Денот кога ќе го извадите вашиот дом на кредит
Денот кога ќе го потпишеме договорот за кредит за 20-30 години е комплициран. Претпоставуваме дека сè одеше добро до последниот чекор: го избравме заемот според нашите потреби, ја поминавме финансиската и правната анализа, проценката ја потврди вредноста на куќата, го добивме и конечното прифаќање од банката, сè помина добро . Подготовката за денот на потпишувањето на договорите е, сепак, многу важна.
Пари во движење. Како да се одреди вредноста на имотот
Пари во движење. Како можете да ја следите еволуцијата на цените на куќите?
Пари во движење. Правила што треба да се земат предвид при правење заем за недвижен имот
Пари во движење. Романци, опседнати да станат сопственици
Д-р Беатрис Малер, за новите ограничувања: „Нема промена во каква било форма“. Кое е објаснувањето
Сведоштво на Романка од Велика Британија која понуди да тестира вакцина против КОВИД
Зошто Молдавците од странство излегоа на гласање: „Дојдовме да ја спасиме нашата земја. Нашата земја плаче за помош “
Филмот за пожарот во Пјатра Неам
Шокантни сведоштва за пожарот кај АТИ Неам
Адвокат и нотар проверете ги сите документи на продавачот и имотот уште еднаш. Доколку е потребно, побарајте информации и документи за разјаснување сè додека правната состојба на куќата не биде јасна и конечна. Потоа преминуваме на преговарање за купопродажни и договори за хипотека доставени од банката, дискусиите можат да траат 3-4, па дури и 10-12 дена.
Во меѓувреме, бараме понуди за осигурување од повеќе компании да видат која е најдобрата опција и однапред да ги подготви бирократиите неопходни за склучување на задолжително и факултативно осигурување. Тие мора да бидат издадени на истиот ден кога ќе биде потпишан договорот за купопродажба бидејќи банката сака да ја има осигурената гаранција од првиот момент. Политиките не можат да се издаваат пред да се потпишат договорите затоа што сè уште не сме вистинските сопственици на куќата.
Патишта што треба да се направат
На денот на потпишувањето на документите, треба да поминеме неколку начини. Одење во банката за прв пат да потпише договор за кредит, тековна сметка и интернет банкарство, да потпише договор за подвижна хипотека и да плати такса за регистрација на хипотека во Електронската архива на реални подвижни гаранции.
Потоа одиме во нотар со продавачот и претставниците на банката за парафирање на документите. Продавачот ќе ги има сите оригинални документи, вклучително и потврдата за данок на имот. Страните ќе ги проверат конечните договори уште еднаш, ќе ги потпишат и секоја ќе добие дупликат. Доколку трансакцијата надмине 450.000 леи, тогаш продавачот ќе плати нотарски данок на трансакцијата.
Купувачот ќе плати нотарска такса плус ДДВ за автентикација на двата договори и такси за регистрација во земјиштето за имотно право и хипотека. Нотарот ќе ги запише податоците за трансакциите во евиденцијата на властите и за неколку дена ќе ги добие документите со кои се докажува новиот статус на имотот. Последниот детал е тоа банката да го комуницира денот во кој тој ќе изврши трансфер на пари на сметка на продавачот.