Гаранција за градежни дефекти Ги имате овие права! Транспортер за конструкција

Постапка за прифаќање на градежни работи: Така препознавате дефекти и правилно ги снимате

Спорот околу тоа дали работата на градежната компанија е точна или има дефекти е еден од главните проблеми во справувањето со градежните проекти. Недостаток е кога она што ќе го откриете е различно од она што треба да го пронајдете. Последново првенствено се определува од тоа дали и кои специфични договорни договори се направени или како обично треба да изгледа работата. Колку и да звучи едноставно, тоа може да биде комплицирано: Не секое отстапување е дефект и не секој дефект ви дава право да побарате отстранување на дефектот. Треба да направите разлика помеѓу три групи случаи.

дефекти

Отстапувања во рамките на вообичаените или техничките толеранции

Отстапувањата можат да бидат во рамките на вообичаените или техничките толеранции. Тогаш тие не претставуваат дефект и мора да бидат прифатени од вас. Типични случаи на проблем се разликите во зрното дрвени материјали или отстапувањата во бојата и структурата на плочките. Сепак, големината на областа исто така игра улога тука и дали целокупниот визуелен изглед на поголемите области е толку нарушен што мора да се претпостави дека има дефект.

Дефекти чие елиминирање е невозможно или непропорционално

  • Градежната компанија не мора нужно да ги коригира сите дефекти.
  • Ова се однесува, на пример, ако елиминацијата е невозможна или компанијата одбие да го поправи дефектот затоа што е непропорционален.
  • Ова може да биде случај, на пример, со гребење на рамката на прозорецот, што е само мало оштетување на видот и може да се отстрани само со замена на целиот прозорец.
  • Ако е невозможно да се поправи дефектот или ако градежната компанија го одбие како непропорционален, мора да го прифатите дефектот, но имате право на финансиски надомест за намалувањето на вредноста поврзано со недостаток (намалување).

Дефекти што треба да се коригираат и гаранција

Во сите други случаи имате право да го поправите дефектот. Ако има дефект пред прифаќањето, вие правно зборувате сè уште во фаза на исполнување на договорот. Ако има некои дефекти по прифаќањето, имате право на гаранција. Како точно изгледаат вашите права зависи од тоа дали BGB или VOB/B се вашата договорна основа. Вашите опции се:

  • Елиминација на дефекти/ново производство
  • Самопомош
  • намалување
  • Откажување на договорот
  • штети
  • Отстранување/продажба на вон договорни компоненти и материјали

Прифаќањето на градежните работи значи дека ја прифаќате работата, бидејќи ја сметате за суштинска согласност со договорот, а со тоа и како правилно извршена и преземајте ја за ваша лична употреба. Прифаќањето ги има следните правни ефекти:

  • Со прифаќањето, товарот на докажување се менува во правен спор за дефекти: Пред прифаќањето, компанијата мора да докаже дека нема дефекти. По прифаќањето, мора да докажете дека има дефекти.
  • Градежната цена се должи на прифаќање.
  • Периодот на ограничување на гаранцијата започнува со прифаќањето.

Ако има препознатливи дефекти, ќе ги изгубите вашите гарантни права со прифаќањето (освен за побарувања за штета) ако не ги резервирате изречно своите права. Исто така, ќе го изгубите правото на договорена договорна казна по прифаќањето, освен ако изрично не го задржите правото да го сторите тоа за време на прифаќањето.

Процес на одобрување

  • Прифаќањето треба да се одржи како формално прифаќање на градилиштето.
  • Инспекцијата не е прашање на секако. Бидејќи прифаќање може да се случи и ако вашето однесување е оценето како „прифаќање“.
  • На пример, кога ќе се вселите и ја користите вашата нова куќа без испит. Потоа се зборува за убедливо или измислено прифаќање.
  • Во вашиот договор треба експресно да наведете дека прифаќањето се врши во форма што е најбезбедна за вас, имено како формална инспекција за прифаќање на градилиштето.
  • Најдобро е да земете професионалец со вас.
  • Изгответе извештај на страницата во која снимате услуги што недостасуваат и какви било недостатоци и ставете јасно во извештајот дека сè уште може да се поправи.
  • Тоа е вашата резервација за гарантни права. Ако има спор околу тоа дали некое дело е точно или не, означете ја оваа точка како спорна.

Ако услугите покажат дефекти во моментот на прифаќање, мора да се направи разлика помеѓу незначителни и суштински дефекти. Ако дефектите се незначителни, мора да ја прифатите услугата. Ако има значителни дефекти, можете да одбиете прифаќање, а со тоа и плаќање. На градежната компанија мора да се отстранат дефектите пред да се направи нов обид за прифаќање.

