Доживотно право на престој при продажба на куќа На што треба да обрнете внимание!
Овој пост ќе ве научи како да продавате дом со доживотен запис за закупеност во регистарот на земјиште. Ви ја објаснуваме проценката на имотот и ви даваме совети на теми како што се право на престој за живот, право на плодоуживање и продажба на заплена.
Комплексна тема: разлика помеѓу плодоуживањето и правото на живеење. Што кога? Совети за ова се корисни!
најважните работи накратко
- „Набавката не го крши правото на престој“: Правата на престој остануваат и по продажбата.
- Право на престој може да важи и за ограничен период.
- Како продавач, може да постигнете значително повисоки цени за имот без постоечко право на престој.
- Добар агент ќе ве извести за сите прашања во врска со продажба на куќа со право на престој. Нашата услуга: Препорачуваме три добри брокери во вашиот регион.
1. Основни информации за законот за право на престој или домување
Што значи право на престој за живот?
Право на престој или право на престој вклучува право на употреба на зграда или дел од зграда „со исклучок на сопственикот“ (93 1093 BGB). Правата за домување можат ограничен или неограничен да се додели. Право на престој доделено без временско ограничување се означува како „доживотно право на престој“ или како „право на престој за живот“ кое завршува само со смрт на овластеното лице. Правото на престој не истекува ако зградата е продадена или во случај на наследство. Доколку правото на престој се однесува на дел од зградата, овластеното лице може да ги користи и објектите наменети за комунална употреба. Правата за домување се за плаќање или бесплатно можно.
Забелешка: За станови, се применуваат посебните одредби од Делови 31 од Законот за кондоминиум за „закон за трајно домување“. Постојаното право на престој може да се договори за ограничен период, за животот на лицето кое има право или за неограничен период.
Примери случаи на доживотно право на престој
Правото на престој е особено вообичаено за следните групи на луѓе:
- Право на престој за родители
- Право на престој за животни партнери
- Право на престој на станарите
- Еднакви права на домување за неколку лица, на пример, брачни парови
Обично, родителите се оние кои добиваат бесплатно, доживотно право на престој. На овој начин, тие можат да го пренесат својот имот на своите деца додека се уште живи, но да продолжат да го користат станот. Предвременото пренесување на сопственоста како дел од очекуваното наследство може да го намали доцнењето во случај на наследство Данок на наследство: Даночните ослободувања може да се бараат на секои десет години (Дел 13 (1) бр. 4в Закон за данок на наследство и данок за подароци).
Lifeивотните партнери често имаат заедничко право на престој со цел да го заштитат преживеаниот партнер во случај на смрт. Можете да добиете еднакви права на престој.
Безбедноста е исто така во преден план кога станува збор за правото на живеење на станарите. На пример, станарите кои преземаат трошоци за модернизација добиваат одредена сигурност за инвестиции преку ограничено или неограничено право на престој.
Право на престој: Договорено договорено или заведено во регистарот на земјиште
Право на престој може да се запише во регистарот на земјиште или само да се договори договорено помеѓу сопственикот на имотот и лицето кое има право.
Запишувањето во земјишниот регистар доведува до посилна правна позиција за корисникот. На овој начин, клиентот добива дополнителна заштита надвор од договорниот договор со сопственикот на имотот. Договорно договорено право на престој го штити овластеното лице само во однос на сопственикот, додека правото на престој запишано во земјишниот регистар исто така на трети лица Ефектот се одвива. За да се обезбеди сеопфатна заштита на лицата со право на живот и да се исклучат подоцнежните спорови, тоа треба да се спроведе Право на престој утврдено во писмен договор и запишано во регистарот на земјиште волја.
Федералниот суд на правдата го проценува правото на престој според законот за обврски како посебна форма на договор за изнајмување или договор за заем - во зависност од тоа дали правото на престој е доделено со наплата или бесплатно (пресуда на БГХ VIII ZR 55/97 од 5 ноември 1997 година).
