Депозит СПЕЦИЈАЛИСТ АДВОКАТ Закон за закуп за сообраќај
Курц и партнер GbR
Курфирстенплац 7
80796 Минхен
Тел.: 089 59 94 36 90
Факс: 089 59 94 36 93
Е-пошта: [email protected]
Пон - пет:
9 часот наутро - 17 часот
Депозитот особено доведува до проблеми и спорови во законот за закуп. Најчестиот случај е дека на крајот на периодот на изнајмување, сопственикот одбива да му го врати депозитот на закупецот, иако закупецот верува дека има право на тоа. Честопати се случува сопственикот да сака да го изврши конечното намирување на трошоците за работење и затоа не сака да го врати депозитот или сопственикот да открие штета на станот и затоа засега го задржува депозитот за изнајмување или го користи како компензација.
Во основа, се применува следново: Сопственикот може да побара депозит во висина од најмногу три нето месечни закупнини, т.е. трипати повеќе од месечната кирија без дополнителни трошоци и без трошоци за греење. Откако сопственикот ја примил исплатата на депозитот, тој мора веднаш да ја стави на сметка и да и даде на оваа сметка посебно име, на пр. „Депозит за изнајмување на специјална сметка“. Закупецот има право да го плати депозитот за изнајмување на три месечни рати.
Откако ќе биде примен целосниот депозит за изнајмување, сопственикот мора да ги вложи парите на депозитот на таков начин што ќе заработи камата. Депозитот за изнајмување мора да се инвестира барем под условите што се вообичаени за штедните влогови со рок на траење од три месеци. Закупецот има право на целосен износ на камата што произлегува од инвестицијата на депозитот за изнајмување. Сопственикот мора да го плати ова на закупецот по завршувањето на договорот за изнајмување заедно со депозитот.
Затоа, закупецот го враќа својот депозит од сопственикот, вклучително и камата, штом закупот ќе заврши, закупецот се иселил од станот, нема повеќе долгови за закуп и сопственикот го прифатил станот како што треба по извршените козметички поправки. За оваа отплата на депозитот, на сопственикот му се дава „соодветен период на размислување“ од обично од 2 до 6 месеци.