Гаранции поврзани со договори за изнајмување
Иако на крајот на периодот на лизинг, одговорноста на сопственикот е да ја врати таканаречената „гаранција“, често поради спорови. Angliamea.ro претставува како функционира системот за гаранции во Велика Британија.
Гаранции, безбедносни програми, англиски термини поврзани со договорот за изнајмување се тешкотиите со кои се соочуваат и новодојденците и оние кои живеат во Англија многу години. Не е важно дали сте изнајмиле дом само сега или ако договорот за закуп ќе заврши, овие информации се корисни за секого.
Програма за безбедност
Ако сте го склучиле или обновиле вашиот закуп по 6 април 2007 година, може да биде прилично лесно да ја вратите гаранцијата платена за дом. Од овој датум, земјопоседници и агенти за недвижнини не можат да ја чуваат гаранцијата добиена од закупецот и тие се должни да користат една од четирите програми за гарантирање закупнина одобрени од владата. Тоа се: „Служба за заштита на депозити“ (ДПС), „Мои депозити“, „Капитал“ и „Шема на депозити за закуп“ (ТДС).
Овие програми се дизајнирани да ги решат споровите помеѓу сопственикот и закупецот. Патем, запомнете дека овие програми се бесплатни за станарите, а сопствениците немаат право да бараат пари за ова.
Сопственикот или агенцијата за недвижнини, во рок од 14 дена од приемот на гаранцијата, мора да ви донесат целосни информации во врска со местото и начинот на чување.
Ако не сте ги добиле овие информации во утврдениот временски период, не чекајте и контактирајте го сопственикот. Ако тој одбие да ја задржи гаранцијата преку програма, можете да отидете во Окружниот суд.
По приемот на судска наредба, сопственикот нема да има избор и правилно ќе ја чува гаранцијата. Исто така, судот може да наложи сопственикот или агенцијата за недвижнини да ви исплатат компензација вредна три гаранции. Сепак, не постои јасен закон во врска со ова, а судот не може да го казни сопственикот ако тој ја чува гаранцијата до датумот на сослушувањето.
Крај на периодот на договорот
На крајот на договорниот период, во моментот на предавање на клучевите од куќата и обезбедување докази дека плочките се платени, сопственикот мора да ја врати гаранцијата. Ова треба да трае до 10 дена.
Сопственикот или застапникот има право да ја задржи целата или дел од гаранцијата, ако може да докаже дека претрпеле финансиска загуба, на пример, затоа што не сте платиле закупнина, други потребни даноци, предизвикана материјална штета итн.
Проблеми се јавуваат и кога ја изнајмувате куќата заедно со други луѓе, а договорот за изнајмување е еден. Во овој случај, гаранцијата е една. Ако има несогласувања помеѓу вас и сопственикот на куќата во врска со гаранцијата (сопственикот не сака да ја врати гаранцијата бидејќи некои од предметите биле оштетени од некој од вас), треба да го решите ова прашање меѓу вас и да одредите кој е одговорен за тоа. штета, и на крајот на краиштата ќе треба да одлучите како можете да го поделите гарантниот биланс вратен од закуподавачот.
Сепак, сопственикот нема право да ги покрива трошоците поврзани со нормалното абење на домот под гаранција. На крајот на краиштата, ако живеете во дом веќе неколку години, сопственикот ќе биде наивен да очекува домот да биде во иста состојба како и пред да се преселите таму.
Кој ќе помогне да се реши спорот?
Доколку не се согласувате со одлуката на закуподавецот во врска со враќањето на гаранцијата, можете да контактирате со програмата за бесплатна гаранција за решавање спорови. Ова е алтернатива за решавање на спорови помеѓу сопственикот и закупецот на суд (Служба за алтернативно решавање на спорови (ADR)), но можете да ја контактирате оваа услуга само ако обете страни се согласат дека проблемот ќе се реши бесплатно, независно. и базирани на докази.
Ако сопственикот не се согласи да го реши спорот на овој начин, можете да отидете во Окружниот суд, каде што ќе треба да пополните формулар за апликација со износот на пари и да чекате за постапката. Надоместоците за апликација зависат од бараните побарувања. На пример, ако гаранцијата е 1000 фунти, ќе мора да платите 75 фунти на суд, додека ја комплетирате апликацијата преку Интернет - 70 фунти. Апликациите може да се пополнат преку Интернет тука: https://www.moneyclaim.gov.uk.
Исто така, ако договорот не бил обновен по 6 април 2007 година или ако сопственикот ја чува гаранцијата со себе и на крајот на периодот на договорот не сака да ја врати, мора да го контактирате Окружниот суд бидејќи алтернативната служба за решавање спорови нема ќе помогне во овој случај.
Надомест на трошоците
Ако аплицирате до судот за мали побарувања, односно до 5000 фунти, адвокатот не е потребен. Гаранциите за изнајмување обично се под овој праг, затоа мора да се борите само за вистината. Меѓутоа, ако ги немате потребните знаења од областа и немате кој да ви помогне да ги пополните потребните обрасци, побарајте адвокат за граѓански права (на англиски адвокат за граѓанско право).
Ако немате средства да платите за адвокат, трошоците може да бидат целосно или делумно покриени. Ако вашиот приход е мал или добивате државна помош, можете да очекувате да добиете бесплатна правна помош и совет. Список на адвокати кои работат под „Правна помош“ можете да најдете тука: http://www.clsdirect.org.uk.
Агенција за лизинг
Дозволувајќи им на агенциите обично наплатуваат административни такси од клиенти. Сепак, не може да наплати за следново:
- Регистрација во агенцијата
- Список на домови предложени за изнајмување
- Гаранцијата, која ќе се врати доколку не го пронајдат вистинскиот дом за вас
- Ако ги плативте овие надоместоци на агенцијата, контактирајте го Службеникот за стандарди за трговија или службеникот за односи со закуп.
Правните такси се:
- Надоместокот што се наплатува откако сте го потпишале договорот за изнајмување
- Административни такси. Забележете дека овие такси треба да бидат разумни и да не се „претерани“, односно административните такси да не надминуваат 200 £. Сепак, секоја агенција е различна и има своја политика. Сите плаќања што треба да се исплатат на агенцијата мора да се дискутираат однапред.
- Гаранција што не се враќа за „блокирање“ на понудата (на англиски депозит за холдинг)
- Гаранција што може да се врати
Angliamea.ro доби прашање од читател за законите што ги штитат правата на станарите. Ние сме среќни да ви помогнеме во овој поглед. Списокот на главни закони може да се најде тука:
- Закон за закон за сопственост 1925 година
- Закон за неисправни простории од 1972 година
- Закон за заштита од иселување 1977 година
- Закон за изнајмување 1977 година
- Закон за сопственикот и закупецот 1985 година
- Закон за сопственикот и закупецот 1987 година
- Закон за домување 1988 година
- Закон за погрешни описи на имотот 1991 година
- Закон за дискриминација на попреченост 1995 година
- Закон за домување 2004 година
- Закон за дискриминација на попреченост 2005 година
- Сите овие закони можете да ги најдете тука: http://www.legislation.gov.uk
Статистика за гарантирана враќање:
Година 2008/2009 година:
- целосно вратени гаранции - 70%
- дел од гаранцијата е вратен - 17%
- неповратна гаранција - 13%
Причини за неповрат на гаранцијата:
- материјална штета (23%)
- нарушување во домот (38%)
- неплаќање даноци или закупнина (8%)
- други причини (28%)
Скоро еден од пет (17%) станари кои не наплатиле дел или целата гаранција сметаат дека тоа не е фер и разумно.
Извор: Служба за заштита на депозити