6 работи што треба да ги знаат занаетчиите

Прифаќањето е пресвртница за занаетчиите од правна гледна точка. Експерт објаснува зошто е тоа така и на што занаетчиите дефинитивно треба да обрнат внимание.

На прв поглед:

Поради прифаќањето на зградата, многу се смени законски и за занаетчиите и за градежниците.
Постојат различни форми на прифаќање, вклучително и формално прифаќање со извештај за прифаќање и прифаќање преку убедливо однесување.
Во случаи во кои градителот оди под земја пред прифаќањето, новиот закон за договор за градба овозможува измислено прифаќање. За да успее ова, трговците треба да им определат на своите клиенти краен рок за прифаќање. Во случај на договори за градење на потрошувачи, трговците имаат посебни должности да даваат информации.
Занаетчиите треба да обрнат особено внимание на точните периоди на гаранција и гаранциите наведени во извештаите за прифаќање.
Ако дефектите се наведени во извештајот за прифаќање, трговците се должни да ја испитаат причината. Ако навистина има дефект, тој мора да се отстрани.

Занаетчиските бизниси обично се подеднакво возбудени од прифаќањето како и нивните клиенти. Ова не само затоа што градежните работи конечно се завршени и занаетчиите можат да започнат нов проект на друго градилиште. Времето на прифаќање е исто така од големо правно значење за компаниите.

# 1: Што се менува законски како резултат на прифаќањето?

„Прифаќањето е суштинска и важна точка во процесот на градење, вели адвокатката ennенифер Есиг, која е член на Законот за изградба на Арге во германското здружение на правници, затоа што во овој момент многу се менуваат и за занаетчиите и за нивните клиенти. Адвокатот дава три причини за ова:

Со прифаќањето, клиентот потврдува дека работата во суштина била ослободена од дефекти и произведена во согласност со договорот.

Со прифаќањето, ризикот од изведба преминува од занаетчијата на клиентот. Ова значи: занаетчиите повеќе не одговараат ако структурата е оштетена или уништена.

Ако клиентот ја прифати работата, платите доспеваат. Побарувањето на платите произлегува од склучувањето на договорот. Првично, сепак, занаетчиите се должни да обезбедат авансно плаќање.

# 2: Кога делото се смета за прифатено?

Постојат различни форми на прифаќање. Ова ги вклучува т.н. формално прифаќање. Ова е обично заедничка проверка на градилиштето. „На крајот на денот, двете страни во договорот во најдобар случај ќе потпишат извештај за прифаќање“, вели адвокатот ennенифер Есиг.

Но, ова е токму она што обично не се случува со помала изработка. Наместо тоа, вообичаена практика е имплицитно прифаќање кохерентно однесување - тоа е, со премолчено дело. „Такво прифаќање може да постои, на пример, кога занаетчиите ја издаваат последната фактура, а клиентот ја плаќа без резерва“, вели адвокатот ennенифер Есиг. Ако градителите ја користат фабриката во употреба, може да има и прифаќање. Сепак, адвокатот предупредува: „Кога станува збор за прифаќање преку кохерентно однесување, тоа секогаш зависи од индивидуалниот случај“. Во случаи во кои градежниците користат зграда само затоа што немаат друг избор, веројатно нема прифаќање. Поради оваа причина, адвокатот има совет за трговците: „За поголеми суми, треба да го запишете прифаќањето во писмена форма со вашиот клиент во протокол за прифаќање“.

# 3: Што да направите ако клиентот не се движи?

Исто така, постојат клиенти кои се обидуваат да избегнат прифаќање со нуркање надолу - на пример затоа што не се појавуваат на договорениот датум за прифаќање без да наведат причина. Но, адвокатката ennенифер Есиг јасно вели: „Прифаќањето може да биде и фалсификувано“. Според член 640 (2) од германскиот граѓански законик (БГБ), занаетчиите е доволно да им постават на своите клиенти разумен рок за прифаќање. Ако клиентот дозволи ова да помине без коментар, работата се смета и за прифатена според новиот закон. „Клиентот може да спречи измислено прифаќање само ако наведат барем еден дефект во рокот и поради оваа причина го одбијат прифаќањето“, вели Есиг.