Разликата помеѓу правото на престој и плодоуживањето
Правото на престој е ограничено на тоа Право на употреба во стан. Плодоуживањето, од друга страна, исто така, вклучува право на наплата на приход од изнајмување од имотот (сп. 100 § BGB). Плодоуживањето му дава на корисникот пошироки права во споредба со правото на престој.
Оданочување на правото на престој и правото на плодоуживање
Следното се однесува на правото на престој и плодоуживање: Честопати даночните ослободувања од подароците се толку високи, во зависност од степенот на врска, што всушност се нема данок на подарок се пресметува.
Во случај на право на престој, лицето кое има право да живее има право да ја оданочува заштедената закупнина (или вредноста на правото на престој).
Во случај на плодоуживање, приходот од изнајмување се оданочува како приход од изнајмување и изнајмување: Ако сопственикот одобри плодоуживање на трето лице („плодоуживање“), плодоуживателот мора да плати данок на доход од изнајмување или закуп од приход во иднина. Покрај тоа, капитализираната вредност на плодоуживањето е предмет на данок на подарок. Ако сопственоста на имотот се пренесе и претходниот сопственик го добие правото на плодоуживање („резервиран плодоуживање“), тој мора да го оданочи имотот и покрај промената на сопственоста. Донаторот, т.е претходниот сопственик, може да ги преземе трошоците за зградата побарување како деловни трошоци. Новиот сопственик е предмет на данок на подарок во однос на донацијата на средства, но може да ја одземе вредноста на плодоуживањето од данокот од 2009 година.
Добар брокер продава
Вашиот имот побрзо.
Добар брокер ќе го направи тоа за вас
добра продажна цена.
Добар брокер ви нуди
Искуство и безбедност.
Право на престој може да се одземе доживотно?
Право на престој за живот може само со согласност на носителот на правото на престој Да ме земат. Бришење на неговото право на престој во регистарот на земјиште или откажување на договорно договорено право на престој е заедничко за корисникот само против исплата на износ на надоместок се согласувам Износот на порамнувањето мора да биде најмалку еднаков на вредноста на изнајмувањето на станот, што произлегува од веројатното преостанато времетраење на законот за домување.
Аукција за доживотно право на престој и заплена
Ако имотот е оптоварен со хипотека и сопственикот на куќата повеќе не може да го сервисира заемот, ризикот е за правото на престој запишан во регистарот на земјиште. Бидејќи банките за заеми обично инсистираат на повисока ранг позиција во регистарот на земјиште за нивно обезбедување, правата на живеење честопати имаат понизок ранг. Затоа, аукцијата за заплена редовно води до Губење на правото на престој. За време на аукцијата за заплена, носителот на правото добива сума пари како компензација за изгубеното право на престој, но тоа обично е под пазарната вредност на имотот.
Само во случај кога правото на престој е заведено во регистарот на земјиште пред правото на доверител, лицето кое има право на домување е безбедно од аукција за заплена. Со цел да се избегнат недостатоците на аукцијата за заплена, корисникот може да го регистрира и правото на престој Право на враќање на сопственоста безбеден во случај сопственикот повеќе да не може да ги исполнува своите обврски за заем поради презадолженост.
2. Продажба на куќа со право на престој: Што да се разгледа?
Нема интеракции помеѓу продажбата на домови и правото на живеење
Продажба на куќа во основа е исто така можна со постоечко право на престој. Правото на согласност на сопственикот на живеење за продажба на имотот не е потребно. Сепак, и продажбата на домови има не влијае на доживотното право на престој. Новиот сопственик не може да направи измени на постојното право на престој.
Продажба на куќа: Амортизација со постојно право на престој
Купувачите на недвижнини се заинтересирани за бесплатно располагање со имотот што го купиле. Сепак, ова е можно во ограничена мерка ако некое лице со право на живот би сакало да продолжи да живее во имотот. Затоа, побарувачката за недвижен имот е помала кога е оптоварена со право на престој.
