DTZ Echinox посредуваше за закуп на деловен простор во првиот квартал

Автор: КАПИТАЛ/Датум на објавување: 13-03-2013 11:03

закуп

Консултантската компанија за недвижнини ДТЗ Ехинокс посредуваше во последните три месеци за изнајмување трансакции на деловниот сегмент за кумулативна површина од приближно 10.000 квадратни метри. Изнајмувањата се зголемија за 10% во споредба со истиот период од 2012 година.

Корисници беа ИТ и градежни компании, кои се определија за канцелариски згради во пристапни области или со флексибилни решенија за транспорт што ги нуди сопственикот.

Најрепрезентативните трансакции во кои беше вклучен ДТЗ Ехинокс во споменатиот период се посредувањето за закуп, од страна на три врвни компании во ИТ индустријата, на два ката во деловната зграда Афи Парк 1, со вкупна површина од 2.350 м2, трансакција што доведе до стапка на искористеност од 85% од проектот, и застапеност на инвеститорот Имофинанц во процесот на изнајмување на градежната компанија во Букурешт, од 1.500 квадратни метри, во зградата на Северен центар.

„Поради лесниот пристап и близина до Политехниката, западниот дел на Букурешт е најпосакуван од клиентите, особено од компаниите од ИТ сегментот. Преговорите за изнајмување на двата ката во деловната зграда Афи Парк 1 траеја околу шест месеци, а склучувањето на трансакциите ни дава доверба дека годината ќе продолжи со истото динамично темпо како и досега “, рече Богдан Богату, консултант на ДТЗ Ехинокс вклучен во Да бидеш.

Другите трансакции склучени од ДТЗ Ехинокс претставуваат поместување или обновување на договорите на постојните локации. Во деловните згради во Букурешт, просечното времетраење на договорот е 3-5 години. Во зависност од изнајмената површина, периодот на договорот или фазата во која достигнала изградбата на нов проект (во случај на пред-закуп), бонусите што ги нуди сопственикот го подобруваат нивото на договорната закупнина. Овие бонуси се состојат од месеци бесплатна закупнина или придонес од сопственикот за идно поделба на изнајмениот простор и го олеснуваат процесот на донесување одлуки на станарите.

Во 2012 година, нето-обемот на закупнини за деловен простор (вклучително и нови изнајмувања за простор, пред-закуп и продолжување на договорот) беше 154.000 квадратни метри, повеќето трансакции се одвиваа во вториот квартал од годината.

За 2013 година, DTZ Echinox проценува износ на изнајмување близу до оној забележан во 2012 година, од максимум 170.000 - 180.000 м2, додека одржува значителен удел во вкупниот обем на изнајмени простори на договори за пред-закуп.