Колекција пред примопредавање (закон за градење, архитектонско право)
Закон за градење, архитектонско право
ние сме блиску до завршување на нашата семејна куќа. Изградбата на клуч на рака беше извршена од страна на развивач на имот во согласност со VOB/B.
Нашиот договор за градба трае најдоцна до 19 декември 2008 година. Примопредавањето/прифаќањето исто така треба да се случи во овој момент.
Сега се случува работата во куќата да е добра како и комплетна. Исто така и нашата сопствена работа.
Односите со нашиот развивач на имот веќе не се најдобри. Работата се одложува и веројатно треба да се одложи датумот на примопредавање колку што е можно.
Па, ако се користи, ќе ја преземеме куќата пред да ја предадеме без посебно предавање. Ние не би имале проблем со тоа.
Но, што е со недостатокот на перформанси, особено на отворено. Дали овие сè уште треба да бидат обезбедени од инвеститорот на имотот? Што е со последната уплата што сè уште е отворена? Можеме ли да го задржиме ова сè додека не заврши целата работа? (Според нашиот договор, последната уплата се должи најдоцна до примопредавањето).
Инаку, постои загриженост за нашиот проект?
Архива за внимание
Овој одговор е датиран на 3 ноември 2008 година и може да биде застарен. Поставете го вашето моментално прашање и добиете правно обврзувачки одговор од адвокат.
Почитуван прашалник, Почитуван прашалник,
Врз основа на вашите информации, ќе одговорам на вашето барање како што следува:
Но, прво би сакал да истакнам дека овој форум има за цел само да обезбеди првично правно водство. Со додавање или изоставување на фактички информации, правната проценка може да излезе поинаку и на тој начин да доведе до поинаков резултат.
Можете да побарате да се изврши преостанатата работа ако работата не е претходно прифатена како во согласност со договорот. Со прифаќањето, побарувањето за извршување од самиот договор истекува и може да се тврдат само гарантни права.
Во принцип, нема прифаќање на работата, едноставно со преселување. Ако VOB/B е договорено, 12 § VOB/B се применуваат на прифаќањето. Прифаќањето од самиот инвеститор може да се случи само по конечното завршување на куќата.
Ако сте се согласиле за официјално прифаќање во договорот за развој на имот, преселбата е неважна и не претставува прифаќање ако не е спорно дека куќата сè уште не е завршена.
Ако такво формално прифаќање не е договорено, може да се размисли за конечно прифаќање со преселување.
Одлучувачко за прашањето дали се случило конечно прифаќање е проценка на целото однесување на обете страни. Не е доволно да се ограничиме на парцијални аспекти.
Нема имплицитно прифаќање ако клиентот експресно одбие прифаќање однапред и покрај тоа што се вселил и ја користи зградата. Во врска со ова, инвеститорот на имотот може да биде информиран дека, и покрај вашето вселување, прифаќањето од ваша страна ќе се случи само кога куќата е завршена и надвор.
Ако VOB/B е договорено, мора да ги почитувате 12 § бр. 5 VOB/B и приказната за прифаќање споменати таму. Во оваа област, има најголема смисла да се постигне договор со инвеститорот, така што инвеститорот во никој случај не може да бара прифаќање.
Инвеститорот го носи товарот на доказ дека прифаќањето се случило.
Во однос на конечната конечна исплата, тоа зависи од точниот договор помеѓу вас и инвеститорот на имотот. Ако примопредавањето на работата се однесува на прифаќање, тогаш плаќањето се должи само најдоцна до конечното завршување.
Ако последната уплата треба да се изврши како авансно плаќање за последната фаза на изградба, обично надворешната површина, но пред куќата да биде подготвена за вселување, тогаш услугата исто така треба да се обезбеди кога куќата е окупирана.
Во принцип, прифаќањето е услов за краен рок за завршна фактура.
Се надевам дека моите одговори ви беа корисни и исто така би сакал да ве упатам на функцијата бесплатно пребарување.
Со почит
Керстин Гетен
(Адвокат)
Ви благодарам многу за деталниот одговор. Си дозволувам да поставам прашање.
Во нашиот договор за градба стои:
"Кога работата е предадена, прифаќањето се одвива во исто време. Ако работата е окупирана пред примопредавањето, се смета дека е прифатена (од денот на стекнување)".
Значи, можеме ли да се преселиме пред предавањето и претходно да го известиме инвеститорот дека сè уште нема да ја прифатиме работата (и покрај договорот во договорот)?
На крајот на краиштата, и покрај набавката пред официјалното примопредавање, ова ќе треба да се надомести подоцна.
Почитуван прашалник,
За жал, вие во вашиот договор за инвеститорот експресно се согласивте дека преселбата во станот претставува прифаќање.
Вие сепак може да се вселите и да го известите инвеститорот дека сè уште не ја прифаќате куќата, но ова може да претставува еднострана промена на договорот, што во основа не е можно.
Самите пишувате дека во моментот веќе немате најдобри односи со инвеститорот на вашиот имот. Затоа треба да се претпостави дека потешкотии може да се појават како резултат на оваа постапка.
Differentе изгледа поинаку ако се склучи нов билатерален договор помеѓу вас и инвеститорот на недвижнини дека сè уште нема прифатено прифаќање, барем во врска со надворешната област.
За да избегнете проблеми, затоа прво треба да разговарате со инвеститорот на имотот за оваа работа.
Со почит
Керстин Гетен
(Адвокат)