Приходите од продажба што можат да се постигнат на пазарот на недвижнини се намалуваат за измислената закупнина што ја пропушта новиот сопственик поради постојното право на престој.
При пресметување на намалувањето на приходите од продажба, се зема предвид очекуваниот животен век на носителот на правото со цел да се процени веројатното траење на правото на престој. Таа се заснова на табелите за смртност на Сојузниот завод за статистика. Измислената годишна закупнина е намалена на 5,5 проценти во согласност со Дел 13 од Законот за проценка со цел да се утврди „сегашната вредност“ на законот за домување во тековното време. Таканаречениот „фактор на капитализација“ (исто така „фактор на готовина“), пресметан од ова, може да се прочита од табелите објавени од Федералното Министерство за финансии во Сојузниот даночен весник.
Оценување на правото на престој
Користејќи ги табелите за BMF валидни од 1 јануари 2014 година, се прикажува постапката за пресметување на вредноста на правото на престој со употреба на пример:
Да претпоставиме дека годишната станбена вредност на имотот пресметан врз основа на измислената закупнина е 10 000 евра, а лицето со право има моментално 60 години. Според официјалните табели кои важат за 2014 година, 60-годишен маж има просечен животен век од 21,31 година. Со стапка на капитализација од 5,5 проценти, ова резултира со фактор на капитализација од 12,713. Ако годишната станбена вредност (во примерот 10.000 евра) се помножи со овој фактор на капитализација, резултатот е тековна капитална вредност на правото на престој од 127.130 евра.
Лесно бесплатна проценка барање од експерти!
3. Право на живот доживотно: Совети за живеење во старост
Сеопфатен совет за право на престој или плодоуживање
По повод пренесувањето на сопственоста на имотот, на Потребно е вклучување на нотар. Во оваа прилика, треба да се дадат сеопфатни совети за ефектите од доживотното право на престој или плодоуживањето, така што даденото право на престој оптимално одговара на идеите на сите инволвирани.
Подарок со доживотно право на престој
Со цел да се создаде сигурност за сите вклучени страни, во пишаниот договор треба да се запише степенот на правото на престој или плодоуживање, како и правата и обврските на договорните страни. Еден обезбедува најголема можна безбедност за оние кои имаат право да живеат Внесување на правото на престој во земјишниот регистар.
Доживотен престој: Должности и права
Сопственикот на стварно право на престој има право самиот да живее во имот или дел од имот. Покрај тоа, корисникот може да прифати членови на семејството и медицински сестри во станот. Право на престој е „ограничена лична службеност“ која само му дава право на лицето кое има право да го користи имотот на точно определен начин. На пример, лице со право на престој може да го користи станот з. Б. не изнајмува или го предава своето право на престој на трети лица.
На Resителите мора да плаќаат трошоци за поправка и дополнителни трошоци. Само исклучителни реновирања треба да ги сноси сопственикот. Сопственикот нема право на преглед на станот наспроти овластеното лице, освен ако не е изречно договорено право за гледање. Договорно право на престој може да се смисли индивидуално.
Плодоуживање наместо право на престој?
Правото на плодоуживање е подобро од правото на престој ако корисникот не може да го оствари правото на престој сам, на пример поради болест, возраст или потреба од грижа. Правото на плодоуживање е исто така поволно ако корисникот има потреба од постојан приход (на пр. За покривање на трошоците за нега).
Продажба против пензија со право на престој за живот
Како алтернатива на правото на плодоуживање, може да се разгледа преносот на сопственоста на недвижен имот на парче земја во замена за право на престој за живот плус доживотна месечна пензија. Во споредба со чисто плодоуживателско право, оваа комбинација може да ја зголеми сигурноста на приходот за овластеното лице.
Наш совет: Добар агент ќе ве извести за сите прашања во врска со продажба на куќа со право на престој. Нашата услуга: Препорачуваме три добри брокери во вашиот регион.