Зошто треба да платам за поправка на следното скалило?
Логирај Се
Креирај сметка
Обновување на лозинка
Букурешт
За блоковите со повеќе скали, трнлив проблем е оној што се однесува на распределбата на износите што претставуваат поправки/интервенции, во услови во кои интервенцијата се прави само во една скала.
Во досегашната практика, постојат два начина на дистрибуција од здруженијата на сопственици:
а) дистрибуција на трошоците поврзани со поправката до сите сопственици што го сочинуваат здружението, односно за секој стан на секое скалило;
б) дистрибуција на трошоците САМО на сопствениците на скалата каде што е извршена поправката.
Што е заедничка сопственост?
Заеднички имот: сите делови на станови кои не се станови или простори со друга цел освен за домување - предвидено во член 3 буква в од законот 230/2007.
Следниве се сметаат за заеднички делови: земјиштето на кое се наоѓа зградата, составено и од изградена и од неконструирана површина неопходна, според природата или дестинацијата на конструкцијата, за да се обезбеди нормално функционирање од тоа; темелот, внатрешниот двор, конструкцијата, структурата на отпорот, периметарските wallsидови и разделбите помеѓу својствата и/или заедничките простори, покривот, терасите, скалите и скалите, салите, подрумите и неделите подруми, резервоарите за вода, сопствените термоцентрали и лифтовите; водовод и канализација, електрични, телекомуникациски, грејни и гасни инсталации од приклучокот до точката на дистрибуција до исклучиво сопствените страни дождовница, громобрански прачки, колективни антени, како и други такви делови; оџаците и отворите за проветрување, како и просторите за миење и сушење се сметаат за вообичаени делови исклучиво за сосопственици кои ги користат овие комунални услуги во согласност со проектниот проект. да се каже.
Ситуацијата на дистрибуција на поправката до сите сопственици
Без оглед на бројот на скали и станови во здружението на сопственици и без оглед на тоа дали сопственикот живее на скала 9, а поправката е извршена на скала 1, секој сопственик има обврска да придонесе со износот што се должи за таа поправка.
Ова е начинот на враќање на таквиот трошок, начинот што се наоѓа во законските одредби, како што следува:
Членот 43 од Норматите 1588/2007 вели: „Трошоците за индивидуалниот удел на сопственост, во зависност од употребливата површина на станови и простори, освен домување, претставуваат трошоци направени за администрација, одржување, поправка, работење и, како што е случај, консолидација на деловите од конструкциите и инсталациите во станот кои се во заедничка сопственост “.
Како се дистрибуира поправка во списоците
Враќањето во списокот за месечна исплата на поправка се врши со распределување на износот на сите станови што го сочинуваат здружението, пропорционално на индивидуалниот удел што го поседува секој.
Индивидуална акција - уделот на имотот што припаѓа на секој поединечен имот во заедничкиот имот и е еднаков на односот помеѓу корисната површина на индивидуалниот имот и вкупната корисна површина на сите индивидуални имоти.
Распределба на трошоците само на скалата каде што се случила интервенцијата
Тоа е вообичаена практика во рамките на здруженијата, имајќи го како оправдување недостатокот на какво било вклучување на сопственикот на скалата 9 во проблемите од оној од скалата 1 и затоа само оние од таа скала треба да ги понесат трошоците за поправка.
Јасно е дека ваквиот пристап е над она што е предвидено со релевантниот закон од една страна, а од друга страна преземањето на одговорност за таквата распределба паѓа на рамениците на лицето/лицата кои одлучиле.
Од овој начин на дистрибуција, се појави посебна поткатегорија, имено оние кои одлучија и ги дистрибуираа трошоците за интервенција/поправка САМО на становите во соодветната колона или со други зборови, трошоците ги сносија само становите кои директно имаат корист од таа интервенција./поправка.
Распределба на трошоците И оние кои се откажале да имаат корист од одредени комунални услуги
Сите сопственици имаат обврска да плаќаат месечно, согласно платниот список на трошоците на здружението на сопственици, однапред или врз основа на фактури издадени од добавувачи, нивниот придонес кон трошоците на здружението на сопственици, вклучувајќи ги и оние што се однесуваат на средствата на здружението на сопственици.
Член 32 ст. 3 од Правилата за спроведување 1588/2007 предвидуваат дека: „Ниту еден сопственик на стан или простор освен живеалиште нема да биде ослободен од обврската да придонесува за плаќање на заеднички трошоци, како резултат на откажување од употреба на дел од заеднички имот, напуштање на стан или простор со друга дестинација освен домување или во други ситуации “.
ЗАБЕЛЕШКА: Одлуките на комитетот, одлуките на претседателот и одлуките на генералното собрание НЕ смеат да ги надминуваат одредбите на релевантното законодавство. Затоа, тврдењето на некои сопственици дека „законот“ е претставен со одлука на генералното собрание е погрешно и на среден и долг рок ваквиот пристап може да има сериозни последици врз здружението, последици што на крај ги сноси секој сопственик во дел.