18 грешки во градењето куќи што Германците сами ги уништуваат - ФОКУС Онлајн
Конечно градење на сопствена куќа: Со цел да се оствари овој сон, многу Германци ризикуваат многу. Честопати без да знаете за тоа.
Статистичките податоци од Институтот за истражување на згради (IFB) покажуваат дека соништата можат брзо да се претворат во кошмар. Соодветно на тоа, секоја втора нова зграда во единечни и повеќе семејни куќи има градежни дефекти. Просечната сума на штета беше скоро 67.000 евра.
Проблем: Секој што ќе купи куќа, најмногу се задолжува за тоа и многу тешко ги пресметува своите трошоци. Ако одеднаш се додаде непредвидена голема сума, се заканува финансиска пропаст.
Штедењето по секоја цена е фатално
Адвокати, архитекти, експерти - голем дел од трошоците при изградба на куќа одат на експерти. Saveе го спасам тоа, мислат многу луѓе. Но, доволно честопати ударот реагираше. Бидејќи еден проект за градење е всушност секогаш сложена работа - од техничка и правна смисла. И ако не обрнете внимание, на крајот плаќате дополнително.
Особено се изложени на ризик „луѓето кои имаат доверба да направат многу, на пример затоа што имале многу успешна кариера“, предупредува експертот за градежништво Питер Бурк од центарот за потрошувачи до „Шпигел“. Академците и менаџерите често се меѓу нив. „Тие успеваат многу, затоа и стануваат питуливи“, вели Бурк.
Повторно и повторно тој мора да гледа како градителите со почетнички грешки се пропаѓаат во пропаст. Центарот за потрошувачки совети сака да го спречи ова со соодветни прирачници. „Шпигел“ собра 18 особено фатални стапици. Што да внимавам.
1. Имајте договори проверени од независен адвокат
Закон за градење е комплициран - и не се важни само малите букви. „95 проценти од луѓето сметаат дека бидејќи веќе имаат потпишано договор за изнајмување или договор за вработување, тие исто така имаат искуство со договори“, предупредува Бурк.
Доволно често, ѓаволот е во деталите или тој се крие зад безопасните зборови. Од почетокот на 2018 година има нов закон за договори за градење потрошувачи - но и тоа има огромни празнини. Затоа, сè уште важи следново: Во градежниот сектор, често само адвокатите можат да идентификуваат многу потенцијално проблематични клаузули.
Дефинитивно треба да ги проверите договорите за набавка и изградба од независен адвокат.
2. Потребно е темелно да се испитаат тлото пред да се купат
Ако внимателно ја разгледате структурата на градилиштето пред да купите, подоцна можете да заштедите непријатни и скапи изненадувања. На пример, првично не се видливи контаминирани места предизвикани од остатоци од претходни згради или глинест терен каде што дождовницата не се исцеди добро. Секој што не запечати правилно тука и ја заборави структурата за одводнување, ќе мора подоцна да инвестира во подрумскиот заптив. Тоа може да чини и до 60 000 евра, според „Шпигел“.
Сеопфатен извештај, од друга страна, чини само до 2500 евра.
Купи, изнајми или изгради? (Приказ)
3. Договорно појаснете ги дополнителните трошоци за изградба претходно
Договорите за развој може да содржат ограничување дека само „нормалниот износ“ на дополнителни трошоци за изградба се вклучени во фиксната цена. Ова е опасно. Затоа што ако се покаже дека - на пример, ископувањето на градежната јама не може да се дистрибуира на имотот како што е наменето, клиентот мора да најде алтернатива - и да ја финансира: камион, исто така, и депонија. Трошоците за отстранување на една семејна куќа може брзо да достигнат до 10.000 евра.
