МИСЛЕА БНР извртува нож во раната на сопствениците на недвижнини -
Кристијан Догару
Весник БУРСА # Банки-Осигурување/23 октомври 2018 година
По наглото намалување на бројот на трансакции, доаѓа новата политика на Централната банка за заострување на условите за доделување заеми.
Од Националната агенција за катастар и рекламирање на недвижнини (ANCPI) штотуку дознав дека во септември бројот на продадени имоти низ целата земја (42.500) бил за 26% помал отколку во 2017 година. Во Букурешт, намалувањето беше уште поголемо во проценти, од скоро 50%, а во Клуж надмина дури 50% (од 1300 на под 600 згради што го сменија сопственикот во септември). Практично, тоа е контурирање на трендот, бидејќи во август динамиката беше негативна (-29%) во споредба со август 2017 година. Нормално, намалувањето на волуменот најавува пресврт на трендот, во Клуж, веќе се најавени падови за последниот четвртина од годината (да не заборавиме дека, сепак, во Клуж има зголемување од 35% од 2015 година). Со оглед на неодамнешните проценки, тешко е да се претпостави дека намалувањето на трансакциите би било поврзано со нешто друго освен цените што достигнуваат нивоа на пиперка и исцрпување на значителен дел од побарувачката на растворувачи. Не гледам што друго можеше да влијае на ова намалување на апетитот од страна на купувачите, освен можеби придонесот на ваучерите за годишни одмори (но ова само маргинално, во мала мера).
Па, над ова намалување на тргуваните количини доаѓа и ограничувањето на максималниот степен на задолженост неодамна одлучено од НБР. Оние кои сакаат да земат хипотекарен заем ќе можат да продолжат од година до максимален сооднос помеѓу ратите и нето приходот од 45% (ова е прва договорена хипотека, во други случаи на ® хипотекарни заеми максималниот степен на задолженост ќе биде само 40%). Или, банките досега честопати се искачуваа над овој праг, честопати над 50% од односот помеѓу ратите и приходите. Со други зборови, помалку луѓе ќе се квалификуваат за хипотекарен заем оваа година, што значи ослабена побарувачка на пазарот на недвижнини. Ако на ова се додаде и фактот дека постојат големи шанси програмата Прима Кас да се смени, а пристапот до финансирање нема да биде лесен како порано (под претпоставка дека програмата преживува, има доволно во парохијата БНР), имаме воопшто розова слика за оние кои сè уште не ги продале своите недвижнини.
Шлаг на тортата во овој момент ќе биде ширење на бранот на кризата во странство, како во 2008 година. Многу инвестициски советници ги советуваат своите клиенти да ги одложат своите набавки затоа што ќе можат да фатат слични имоти на значително пониска за 1-2 години. Слушнав сличен совет до оние кои флертуваа со заем („останете малку под кирија, нема да жалам за тоа“), и кога сомнежот веќе е всаден во умовите на потенцијалните купувачи, тогаш сопствениците можат пресметки почнувајќи од пониски бројки отколку порано. За разлика од тоа, сепак, берзата, каде падовите се стрмни и брзи, пазарот на недвижнини слета многу побавно, па нема да има причина за паника за оние кои сакаат да ги ликвидираат своите позиции. Но, нема време за размислување.