Црната точка на романскиот недвижен имот
Автор: Alexandru Urzică/Датум на објавување: 14-05-2015 05:05
Седум години по почетокот на кризата со недвижнини, Арад продолжува да се присетува на колапсот во кој влезе романскиот пазар. Градот кој ветуваше пет трговски центри на една улица конечно остана со два трошни проекти, откако елиминирани се Карфур, Кора и трговскиот центар Армонија.
Калеа Аурел Влаику во Арад нуди јасна слика за еволуцијата на целиот пазар на недвижнини во Романија. Среде економски бум, инвеститорите брзаа да купат земјиште тука за да обезбедат експанзија во земја во која зборот трговски центар започна да е модерен. Забрзани од забрзаниот пораст на цените и конкуренцијата што ги мотивираше да градат прво, развивачите на недвижнини заборавија на индикаторите како куповната моќ или потрошувачките навики на населението. Тие инвестираа стотици милиони евра земјиште на неколку стотици метри оддалеченост едни од други, а од петте трговски центри објавени на истата улица, изградени се три: Армонија, Атриум и Галерија.
„Не мислам дека Арад се најде на нечија листа како нужно сензационален град. Неколку развивачи инвестираа во земјиште и започнаа проекти за шумливост пред кризата и беа принудени да продолжат понатаму. Мислам дека настанот играше важна улога овде “, објаснува Андреј Вачару, раководител на истражување и консултантски услуги во рамките на ЈЛЛ Романија. За кратко време, Арад стана град со најголема густина на модерни малопродажни простори на илјада жители во земјата, далеку над големите градови. По отворањето на трите трговски центри, повеќето инвеститори заинтересирани за развој на проекти во овој град се повлекоа. Ова беше откако АФИ Европа, која поседува многу веднаш до Атриумот, постигна договор да се приклучи на својот иден проект преку модна писта со конкуренти преку улицата. Сега AFI се однесува внимателно кон Арад, но не ги напушти целосно своите планови.
Во рацете на купувачите
Првиот трговски центар отворен во Арад беше и првиот што се затвори. По четири години работење, во 2012 година, Имофинанц одлучи да ја стави бравата на трговскиот центар „Армонија“ и да ја претвори во простории за складирање. Затворањето на Армонија значеше и повлекување на Карфур од пазарот Арад, малопродажбата зафаќа простор во овој трговски центар.
Со останување во функција на два трговски центри, Арад продолжува да има густина на малопродажен простор од 491 квадратни метри на илјада жители, над Букурешт, Клуж-Напока и Темишвар, според податоците на ДТЗ Ехинокс. Ова во контекст во кој просечната нето месечна плата е околу 350 евра, под онаа на големите градови во земјата.
Пренатрупаноста повторно зборуваше минатата недела кога сопственикот на ланецот Кора објави дека ќе го затвори хипермаркетот што зафаќа околу 9000 квадратни метри во Галерија од 1 јуни. Трговија на мало ја обвинува одлуката за непочитување на договорот за изнајмување потпишан со сопственикот на трговскиот центар, ГТЦ Романија. Движењето на француско-белгиската група беше изненадување за пазарот.
„Сè додека имаше само три хипермаркети во градот, тешко е да разберам зошто резултатите на Кора беа толку лоши за да се затворат“, вели Вачару. Во Арад има и продавница Кауфланд и Реал. Она што е сигурно е дека операторот Кора добива голем дел од годишните приходи од четирите продавници лоцирани во Букурешт, а другите осум единици во земјата имаат ниско учество во неговите приходи. ГТЦ Романија објави дека е во преговори со други оператори со хипермаркети за замена на Кора, можно име е Аучан, која веќе подолго време го испитува пазарот Арад Галеријата минува низ тежок период, поминувајќи се од ГТЦ на списокот на непрофитабилни средства поради недоволно зафатеност и ниски закупнини.
Кој на кој
Од друга страна, Атриум Мол доби нов мир во есента 2013 година, кога групата Демјан, контролирана од унгарските милионери Сандор Цањи и Сандор Демјан, обезбеди излез на група инвеститори координирани од Мајкл Израел, кој поседуваше половина од центарот. комерцијални Станувајќи единствен акционер, групацијата Демјан бара решенија за подобрување на перформансите на трговскиот центар со цел да ги обезбеди потребните приходи за отплата на заем од 59 милиони евра, пристапен за изградба.
„Со два трговски центри во овој град, тешко е да се очекуваат многу добри резултати. Ако остане сам, веројатно ќе се претстави добро, а не само да преживее “, рече ЈЛЛ. Случајот со Арад може да биде екстраполиран на национално ниво, сликата ја комплетираат низа други градови, меѓу кои Букурешт, Орадеа или Бржила, каде пазарот ги елиминираше слабите играчи. „Сценариото извршено во Арад нема да се повтори во ниту еден друг град во Романија. Од една страна затоа што инвеститорите ја научиле својата лекција, а од друга страна, едноставно затоа што другите играчи на пазарот нема да ги прават истите грешки “, заклучува Андреј Вачару.