Инфо 72 совети за сертификатот за право на домување (СБС) Berliner Mieterverein e
Оваа статија ги опфаќа следниве теми:
- Социјално домување
- Станови за зафаќање
- Сертификат за подобност за домување (СБС)
- Колку може да биде висок приходот?
- Ограничувања на приходите, годишно
- Колку може да биде големо социјалното домување?
- Барате стан со СБС
- Снабдување со домување за итни случаи
Социјално домување
Во Берлин сè уште има околу 100.000 станови за социјално изнајмување. Повеќето од овие апартмани се наоѓаат во западниот дел на нашиот град. За изнајмување социјално домување, понекогаш е потребен сертификат за право на домување зависен од приход (СБС).
Како исклучок, некои социјални станови и имоти се ослободени од ограничувањата за користење, преку индивидуални изземања од областите. Овие социјални станови можат да ги изнајми секој што е заинтересиран за домување без СБС.
Понатаму, во Берлин, домаќинствата чиј кредибилитет приход ги надминува границите на федералните приходи за социјални станови (Дел 9 (2) WoFG) до 40 проценти имаат право да заземаат социјални станови. Сепак, пред да се изнајмат социјалните станови зафатени со жители, потребно е да се аплицира за СБС.
Станови за зафаќање
Апартманите со фиксна стапка на вработување на општинските здруженија за домување и задруги во поранешниот источен дел на Берлин беа ослободени од ограничувањата за работа до април 2012 година.
Оттогаш, тие можат да се добијат само со сертификат за право на домување (СБС). Се применуваат истите граници на приходите како и за преселување во социјално домување.
Сертификат за подобност за домување (СБС)
Во принцип, секој возрасен граѓанин може да аплицира за СБС зависен од приход за себе и за неговото семејство, неговиот партнер во регистрирано партнерство или друго долгорочно партнерство.
Формуларите потребни за апликацијата WBS се достапни од локалните канцеларии на граѓаните. Пополнетите обрасци може да се предадат директно во окружната канцеларија или да се испратат до вашата област по пошта. Вашата област канцеларија ќе одговори на прашања во врска со статусот на обработка на WBS. Апликантите кои не живеат во Берлин можат да контактираат со која било канцеларија на локалните граѓани во Берлин. СБС изложениот во Берлин важи за целиот град Берлин.
Бегалците со супсидијарна заштита, право на азил и статус на бегалец, исто така, имаат можност да добијат WBS при поднесување на соодветни сертификати од Берлинската канцеларија за имиграција и Федералната канцеларија за миграција и бегалци, кои мора да важат најмалку единаесет месеци (регулатива за спроведување за утврдување на одобрение за апликација според Дел 27 (2) од Законот за унапредување на домувањето, објава од 13 јуни 2017 година, ОЈ страница 3023).
Адресите и работното време на канцелариите на граѓаните може да се најдат на
http://service.berlin.de/standorte/
Колку може да биде висок приходот?
Сепак, предуслов за право на СБС за социјален и обврзувачки стан е да се почитуваат соодветните граници на приходите.
Можете сами да процените дали имате право на сертификат за право на домување: Пресметката се заснова на приходот (вклучително на пр. Надоместоци за замена на плата, надоместок за болест) што може да се очекува во 12 месеци од датумот на апликација, веројатно врз основа на приходите во последните 12 месеци Апликацијата може да се претпостави. Законската детска помош не се смета за приход.
Во зависност од видот на приходот, различните паушали за рекламни трошоци или какви било дополнителни трошоци за рекламирање сега може да се одземат. На пример, вработен може да му одземе на вработениот паушал од 1.000 евра. Може да се одземе до 10 проценти од субтоталот пресметан на овој начин, доколку
- Данок на доход,
- Задолжителни придонеси за законско здравствено осигурување,
- Се плаќаат задолжителни придонеси за законско пензиско осигурување,
значи максимум 30 проценти.
По одземањата, можеби ќе треба да се одземат следниве надоместоци:
- 600 евра за секое дете на возраст под 12 години за самохрани родители кои се вработени или обучени (не само за кратко време на ден),
- до 600 евра ако дете кое припаѓа на домаќинството има свој приход и има 16 години, но сè уште не е 25 години,
- 4.500 евра за сериозно инвалидни лица со степен на попреченост од 100 проценти или најмалку 80 проценти ако има потреба од нега дома во смисла на 14 § SGB XI,
- 2.100 евра за сериозно инвалидни лица кои имаат потреба од грижа дома во согласност со Дел 14 СГБ XI со степен на попреченост под 80 проценти,
- 4.000 евра за млади брачни парови во рок од 5 календарски години од годината на брак, ниту еден од нив не може да достигнал 40 години,
- Трошоци за исполнување на законските обврски за одржување (може да има максимални граници).
Доколку кредитибилниот вкупен приход утврден на овој начин не ги надминува следните граници на приходите во Берлин, имате право на потврда за право на домување.
Ве молиме запомнете: Ограничувањето на приходот за Берлин е федералното ограничување на приходот зголемено за 40 проценти (GVBl. 18, 166).
