Како Романците заработуваат пари во Дубаи
Автор: КАПИТАЛ/Датум на објавување: 07-03-2011 10:03
Пред една година, capital.ro пишуваше исклучиво за Георге Серан, Романецот кој основаше агенција за недвижнини во Дубаи, татковината на луксузните домови. Оттогаш и до сега, работите се променија на пазарот на недвижнини во Дубаи, вели Георге Серан, во ново интервју за capital.ro.
И покрај тоа што цените на недвижностите се стабилизираат веќе некое време, тие се уште се во опасност да паднат, бидејќи кириите сè уште паѓаат, а минатата година тие паднаа за околу 10% -15% и се очекува да паднат за уште еден 10% оваа година. Но, постојат згради, на пример „Адреса доун град“ во кои минатата година кириите се зголемија до 35%, вели романскиот недвижен имот.
Малиот меур со недвижнини во највисоката зграда на светот
Бурџ Калифа е уникатна зграда во светот со исклучителни завршни работи, за која секој сопственик плаќа годишна такса за одржување од околу 100 евра за метар квадратен. Како споредба, надоместокот за одржување на нормална зграда од истиот инвеститор, Емаар, во истата област, е околу 40 евра за метар квадратен.
Продажната цена на метар квадратен во оваа кула беше околу 15.000 евра за метар квадратен во 2008 година, но се сретнав и со купувачи кои платија 18.000 евра за метар квадратен во летото 2008 година.
Сега, цените во Бурџ Калифа достигнаа, во просек, 5000 евра за метар квадратен.
Како беа измамени арапските банки
Неодамна, тие повторно почнаа да купуваат имот преку кредити земени од банката. Постојат неколку банки, вклучувајќи ја и исламската банка Дубаи, кои нудат заеми до 90% од набавната вредност за период до 25 години, како за локалното население, така и за странски државјани кои живеат во Емирати и кои ги исполнуваат бараните услови.
Еден од условите наметнати од банките е зградата што треба да се купи да биде 100% завршена и сопственост.
Се разбира, пред глобалната криза, парите на банките во Дубаи ги користеа главно шпекуланти, кои го искористија попустливиот законодавен дом да позајмат многу повеќе отколку што можеа да си дозволат, а кога беа закопани во долгови купија белешка земена во земјата на потекло, оставајќи ги нефункционалните заеми на банките што се разбудија со илјадници недвижнини, кои во моментов се тргуваат со 30% - 40% од парите претходно позајмени од банката.
Колку што знам, банките сè уште не завршија со броење на стотиците милиони долари изгубени само на овој начин, но фактот дека тие се враќаат на пазарот по повеќе од две години во кои не доделуваа заеми освен во исклучителни услови, покажува дека денешните цени се сметаат за реални.
Романец купи куќа во Дубаи за 300.000 евра
Во 2010 година, имав и неколку трансакции со недвижнини, вклучително и романски државјанин кој преку мојата компанија купи 3-собен стан од околу 150 квадратни метри во Дубаи Марина, оддалечен околу 200 метри од морето, по цена од 300 000 евра. Станот беше изнајмен при купувањето и во февруари го изнајмив повторно за една година за 28.000 евра.
Сопственикот плаќа околу 5.000 евра годишно за сите надоместоци за одржување, останувајќи нето со 23.000 евра, што значи околу 8% нето поврат на инвестицијата.
Најскапиот стан-посредник: скоро еден милион евра
Ние го продадовме најскапиот стан минатата година во декември и тоа е 3-собен стан од околу 160 квадратни метри, комплетно наместен во престижната зграда „The Adress Down Town“ кој работи како хотел со 5 * со поглед директно до фонтаната за танцување Дубаи и Бурџ Калифа за 960 000 евра и во моментов се изнајмува за 65 000 евра годишно.
Сакам да напоменам дека првичната цена на овој стан, платена од првиот купувач во 2007 година, беше 1,5 милиони евра.