4. Пронајдете искусен архитект
Ако архитект придружува градежен проект во сите фази, тој ќе издаде фактури за 10 до 15 проценти од вкупните трошоци за изградба. Со градежен буџет од 250 000 евра, тоа лесно може да биде 30 000 евра или повеќе. Пари кои се добро вложени: архитектот е важен сојузник на клиентот. Неговата работа во градежништвото во никој случај не е ограничена на изготвување на плановите за градење. „Во правна смисла, архитектот има улога на независен доверител од страната на клиентот“, објаснува градежниот консултант Бурк. Архитектот
- го презема управувањето со градежништвото,
- ги надгледува занаетчиите, чија изведба може да ја оцени подобро од лаик,
- ги проверува влезните фактури и ги скратува доколку е потребно, и
- внимава на ограничувањата на буџетот.
Од друга страна, оние што сами го преземаат градежниот менаџмент, самите си го прават пион на измамни занаетчии кои, на пример, двојно ги наплатуваат своите услуги без да можете да ги препознаете.
Како да препознаам добар архитект? „Не ви треба некој да ви држи сомнителни предавања и да ви покажува шарени слики, туку некој со искуство, кој исто така може да слуша“, советува Бурк. Најдобро е да прашате неколку кандидати и да добиете идеја за нив. барајќи од архитектите за референтни клиенти - и потоа прашувајте ги за нивните искуства.
Внимание: Направете јасен и пишан запис за тоа за што сте се договориле во однос на обемот, периодот и трошоците. Инаку, неточни, вербални барања може да се толкуваат како нарачување и да резултираат со фактура за надомест.
5. Држете се настрана од непријавена работа
Даноците и давачките што трговците треба да ги земат предвид во своите сметки ги зголемуваат неизмерно трошоците за кој било проект за градење. Како и да е, официјалната рута е вредна - особено поради гарантни причини. Бидејќи ако се појават градежни дефекти по завршувањето, можете да ги користите фактурите за да докажете кој точно одговара за грешката.
Патем, ова важи и за обемна работа во куќата: внимателно измерете дали навистина вреди да се откажете од гаранцијата.
6. Не плашете се од конфликт
Подгответе се за жестоки расправии додека самостојно се впуштате во индустријата за недвижнини. Има многу потенцијал за конфликт: канцеларии, архитекти, банки, градежни компании и занаетчии - секој сака да каже збор и да заработи пари. Не станува збор само за многу пари, но во крајна линија секогаш за вашиот имот и вашите права. Значи, кога се сомневате, вие сте најслаби.
„Градителите мора да бидат во можност да структурираат и да донесуваат одлуки - и да можат да се справат со ситуациите под притисок“, предупредува Бурк. Во спротивно, ризикувате да останете во пропаст, финансиите да ви исфрлат од умот или канцеларијата дури и да ви забрани да ја користите куќата за станбени цели.
Од суштинско значење е да го потпишете само она што го разбирате целосно и да го проверите експерт. И, ако се сомневате, подобро е да го прескокнете потпишувањето на договорот за продажба.
Дали го сакате вашето право? Ве молиме, одете на овој начин низ џунглата од пасуси! Во ова PDF брошура ФОКУС ги покажува водечките германски адвокати и трговски адвокатски фирми во 2020 година.
7. Појавете се јасно: Изградбата на куќа е товар за секоја врска
Пред да го остварите вашиот сон за сопственост на дом, треба интензивно да разговарате со вашиот партнер дали обајцата навистина сакаат исто. Изградбата на куќа е често поважна од едната страна од другата. „Вистината е: Ретко кој навистина сака да гради“, предупредува градежниот експерт Бурк. „Повеќето луѓе едноставно сакаат да живеат.
Ако тогаш се појават непредвидени проблеми, се појавува експлозивна мешавина, што честопати доведува до раздвојување - со катастрофални последици и за објектот. Бидејќи куќата е обично преголема само за една личност и не може да се финансира. Затоа, побарајте помош навремено. Некои терапевти во парови дури се специјализирале целосно во градежни проблеми. Понекогаш е добар пријател.