Сепак, се истакнува дека во случај на договори за конструкција на потрошувачи, мора да се запази посебност во случај на измислено прифаќање: „Тука трговците имаат посебни должности да даваат информации.“ Тоа значи: Вие мора да ги информирате потрошувачите во текст форма за последиците од прифаќањето што не е декларирано или е одбиено без информации за дефекти. Доколку занаетчиите ја исполнуваат оваа обврска, се смета дека работата е прифатена по истекот на рокот.

# 4: На што треба да обрнат внимание трговците во извештајот за прифаќање?

Датумот за прифаќање е поставен. Но, што сега? „Секогаш е добро кога трговците се подготвуваат за такво закажување“, вели градежната адвокатка ennенифер Есиг. Сребрениот куршум: смирено подгответе извештај за прифаќање и однесете го со вас до датумот на прифаќање. Но, тоа не е обврска. Според адвокатот, во ред е и ако другата страна ги состави записниците. Сепак, трговците тогаш мора да проверат дали се точни следниве информации:

наведените гарантни периоди
наведените гаранции и
критикуваните недостатоци.

„Ако извештајот за прифаќање содржи неточни информации, трговците дефинитивно треба да инсистираат на корекции“, нагласува адвокатот од зградата. Не секој дефект на кој се пожали клиентот е всушност еден. Suchенифер Есиг има еден за вакви случаи Совет за занаетчии: „Можете да го запишете во писмена форма во извештајот за прифаќање дека наведениот дефект не е еден од ваша гледна точка.“

# 5: Што да направите ако клиентот се пожали на дефекти?

Доколку клиентот инсистира да се наведе дефект во извештајот за прифаќање, тоа не е без последици. „Во таков случај, трговците треба да ја испитаат причината“, објаснува адвокатката ennенифер Есиг. Ако тогаш навистина откриете дефект, мора да го поправите.

Но, што ако занаетчиите, по темелно испитување, утврдат дека дефектот за кој се жали клиентот не претставува проблем? „Каде што нема дефект, нема потреба да се подобруваме“, вели Есиг, адвокат за градежни работи. Во овој контекст, таа посочува дека занаетчиите можат да им наплатат на своите клиенти за инспекција, доколку

не е пронајден дефект или
занаетчијата не е одговорен за дефектот.

„Ова барање за надомест треба да го обезбедите претходно со соодветна експресна белешка, на пример во извештајот за прифаќање“, вели Есиг. Според адвокатот, ова има смисла особено ако наводниот дефект носи голем потенцијал за штета или е целосно нејасно кој може да биде одговорен за дефектот за кој се жалел.

# 6: Мора да биде краен рок за санирање на дефектите во извештајот за прифаќање?

Рокот за санирање на дефектите не мора да припаѓа во протоколот за прифаќање. „Договорните страни можат да се договорат за крајниот рок во писмена форма за време на прифаќањето“, вели адвокатот ennенифер Есиг. Сепак, треба да се разгледаат три работи:

Рокот за санирање на дефектите мора да биде разумен. Колку долго ќе треба да зависи од индивидуалниот случај.

Доколку на крајот нема дефект, занаетчиите треба да го известат клиентот за резултатот од проверката (во писмена форма) во рамките на периодот.

Ако занаетчиите не можат да го исполнат договорениот рок, тие мора да го известат клиентот за ова. Според адвокатот, на пример, тие би можеле да го соопштат ова на следниов начин: „Подготвен сум да го отстранам недостатокот. Сепак, ова не е можно на договорениот датум. “Покрај тоа, треба да наведете причина за доцнењето и датум до кога недостатоците може да се отстранат во писмото до клиентот.