Детали LOGworld
Според најновата анализа на консултантот за недвижнини Realogis, логистичкиот пазар во Минхен го постигна вториот најдобар резултат во последните пет години со зафаќање на околу 106.700 квадратни метри во првата половина на 2019 година. Ова не само што го надмина периодот од претходната година за 9%, туку и малку го надмина петгодишниот просек (106.340 м2). Додека 74% од постојните имоти беа имплементирани со околу 79,400 м2 логистички и индустриски простор, процентот на нови градежни единици на парцели што недостасуваат сè уште е на многу ниско ниво на приближно 27,300 м2.
„Функционалната економија се карактеризира ширум светот со модерни локации и недвижнини близу до нејзините најголеми метрополи. Сепак, рестриктивната ознака на областите поврзани со логистиката со голема побарувачка во исто време доведува до огромен недостаток на нови згради за компании за производство, трговија и логистика во метрополитенскиот регион во Минхен “, коментира Оливер Рајгел, управен директор на Realogis Immobilien München GmbH.
Како резултат, логистичките региони можат да се сменат или зајакнат. Северот на Минхен, на пример, традиционално нуди најголем потенцијал за индустриски, логистички и трговски простор, а во првите шест месеци од тековната година имаше и најголема побарувачка со 71,700 квадратни метри (67%). Според консултантската фирма Реалогис, специјализирана за оваа класа на средства, економијата е особено насочена кон близината и врската со автопатот А9 кон Нирнберг и Инголштад.
Како и во првата половина на 2018 година, од јануари до јуни 2019 година, единиците на недвижнини од 5.000 квадратни метри или повеќе се одговорни за околу половина од продажбата (Н1 2019: приближно 48.200 квадратни метри, 45%; 2018 година: приближно 55.400 квадратни метри, 56%). Сегментот помеѓу 3.000 м2 и 5.000 м2 можеше да комбинира 17% (приближно 18.200 м2), единицата на површина помеѓу 1.000 м2 и 3.000 м2 скоро 30% (приближно 30.900 м2) и само 9% од вкупниот промет (9.400 м2) мали простори под 1.000 квадратни метри.
Главните зделки со посредство на Реалогис за логистичка компанија (15.500 квадратни метри) и трговската компанија „Ново знаме“ со 10.500 квадратни метри нов простор во зградата на логистиката „Корпорт“ во Рајхертшофен придонесоа за добриот резултат на половина година за 2019 година.
Клучни финансиски извештаи Х1 2019 година
Логистички компании Neufahrn 15.500 квадратни метри
Ново знаме Рајхертхофен 10.500 квадратни метри
Компанија за електронска трговија Минхен Југ 6.500 квадратни метри
C + R хидраулика Moosburg 5.500 квадратни метри
ИТМ-изотопски технологии
Минхен АГ Неуфарн 5.000 квадратни метри
Картонпласт Швајтенкирхен 4.800 м2
„Како и во истиот период минатата година, најголем дел од целиот ново изнајмен простор, со 38%, падна од малопродажбата со континуирано голема побарувачка за складирање и логистички простор“, коментира Ирина Лисенко, истражувачки аналитичар во групата „Реалогис“. Ова одговара на површина од 40.400 квадратни метри, од кои е-трговијата сочинува само 19% со 7.500 квадратни метри. Со 29% (приближно 30,900 м2), индустрискиот сектор го зазеде второто место во рејтингот на секторот во Х1 2019 година. Фармацевтската индустрија (21%; 6.500 квадратни метри) и автомобилската индустрија (14%; 4.300 квадратни метри) беа лидери тука.
Поради недостиг на снабдување, кириите исто така растат: За прв пат, главната кирија од 8,50 евра/квадратни метри беше регистрирана од Realogis во северниот регион, што е за 10% повисоко отколку во извештајниот период од претходната година. На крајот на 2018 година, просечната закупнина е 6,75 евра/квадратни метри.
Ветувачка прогноза за целокупниот резултат до крајот на 2019 година: Два извонредни големи зделки се пред склучување, така што резултатот на крајот на годината би можел да достигне рекордна марка 400.000 квадратни метри за прв пат откако беше забележано зафаќање на просторот на логистичкиот пазар во Минхен, според Оливер Рајгел. Во исто време, ова исто така ќе ја надмине продажбата од претходната година за скоро 40%.
Поголема област на пазарот во Минхен
Баварската престолнина Минхен е една од водечките економски метрополи во меѓународната споредба и се карактеризира со широка и избалансирана економска структура и гранка. Како под-маркет, Realogis ги дефинира соодветните достапни магацински, логистички, индустриски и производствени области во радиус од приближно 50 км околу Минхен. Географски во срцето на Европа, пошироката област во Минхен има транспортна инфраструктура со високи перформанси, вклучувајќи осум автопати (A8, A9, A92, A94, A95, A96, A995 и A99), аеродром и железнички превоз.
Набавките, развојот и инвестициите од страна на сопствениците-сопственици не се земени предвид