Известување за оние што изнајмуваат! Што да правам оваа година
Автор: Анкуша Парашчивоју/Датум на објавување: 19-01-2020 09:01
Секој што изнајмува е насочен! Тие мора да следат неколку правила кога потпишуваат договор со сопственикот на куќата. Во исто време, сопственикот има одредени обврски.
Според новите правила, веќе не е потребно да се потпишува договорот кај нотар. Доволно е двете страни да се договорат.
„Закупот се смета за склучен веднаш штом страните се договорат за доброто и цената“, пишува во законот.
Според нормативниот акт, ако периодот за изнајмување не е вклучен во договорот, закупецот може да ја напушти куќата во секое време. но мора да го извести сопственикот кратко однапред.
Можете да го напуштите станот во:
- 60 дена, ако временскиот интервал за кој е утврдена исплатата на закупнина е еден месец или повеќе;
- 15 дена, ако временскиот интервал за кој е утврдена исплатата на закупнината е помалку од еден месец.
Овие периоди важат и ако сопственикот сака изнајмувачот да го ослободи нивниот дом.
Закупецот ги има следниве обврски:
- да го добиете изнајмениот имот;
- да ја плати закупнината во износ и на рокот утврден со договорот;
- да го користи доброто со претпазливост и трудоубивост;
- да го врати доброто по раскинување, од која било причина, на договорот.
„Закупецот е должен да го користи изнајмениот имот со претпазливост и внимателност, во согласност со дестинацијата утврдена со договорот или, доколку не го стори тоа, според претпоставената според одредени околности, како што се природата на имотот, неговата претходна дестинација или онаа според која закупецот го користи ( ) Ако закупецот го измени имотот или ја смени неговата дестинација или ако го користи на таков начин што ќе му наштети на закуподавачот, тој може да бара отштета и, како што е случај, раскинување на договорот “, пишува во Граѓанскиот законик.
Сопственикот има обврска:
- да му го предаде на закупецот закупениот имот;
- да го одржува имотот во соодветна состојба на употреба во текот на целиот закуп;
- да му обезбеди на закупецот тивка и корисна употреба на имотот во текот на целиот закуп
Според avocatnet.ro, тој е должен да ги изврши сите поправки што се неопходни за одржување на имотот во соодветна состојба за употреба во текот на целиот изнајмување (системот за централно греење повеќе не работи правилно, ладилникот се расипал поради староста итн.).
Закупецот исто така мора да ги изврши потребните поправки на домувањето како резултат на нормалното користење на имотот. Тој е должен да го извести сопственикот дека се потребни поправки во зградата.