Договор за изнајмување (закон за закуп, договор, договор за изнајмување)
Во нашиот договор за изнајмување беше договорено трошоците за централното греење да се распределат според пропорционалната потрошувачка (70% и 30% по основните трошоци. Овој договор за изнајмување е потпишан и важи од 1 септември 2011 година. Сега нашиот сопственик доаѓа и сака да ги покриеме трошоците за греење Предлог-сметка за 50%. Нашиот сопственик беше против инсталирање на мерач на топлина заради трошоците. Може ли тој сега едноставно да ја редефинира пресметката или да се примени она што е договорено во договорот за изнајмување?
3 одговори
Веќе го свртев вашето внимание кон HeizkostenVO кога го поставивте претходното прашање. Сега гледам уште еден исклучок и се однесува токму на вашиот случај: За мали куќи, имено до 2 единици во комбинација со само-употреба од сопственикот, може да се направи договорна регулатива што отстапува од Регулативата за трошоците за греење:
Го имате тоа и би биле „прилично глупави“ доколку се вклучите во што било друго.
Договорот за изнајмување не смее да го пренесува сопственикот и наплатата треба да се одвива како што е договорено.
Разговарајте со вашиот сопственик и кажете му дека ако имате сомнежи, можете да контактирате со здружението за заштита на станарите.
Вашиот договор е валиден и не може да се раскине еднострано. „Privatier59“ сигурно ви даде добар совет.
слични прашања
Може ли сопственикот одеднаш да побара месечни аконтации за помошните трошоци, иако тие не се договорени во договорот за изнајмување?
Здраво, имаме договор за изнајмување во кој е договорено право на престој за живот. Но, тоа не беше заведено во регистарот на земјиште. Покрај тоа, склучивме договор со сопственикот дека киријата ќе остане иста за 10 години, бидејќи опширно го реновиравме станот. Ова беше направено во писмена форма минатата година во септември и како додаток на постојниот договор за изнајмување. Сега дојде до промена на сопственоста. Новиот сопственик не се согласува. Тој би сакал да склучи целосно нов договор за изнајмување со нас во кој тој исто така сака директно да ја зголеми закупнината и исто така не сака да го признае договорот со правото на престој. За да надомести, тој сака делумно да ни ги надомести трошоците за реновирање и не сака да ги користи регулативите за лични барања. Како треба да реагирате?
Потпишав закуп пред една недела под притисок. Го знам само бројот на мобилниот телефон на сопственикот. Тој рече дека ќе ја донесе мојата копија од договорот за да ги собере клучевите. Сега се обидувам постојано, но неуспешно да го достигнам. Може ли да го видам закупот како неважечки и да изнајмам друг стан? ?
Добродушниот сопственик се пушта во дискусија заради наводно преголемата кирија. И двајцата одат заедно во здружението на станари и потврдуваат дека киријата не е превисока. Двајцата се задоволни, но вербално се согласуваат дека износот на изнајмувањето ќе остане непроменет до понатамошно известување, иако договорот за изнајмување предвидува градуирана закупнина, со годишно зголемување! Доколку сопственикот умре и наследниците откријат дека 1) платената закупнина е помала од наведената во договорот 2) е платена помалку од договореното во дипломираниот закуп со години. Дали наследниците имаат право. А) тековната исплата за изнајмување да се прилагоди на стариот договор за изнајмување Б). Да побарате враќање на неплатената закупнина во последните неколку години? . нема писмен доказ за вербално толерирана или договорена пониска кирија! Постојат периоди на ограничување?
Ако индексот изнајмување е договорено во договорот за изнајмување, тогаш, според мое знаење, закупнината се заснова на индексот на трошоците на животот. Во овој случај, сопственикот ја обнови бањата и сака да ја зголеми киријата. Дали воопшто му е дозволено да го стори тоа?
Сопственикот најави продажба на станот - колку брзо закупецот мора да се исели веднаш по продажбата или важи барем периодот на известување за оригиналот. беше договорено?
Еден пријател сега најде нов стан за изнајмување. Кога договорот за закуп бил претставен на потпис, сопственикот побарал надоместок за изготвување на договорот за закуп. Пријателот се согласи да ја пренесе оваа такса - но тој всушност мора?
За мене е случај дека изнајмувам наместена соба во заеднички стан веќе една година и за жал живеам со сопственикот под ист покрив и воопшто не можам да се согласувам.
Имав многу проблеми со него затоа што тој се однесуваше неправилно, на пример, викајќи ми да ги напојувам неговите растенија, иако тоа не е закупено, тој се меша во мојот приватен живот итн.
Откако повторно ми викна и собори пред другиот цимер, му реков дека ако работите продолжат вака, ќе барам друг стан. Тој тврдеше дека треба да му кажам 2 месеци однапред (иако во договорот за изнајмување беше договорен период за откажување од 1 месец) затоа што во спротивно тој ќе го задржеше мојот депозит. Се прашувам дали ова е дури легално (тој вели дека има посебни работи во врска со законот поради пандемијата). Како што реков, тој се однесува прилично неправилно и мислам дека тоа е целосно незаконско.
Барам нешто друго затоа што не го поднесувам повеќе и сакам да си заминам со отказниот рок договорен на генералното собрание. Треба ли да добијам адвокат иако кауцијата е само 700 евра? Дали вреди? Значи, мислам дека вреди да се бориме наместо само да се извлечеме од тоа. Што мислиш сите?
Веќе 5 години сум под закуп (со согласност на сопственикот) стан, вкупно 10 години. Сега сопственикот бара да се разгледа закупот што беше договорен меѓу мене и подносителот. Без оглед на фактот дека ги пренесувам правата и обврските (вклучувајќи го и износот на изнајмување) 1: 1 - сопственикот има право на нив?
Еднаш имав прашање во врска со законот за закуп.
Потпишав договор за изнајмување пред неколку месеци и сега ми укажа пријател:
Морам да платам такса од 153 евра со вклучен данок кога го добив договорот. Овој надоместок не беше именуван во договорот и договорот ми беше даден. Надоместокот ми беше даден само усно. Во потврдата за надоместокот пишува само „Договор за изнајмување на надоместок за обработка“.
Сопственикот може да биде претставен од „Консалтинг ГмбХ“. Изнајмувањето за сите инклузиви е 390 €.
Друштвото за управување ми рече дека надоместокот е легален, бидејќи не го надминува износот на нето закупнината, без наплата.
Сега, сепак, се прашувам дали таксата е легална или не, бидејќи имало некои судски одлуки за тоа.
Можеби може да ми помогнете.
живеел во студентски престој 6 месеци. Кога се вселив, платив депозит од 400 евра. Во договорот за изнајмување е договорена административна такса од 40 €. Во мојата оставка, која беше потпишана, веќе не се споменува ова, но тоа е 400 евра. Сега ми се префрлени само 360 евра. Може ли да побарам 40 € затоа што откажувањето е потпишано?
Покрај тоа: сопственикот е должен да плати депозитна камата?
Сакам да го раскинам договорот за изнајмување, но сè уште не го платив депозитот во целост. Се согласивме со сопственикот дека ќе го пренесеме депозитот на 5 дела, но остануваат уште 4 дела. Може ли да го раскинам договорот за закуп ако го платам остатокот од депозитот за време на периодот на известување?
Во закупот беше договорено одржувањето на греењето на маслото да го плати закупецот. Што е со истрошените делови што се заменуваат додека чекаат - тогаш плаќа закупецот или сопственикот? Или тоа зависи од видот на делот за абење. Дали има ограничувања заради трошоците или што точно може да се распредели?