Не земајте финансирање за изградба - избегнувајте неприфаќање

Потпишувањето договор за градежен заем вклучува неколку консултации со заемодавателот и треба внимателно да се разгледаат. Отплатата на таквата хипотека може да трае многу години. Ако неочекувано не се земе целосниот кредит, ова може да доведе до високи трошоци за компензација за заемопримачот.

Директно до посакуваната тема:

Погледнете ги фините отпечатоци - Споредете ги заемите за хипотека сега

Поволниот интерес за зградите го прави земањето хипотекарно позајмување сè попривлечно. Ако внимателно ги планирате заемите за хипотека, земете ги предвид и резервите. Но, исто така, имајте на ум дека преостанатите износи од хипотекарно заемување можат да предизвикаат дополнителни трошоци.

Накратко најважните:

Станува договорен Кредитот не е прифатен, е Надоместок во корист на заемодавателот доспеваат.
Вонеправилна политика за откажување се состои евентуално право на компензација за заемопримачот. Договорот треба да се испита за грешки.
Пресметката на Износот на надоместокот треба да го контролира потрошувачот волја.
За прегледот и Адвокат може да ја оспори пресметката или центар за совети за потрошувачи Да се поправи ситуацијата.

Ако не користите градежен заем, надоместокот за неприфаќање (НАЕ) мора да му се исплати на заемодавачот откако ќе истече периодот на откажување на договорот за заем.

Со овој надоместок, банката се компензира за изгубената добивка. На Висината на надоместокот зависи од трендот на каматна стапка и затоа не може да се предвиди кога ќе се потпише договорот.

Во повисоки каматни стапки во моментот на неприфаќање, заемодавателот нема да претрпи никаква штета и можеби ќе мора да нПлатете само мала сума на компензација.

треба тоа Ниво на каматна стапка од склучувањето на договорот намален биди така надоместокот може да чини десет проценти од преостанатиот капитал, во најлош случај, неколку илјади евра. По исклучително ниски каматни стапки може дури и надоместок за неприфаќање на 20 проценти стануваат должни.

Зошто да не се користи градежен заем?

Може да има различни причини зошто не ја искористувате договорената хипотека:

1. Шпекулира за понатамошно финансирање

Поголемиот дел од времето, неприфаќањето на градежниот заем се случува затоа што градителот шпекулира со авансен заем или финансирање од понатамошно работење. Доколку каматните стапки се зголемат кога ќе се потпише договорот, а потоа паднат, заемот станува тежок товар што едноставно не може да се тргне настрана. Договорот го обврзува заемопримачот да изврши испорака, дури и ако поддршката повеќе не е потребна.

2. Помалку пари потребни од планираното

Доколку се потребни помалку пари од планираното за да се изгради имот, заемопримачот сепак е должен да го купи целиот износ. Доколку потребната сума не е утврдена пред склучувањето на договорот, може да се договори одредена делумна сума, која не мора да се прифати ако трошоците се неочекувано ниски. Така, можете да си заштедите такса за неприфаќање.

3. Истекување на периодот на повлекување

Ако состанокот на нотарот за набавка на недвижен имот е откажан по истекот на 14-дневниот период на ладење на заемодавателот, исто така ќе се плати такса за неприфаќање. Затоа, проверете дали заемот е сè уште отповикан за време на закажувањето на нотарот.

Така се пресметува износот на таксата за неприфаќање

Пред да ја платите надоместокот за неприфаќање, треба да проверите како се пресметува. Можете исто така да проверите кај адвокат или во центарот за консултации на потрошувачи доколку не сте сигурни. Банките можат да пресметаат откуп за откуп на два начина:

Активно-активниот метод: Ова ја пресметува разликата помеѓу каматните стапки на заемот што не беше прифатен и каматните стапки на тековните заеми.
Активно-пасивниот метод (почесто користен метод): Овој метод ја пресметува разликата помеѓу изгубената камата и можниот поврат на инвестицијата од износот на заемот во хипотека Пфандбриефе. Соодветната разлика се бара од заемопримачот како компензација.

Станува а Напред заем од 100.000 евра со каматна стапка од 3,24 проценти и фиксна каматна стапка од седум години, заемодавателот може да престане a Надоместок за компензација за неприфаќање од околу 20 000 евра.

Пронајдете ефтино заем за хипотека со врвни услови

Не ги споредувајте хипотекарните заеми само врз основа на каматните стапки. Погледнете и на ситни букви и избегнете, на пример, висока такса за откуп.

Добро е да се знае:

Ако не искористите хипотекарен заем, банката не плаќа Административни и ризични трошоци, оние на надоместокот мора да се одземе. Сепак, ова не е законска сума.

Како да ја избегнам казната ако не користам хипотекарен заем?

Клиентите можат да излезат од градежни заеми со тешкотии неповредени и обично можат само да го сторат тоа користете го законското право на престанок по десет години.

Алтернативно, можете само шпекулираат за грешки во вашиот договор. На пример, ако текстот во политиката за откажување не е точен, можете да го откажете договорот во секое време. Во овие случаи, периодот на повлекување од 14 дена за договорот никогаш не започнува. Формални грешки како овие ќе ја поништат партијата за отповикување и нема да мора да плаќате никаква компензација.

Треба да се консултирате со адвокат за да го разгледате вашиот договор. Идеално, ова треба да биде специјализирано за банкарство и закон за пазар на капитал.

Многу договори за градежни финансии имаат недостатоци, бидејќи дури и најмалите измени во формулацијата на законските барања за договорите за заем доведуваат до нивна ништовност. Типичните грешки што можат да се појават во договорот го вклучуваат следново:

недостасуваат информации за почетокот на периодот
нема упатување на правни последици
не е индицирана поврзана деловна активност
беа додадени збунувачки или неразбирливи формулации
беа додадени нејасни фусноти
инструкциите не се прилагодени на вашиот случај
нецелосни задолжителни информации

Дури и ако веќе сте платиле, дали треба да го добиете видотПроверете го правото на пристап. Ако, на пример, не сте биле соодветно упатени за вашето право на повлекување, можете да побарате компензација за неприфаќање (делумно) назад.

Да плати а Надомест за неприфаќање до избегнувајте, можеш ли Договорете се за можни специјални отплати при потпишување на договорот и прашајте дали може да се отплатат повеќе од предвидените рати за време на мандатот.

На овој начин, може да се избегне непотребно долг рок на отплата. Постојат и заемодаватели кои под одредени околности не бараат никаков надомест за откуп, како што се невработеност, инвалидитет или смрт на заемопримач. За таквите услови треба да дознаете однапред од заемодавателот.

Калкулатор на планот за отплата - Како се развива вашиот преостанат долг?

Користејќи калкулатор за план за отплата, можете да креирате индивидуален план за отплата во зависност од вашата финансиска состојба и да проверите како промената на променливите влијае на периодот на отплата, износот на ратите, каматниот товар и преостанатиот долг.