8. Бидете особено внимателни за време на градежната инспекција
Ако мислите дека сте се помириле со најлошото, вашето градилиште сè уште има многу стапици и евентуално скршени работи. Затоа, прифаќањето на градењето е особено важно: Дефектите што се познати во овој момент мора да бидат наведени во извештајот за прифаќање. Занаетчиите и изведувачите тогаш треба да ги поправат или да ја намалат цената.
За сите дефекти што лесно би можеле да ги препознаете за време на прифаќањето или што дури ви се познати, ги губите побарувањата за гаранција ако не се заведени во протоколот. Покрај тоа, постои општ пресврт на товарот на докажување со прифаќањето. Тоа значи: Отсега натаму треба да докажете дека тоа е дефект за кој не сте одговорни.
Затоа, не дозволувајте да бидете под никаков притисок. Извештајот за прифаќање може лесно да биде од 20 до 30 страници, дури и за една семејна куќа. Одвојте време што е потребно и внимателно погледнете насекаде. Доколку се двоумите, откажете го прифаќањето и закажете нов состанок.
Можете исто така да исклучите поединечни точки од прифаќањето и да запишете во писмена форма дека одредена сума ќе се задржи додека претприемачот не докаже дека нема дефекти. Може да задржите сума до двапати поголема од потребната сума за отстранување.
Најдоброто нешто што треба да направите е да ангажирате експерт за градежништво со кого ќе направите прелиминарен преглед неколку дена пред реалното прифаќање. Тоа обично чини неколку стотици евра. Но, експертот препознава дефекти што необученото око лесно може да ги промаши и може да помогне во јасно формулирање на поплаките.
Опасност: Бидете претпазливи ако изведувачот дојде со готов протокол во кој треба само да ја означите соодветната кутија. Дури и добри адвокати веќе не можат да ви помагаат на суд ако се појави спор поради недостатоци.
9. Добијте неколку понуди за финансирање и споредете
Кога барате финансирање на недвижнини, секогаш е вредно да го погледнете „банкарскиот советник“ на вашата банка како продавач - и да добиете компаративни понуди. Финансиски брокери како Др. Клајн, Интерхип или Планетип. Ги споредувате понудите на тековните каматни стапки од неколку стотици банки, вклучувајќи ги штедилниците, Фолксбанк или подружницата на Постбанк ДСЛ. Барањата за споредба се необврзувачки и бесплатни за клиентот. Во случај на зделка, банките плаќаат провизија за посредување.
Затоа е најдобро да испратите прашања до сите три одеднаш - особено затоа што понудите се разликуваат. Многу каматни стапки лесно можат да бидат до 0,5 проценти под најдобрата понуда од вашата банкарска куќа. Со обем на заем од, на пример, 300.000 евра, ова резултира во заштеда на камата од 1.500 евра само во првата година.
10. Ставете го вашиот развивач на имот низ неговите чекори
Треба да бидете особено внимателни со моделите на програмери. Бидејќи не секој развивач на имот има поим за градење - дури и не им треба. Бидејќи релевантниот став 34 в GewO не бара никакво посебно техничко или специјалистичко знаење. Практично секој што може да претстави сертификат за полициско царинење без влез и регистрација на деловна активност може да дејствува како развивач на имот.
Затоа, градежниот експерт Бурк советува „да погледнете внимателно со кого имате работа“ пред да склучите договор. Можеби е само посредник кој пренесува нарачки на некој подизведувач. Дури и во време на книги со цел нарачки, несолвентноста на развивачот на имот постојано се враќа.
Ова е особено вознемирувачко за градежниците, бидејќи во Германија не постои правна заштита од несолвентност на развивач на имот. Дури и ако друга компанија може да се вклучи ако најлошото дојде до најлошото, можете да очекувате застој во градежништвото, одложувања и поголеми трошоци.