Ограничувања на приходите, годишно
| Федерална граница на приход (Дел 9 (2) WoFG) | Граница за приход на Берлин (Дел 9 (2) WoFG + 40%) | |
| Едно лице домаќинство | 12 000 евра | 16.800 евра |
| Домаќинство од две лица | 18 000 евра | 25.200 евра |
| плус за секој дополнителен лице кое смета како домаќинство | 4.100 евра | 5.740 евра |
| Доплата за секој дете кое припаѓа на домаќинството | 500 евра | 700 евра |
Од програмата за изградба на станови 2015 година, социјалните станови исто така се субвенционираат со грантови ориентирани кон приход. Овие 2.200 социјални станови постепено ќе бидат подготвени за вработување. За да може да се преселиме во ново социјално домување финансирано со грантови ориентирани кон приход, барем треба да се исполнат следниве повисоки граници на приходите (§ 9 став 2 WoFG + 60%) за соодветниот грант на WBS (GVBl. 18, 166):
| Федерална граница на приход (Дел 9 (2) WoFG) | Граница за приход на Берлин (Дел 9 (2) WoFG + 60%) | |
| Едно лице домаќинство | 12 000 евра | 19.200 евра |
| Домаќинство од две лица | 18 000 евра | 28.800 евра |
| плус за секој дополнителен лице кое смета како домаќинство | 4.100 евра | 6.560 евра |
| Доплата за секој дете кое припаѓа на домаќинството | 500 евра | 800 евра |
Помал дел од социјалното домување што ќе биде завршено во иднина во согласност со регулативата за субвенции за домување во 2018 година, исто така, ќе биде достапен со приход што ги надминува границите на приходите утврдени во Дел 9 (2) WoFG до 80% (GVBl. 18, 166). Досега, сепак, овие социјални станови не се достапни.
Станарите на социјално домување кои сакаат да се преселат во друго социјално домување можат да добијат WBS дури и ако границата на приходот е значително надмината. Предуслов е претходниот стан да биде барем една просторија поголем од бројот на членови на домаќинството или нето-закупнината на стариот стан - заснована на квадратен метар простор за живеење - да биде пониска од онаа на новиот стан.
Забелешка: Пресметката на кредитниот доход е поедноставена. Вашата област канцеларија ќе го одреди точниот приход по поднесувањето на апликацијата.
Колку може да биде големо социјалното домување?
Ако е проверена апликација за WBS и вие спаѓате во групата со право на личност, потврдата за подобност за домување, која важи една година, ќе ви биде испратена. Меѓу другото, на неа е забележана соодветната големина на станот.
Во принцип, се применува следново (видете ги регулативите за спроведување во Службен весник 2018, стр. 2095 година): Големината на станот е одлучувачка ако дозволува секое лице што припаѓа на домаќинството според значењето на Дел 18 WoFG да има простор за живеење. Кујната и соседните простории не се земаат предвид. Половина соби (помали од 10 м²) се сметаат за цели соби. Без оглед на тоа, станови со една и пол или двособна просторија со вкупен животен простор до 50 м², исто така, може да се дадат на физички лица доколку тие имаат потврда за право на престој, што им дава само право да се преселат во стан со едно живеалиште; Назначувањето на станот во известувањето за одобрување е одлучувачко.
Ако може да се тврдат посебни лични или професионални потреби, ќе се признае и дополнителен простор за живеење.
Еве само неколку примери:
- Дополнителниот простор за живеење е неопходен поради степенот на попреченост или поради значителни здравствени нарушувања.
- Неженети лица на возраст од 65 години, доколку ослободат барем еден 3-собен стан во Берлин, можат да добијат WBS за 2-собен стан.
- Практикувањето на професијата за обезбедување на финансиско постоење е можно само во станот во посебна дневна соба.
Исто така, постојат и други причини за препознавање на дополнителни просторни барања на WBS. На пример, за млади, претходно бездетни брачни парови кои не треба повторно да бараат стан кога имаат деца.
Но, има и случаи во кои претходниот стан на станарите е преголем. Но, тие сакаат да се преселат само ако новиот стан е малку поголем отколку што реално им следува. Ако многу семејства бараат истовремено голем стан, органите за домување прават исклучоци при распределбата на просторните барања на СБС.
Самостојни лица и домаќинства со 2 лица може да добијат дополнителна просторија ако се откажат од пренатрупан стан за изнајмување: т.е претходниот стан мора да биде најмалку две дневни соби поголеми од бројот на членови на домаќинството. Ова исто така претпоставува дека напуштањето на претходниот стан се смета за потребно од гледна точка на домувањето. Се разбира, овој стан треба повторно да биде достапен на пазарот на домување без ограничувања и затоа не смее да биде наменет за рушење, за мерки за обнова или модернизација, а не за пренамена во становиште или веќе општо ослободен.
Кога се признава „специјалното барање за домување“?
Постојат социјални станови што можат да се изнајмуваат само на сопственици на WBS со посебни потреби за домување. Посебно барање за домување може, колку што бара апартман со главно живеалиште најмалку една година е регистриран во Берлин, на пример, признаен ако:
Барате стан со СБС
Со сертификат за подобност за домување, можете да аплицирате за стан. Онаму каде што се бесплатни станови за социјални услуги или станови во нашиот град, може да се најдат во рекламниот дел на дневните весници (особено во саботното издание) или на Интернет.
Многу компании за домување во Берлин нудат услуга за пребарување преку Интернет за станови под кирија. Во понудите на компаниите за домување, секогаш се забележува дали ви треба WBS, на пример.
Ако социјалното домување е дадено само на сопствениците на WBS, секако дека мора да поседувате валиден и соодветен WBS.
Мал дел од социјалното домување - т.н. условно домување - е резервирано само за одредени групи на луѓе (на пример, тешко инвалидни или за стари лица).
Снабдување со домување за итни случаи
Воспоставен е таканаречен „Заштитен сегмент на пазарот“ за справување со итни случаи за домување. Апартман може да се организира од овој специјален контингент за бездомни домаќинства или домаќинства кои се изложени на ризик од бездомност. Прашајте се за ова во вашата област канцеларија (канцеларија за социјални работи).
Овој текст во голема мерка е преземен од водичот на станарите објавен од Берлинскиот сенат. Ви благодариме за дозволата за печатење.