Споровите за дефекти честопати се придружени со спор околу тоа дали вашите приговори и роковите што ги поставивте за санирање на дефектите стигнале дури до градежната компанија. Секогаш пишувајте известувања за дефекти и рокови во писмена форма со препорачана пошта со уплатница. Имајте го тоа на ум: Ако тврдите дефекти за време на прифаќањето, може да задржите двојно повеќе од очекуваните трошоци за отстранување на дефектите сè додека не се поправат дефектите. Оваа таканаречена доплата за притисок има за цел да ја мотивира компанијата брзо да ги отстрани постојните недостатоци.

Протокол за прифаќање и примопредавање

Следната содржина треба да биде вклучена во протоколот за прифаќање и примопредавање:

  • Точен опис на градежниот проект
  • датумот на прифаќање
  • вклучените лица (клиент и градежна компанија, претставена од.)
  • сите идентификувани дефекти, на пример во список: што има каде и колку е неисправно или до кој степен е оштетено
  • најдоцна до кога треба да се отстранат дефектите
  • Почеток и крај на гаранцијата
  • потписите на двете договорни страни

Извештај за арбитража

Во некои градежни договори има договори кои, во случај на спорни услуги, експерт што ќе го назначи Трговско-индустриската комора ќе одлучи дали услугата е неисправна. Предност е што постапката може да помогне да се заштедат трошоци за правен спор. Извештаите за арбитража произведуваат обврзувачки резултат за спорните договорни страни, што може да биде оспорено само во исклучителни случаи.

Отстранување на дефекти или ново производство

Ако има дефект, можете да побарате да се отстрани дефектот. Забележете дека немате право на одредена форма или вид лек. Вашето право на исправка на дефектите е право на дополнителна изведба во договорот за БГБ. Со договорот VOB/B имате право да ги санирате дефектите.

Ако има значителен дефект, можете да одбиете прифаќање и да побарате отстранување на дефектот во форма на поправка или ново производство. По истекот на рокот, можете да се повлечете од договорот.

Самопомош

Ова значи дека имате санирано дефект сами или од друга компанија и ја фактурирате градежната компанија за трошоците. Сепак, имате право на ова право само откако ќе пријавите дефект на вашата компанија и побарате негово отстранување. Исто така, мора да и дозволите на компанијата разумен временски период да го поправи дефектот, идеално веднаш кога ќе побарате да се поправи дефектот. Ако дефектот не се отстрани навремено, можете да го направите сами.

намалување

Намалувањето значи дека договорената градежна цена е намалена во пропорцијата во која дефектите ја намалуваат вредноста на градежните работи. Намалувањето е алтернатива за да го направите сами и, како и сами, е можно само откако ќе побарате отстранување на дефектот со разумен рок и дефектот не е саниран навремено.

Откажување на договорот

Повлекувањето доведува до промена на договорот. Во VOB/B, повлекувањето од договорот поради дефекти е фундаментално исклучено. Оваа регулатива на VOB/B (§ 13 бр. 6 VOB/B) не им одговара на потрошувачите, бидејќи ја нарушува основната идеја на законот BGB за договори за работа и услуги.

Затоа, дури и ако претприемачот се повика на валидноста на VOB/B и ова всушност е дел од договорот, повлекувањето од договорот може да се објави во случај на дефекти. Сепак, постојат некои услови што треба да се исполнат. На пример, недостатокот мора да се смета за значително кршење на должноста од страна на компанијата. Понатаму, сигурно сте побарале да се поправи дефектот во разумен рок без дефектот да биде исправен во догледно време.

штети

Надоместокот ви обезбедува финансиски надомест за трошоци што сте ги направиле или ги направите поради дефектот. Ако некој дефект е саниран или ако сте прибегнале кон самоподобрување, намалување на цената или укинување затоа што дефектот не е саниран и покрај утврдувањето на крајниот рок, надоместокот ви овозможува да ги вратите трошоците што сè уште не биле платени, на пример потребно стручно мислење за утврдување на дефекти. Предуслов за барање штета е градежната компанија да одговара за дефектот. Детално, треба да разликувате дали BGB или VOB/B се правната основа на вашиот договор. Компензацијата може да добие и друга форма. Тоа може да резултира со преиначување на договорот, а потоа да доведе до надоместување на сите направени трошоци или кои произлегуваат од дефектот, вклучувајќи ја и отплатата на цената на конструкцијата. Овој формулар, наречен надоместок наместо перформанси, е возможен само ако дефектот е израз на значително кршење на должноста од страна на компанијата и претходно сте побарале да се поправи дефектот со утврдување на разумен рок, без навремено да се санира.

Отстранување на вон договорните компоненти и материјали

Во случај да откриете дека вашата компанија има намера да користи компоненти или материјали што не се во согласност со договорот, VOB/B ви дава право да и поставите на компанијата краен рок да ги отстрани од градилиштето. Ако рокот е неуспешен, може да ги отстраните компонентите на сметка на компанијата или да ги продадете на нејзината сметка. Оваа регулатива има за цел да спречи појава на слаби перформанси од самиот почеток.