмет на преработка?
- Како е мојот штанд во споредба со компанијата што ја нарачав за работа со сликарство? Работата никој не ја прифати затоа што веќе се преселивме во овој момент (25 декември 2012 година)? Може ли да барам отштета без да имам можност да поставам грејс период? Истата работа е обратно.
Архива за внимание
Овој одговор е од 03.05.2012 година и може да биде застарен. Поставете го вашето моментално прашање и добиете правно обврзувачки одговор од адвокат.
Почитуван прашалник,
Врз основа на информациите што ги дадовте, ќе одговорам на вашето прашање како што следува:
Треба да ги разгледате двата правни односи (со вашиот поранешен сопственик и со сликарската компанија) одделно.
Во правниот однос со вашиот сопственик, правната состојба е следна:
Како прво, се поставува прашањето што ќе се случи во датумот на примопредавање на 30-ти декември дискутираше и се согласи.
Ако тој веќе се пожалил на сликарската работа во овој момент, веројатно ќе разговаравте и за прашањето за работата за поправка или за прашањето од кого и кога ќе се изврши. Во суштина, сопственикот мора да ви даде можност да направите подобрувања ако се жали на нешто кога имотот е предаден. Индикација за ова може да биде дали тој ви дал клуч за да можете сами да ги направите поправките.
Ако тој не ви дал можност да го поправите затоа што не ве замолил да го сторите тоа и вие сте ги дале сите клучеви, тогаш тој можеби не бара едноставно трошоци од вас. Тогаш, сопственикот нема да има право на надоместок за сликарската работа (сосема за разлика од прашањето дали неговата жалба воопшто е исправна). Тој исто така не смее едноставно да ви наплаќа трошоци за градинарството, бидејќи тој требаше прво да се пожали на ова и да ви даде можност да направите подобрувања.
Пасусот именуван од вашиот сопственик воопшто не одговара на оваа ситуација, бидејќи овој стандард припаѓа на општиот дел од законот за обврски, но тука се применуваат посебните одредби на законот за закуп. Судската практика го призна правото на исправка како израз на должноста за намалување на штетата. Секој договорен партнер мора да се однесува на таков начин што оштетувањето на другиот договорен партнер (а со тоа и одговорноста за отштета) да остане што е можно пониско
За жал, проблемот со депозитот е што сопственикот навистина има пристап до депозитот. Затоа, како резултат, тој не може да ги чува парите за себе по сопствено наоѓање, но улогите на инволвираните се обратни.
Ако немаше депозит, сопственикот ќе мора да ве тужи за трошоците за неговите наводни трошоци (сликање, итн.). Во вашиот случај, сега мора да тужите за депозитот што тој погрешно го задржал.
Што се однесува до правниот однос со компанијата за сликање, работите се малку поинакви бидејќи важат правилата на договорот за работа.
Во суштина, требаше да му дадете право на сликарот да направи подобрувања ако има навистина дефекти. Сопственикот сега го направи ова невозможно за вас со тоа што самите поправки ги извршија. Повеќе нема да биде можно за вашиот сликар да провери дали неговата работа е незадоволителна. Меѓутоа, на 30-ти декември, кога сопственикот ја прекори сликарската работа, веќе бевте свесни за жалбата и требаше веднаш да се консултирате со вашиот сликар или да се договорите со сопственикот дека ќе го соочите вашиот сликар со проблемот.
Од друга страна, во можен правен спор против вашиот сопственик, може да го имате вашиот сликар како сведок дека работата е извршена правилно и дека поплаките на сопственикот биле погрешно направени.
Затоа ќе мора да се борите на два фронта. Во правен спор против сопственикот, се препорачува спорот да му се соопшти на сликарот. Тоа е формално вклучување на сликарот во правниот спор со резултат тој да мора да го прифати резултатот против него.
Препорачувам да ја проверите работата повторно од страна на адвокат на лице место, бидејќи тоа првенствено ќе зависи од тоа за што точно се дискутирало и што може да се докаже.
Се надевам дека можев да ви дадам првична проценка на вашиот проблем.