11. Погледнете на градилиштето и фотографирајте се
Со секоја посета на градилиштето, добивате важни информации за напредокот на работата. Ако се појавите на градилиштето со неколку сендвичи, веројатно ќе дознаете повеќе за вашето градилиште за неколку минути пауза за мали разговори отколку за неколкучасовно полагање на плановите за градба. Покрај тоа, посветен градежник е сигнал за секој градежен работник да се држи.
Можете исто така да ја документирате работата со фотографии. Ова ви олеснува да ги идентификувате причините и почетникот кога ќе настане штета.
12. Проверете ја секоја фактура и водете преглед на трошоците
Пред да платите фактура, проверете дали предметната работа одговара на работата што ја потпишавте. Не е невообичаено оваа работа да се фактурира повеќе пати или да се наплатува премногу материјал.
Со цел да се задржат дополнителни трошоци под контрола, препорачливо е да водите точна евиденција: За секоја ставка, забележете го износот со којшто ја надминува оригиналната пресметка. Така, можете да се обидете да ги надоместите прекумерните трошоци на други места.
13. Имајте доволно буџет за неочекувани проблеми
Дури и да е така, во текот на изградбата може да се појават проблеми што не можете ни да ги предвидите на почетокот на вашето планирање. За такви случаи потребен е тампон - кој не смее да биде премногу тесен. „5000 евра воопшто не се ништо кога се гради, а 10.000 евра се постигнуваат многу брзо“, предупредува градежниот експерт Бурк.
Совет: Најдобро е да се планира со два буџета: еден без резерви на безбедност и еден со. Му кажувате на вашиот архитект за првото. Вториот го чувате за себе.
14. Сметајте на вашите соседи - и ризикот од замрзнување на зградите
Повеќе од 40 проценти од германските домаќинства веќе се бореа со своите соседи. Ова е особено незгодно во фазата на градба. Затоа што ако нешто не одговара на вашиот сосед и тој изврши градежно замрзнување, тоа не само што го нарушува вашето планирање, туку и распоредот на вашите занаетчии. Тие сè уште ги сакаат своите пари. Покрај тоа, можеби ќе мора да останете во вашиот стар стан многу подолго - и да ги платите првите рати од вашиот станбен заем.
15. Имајте пари при рака за опрема за замена
Крадците не само што упаѓаат во готови станови и куќи, туку и грабеж на градилишта повторно и повторно. Тогаш може да се вклучи и осигурувањето. За да ги минимизирате одложувањата, прво мора сами да ги авансирате парите и да организирате замена.
16. План „од долу нагоре“
Кога го планирате буџетот за вашиот дом, секогаш треба да се применува следното правило: осигурувањето на живеење е приоритетно од луксузот. Можете да направите без удобност во итен случај, но не и со можност за живеење. И поправањето на мувлосан подрум после тоа веројатно ќе биде значително поскапо од инсталирањето сауна кога на крајот има уште доволно пари.
17. Проверете го официјалниот план за зонирање
Само од официјалниот план за развој можете да кажете дали вашиот проект за градба е навистина изводлив на имотот што сакате да го купите. Осигурете се да одвоите доволно време и стручна помош пред да потпишете договор за продажба.
Исто така, треба да бидете сигурни дека имотот е целосно развиен. Земјените работи се екстремно скапи: поставувањето 30 метри електрична енергија, гас или водовод може лесно да чини десетици илјади евра.
18. Одвојте доволно време за да планирате пред да започнете со изградба
Ако дозволите доволно време за фазата пред почетокот на изградбата да ги вметнете сите ваши желби во планирањето, вие не само што заштедувате проблеми, туку и многу пари. Бидејќи барањата за последователни промени може да бидат скапи. Дури и навидум мали промени можат да доведат до ланец проблеми. Затоа што не само архитектот треба да ги ревидира своите планови. Инженерот за конструкција можеби ќе треба да работи повторно, занаетчиите во секој случај.