Депозитот ќе се задржи откако ќе се иселите до порамнувањето на помошните трошоци
Закупот е раскинат, закупецот има свој апстрактен донесена зад себе. Сопственикот всушност немал за што да се жали, но сепак го чува депозитот на закупецот еднаш!
Често досадно за станарите, бидејќи новиот сопственик природно го има и својот Депозит за изнајмување би сакал да има однапред, но поранешниот сопственик не сака веднаш да ги даде со аргумент дека може да се појават дополнителни побарувања од намирувањето на придружните трошоци.
Станарите и сопствениците честопати си го поставуваат истото прашање на оваа точка: Колку долго навистина му е дозволено Депозит за изнајмување да се задржи по завршувањето на закупот?
Ова го вели судската практика за законот за изнајмување станови:
На сопственикот му е дозволено разумен дел депозитот за изнајмување ќе биде задржан по завршувањето на закупот, доколку изјавата за оперативните трошоци што треба да се изготви вклучува авансни плаќања Дополнително барање треба да се очекува (АГ Гисен: пресуда од 10.05.2012 година, 48 С 352/11).
Депозитот обезбедува во корист на сопственикот исто така Тврдењата сè уште не доспеваат, кои што произлегува од закупот и неговата обработка и со тоа се протега исто така за дополнителни трошоци што треба да ги сноси закупецот (БГ: пресуда од 18 јануари 2006 година, VIII ЗР 71/05).
Оттука, сопственикот може во принцип да го задржи делот од депозитот за изнајмување што е соодветен за да ги обезбеди неговите побарувања до истекот на пресметковниот период што ќе му се додели. Тој може, сепак не грутка целина Одземен депозит, но само делот што веројатно ќе му треба за да ги обезбеди своите побарувања.
Кој период затоа за сопственикот во секој случај како соодветно а за станарот сеуште разумен е да се види, за тоа одлучува Индивидуален случај. Кога "Правило на палецот", Сопствениците обично имаат период од приближ. 6 месеци даден по завршувањето на договорот за закуп (БЕГ: пресуда од 18 јануари 2006 година, VIII ЗР 71/05). Рокот може да варира во зависност од околностите на одделниот случај прошири како и скрати. (AG Хамбург-Бланкенезе во својата пресуда од 18 јули 2012 година, Аз: 531 C 347/11 го потврди правото на сопственикот на задржување на депозитот за изнајмување за период од 6 месеци поради штета на водата предизвикана за време на периодот на изнајмување; AG Krefeld, сепак, имаше Според неговата пресуда од 12 јуни 2007 г., Az: 12 C 301/06, сопственикот немал право на задржување на депозитот за изнајмување, бидејќи според него немало противтужби на сопственикот од закупот и последната изјава за споредни трошоци резултирала со кредит во корист на закупецот;)
Заклучок:
Право на отплата на депозитот за изнајмување обично е само откако сопственикот ќе помине разумен период на испитување и донесување одлуки за степенот до кој му треба депозитот или неговите делови за да ги покрие побарувањата од односот за изнајмување и неговата обработка доспеваат. Во поединечни случаи, овој период може да биде подолг или пократок од 6 месеци, при што судовите обично сметаат дека се 6 месеци соодветни. Ако споредните трошоци се подготвени за наплата или ако законскиот период за наплата е истечен и нема други причини што ја оправдуваат безбедносната цел на сопственикот во врска со депозитот за изнајмување, правото на задржување на сопственикот не се применува и закупецот може да му го побара депозитот за изнајмување од него.
Другите читатели исто така ги најдоа интересни овие технички написи: