Нови изнајмувања во Берлин Кога изнајмувањето во сенка е 100 проценти над капачето за изнајмување rbb24
18.06.20 | 07:25 часот
Пред една година, Црвено-црвено-зелена се одлучи за капачето за изнајмување во Берлин. Сега цвета. Новите договори обично се издаваат со две цени за изнајмување: една ограничена и една вообичаена на пазарот. Разликите можат да бидат огромни. Од Оливер Нофке
Станот би бил направен за Шарлот Крист и нејзиното мало семејство. Четири соби значат дека таа и нејзините значајни други веќе не мора да спијат во беседка и дека двегодишниот син сè уште има свој расадник. Потегот би бил брз и адресата нема да се промени; поголемиот стан е во иста куќа. "Станот треба да чини 996 евра топло. Тоа би било во ред со нас", вели таа. „Но, без ограничување, киријата е 1.460 евра. Тоа би било премногу за нас“.
Пониската кирија продолжува под границата за изнајмување што ја донесе Сенатот пред една година со цел да се олади прегреениот пазар на домување во Берлин. Поголемата закупнина е во договорот, бидејќи воопшто не е сигурно дали црвено-црвено-зелената мерка е компатибилна со Основниот закон. За ова ќе одлучува Сојузниот уставен суд. Ако падне капачето за изнајмување, потегот би бил скапа грешка за Христос и нејзиниот партнер. Покрај тоа, според договорот, повисоката закупнина тогаш треба да се примени ретроспективно. "Тоа е како да играте покер. Јас не би го преземал тој ризик со дете".
Од нив тројца, Христос бара нешто поголемо. Фактот што досега не успеал се должи и на фактот дека таа го насочила својот фокус тесно, признава таа. Таа само би сакала да остане во населбата во која работи, пораснала и може да оди до бабите и дедовците на своето дете. Северниот врв на Фридрихшајн е нивниот дом. Неодамна особено погодена од зголемувањето на цените, областа наскоро ќе има голема корист од ограничувањето за изнајмување. Во ноември, многу сопственици мора да ги намалат кириите.
Сепак, секој што бара нов стан за изнајмување не доживеал никакво опуштање во изминатите неколку месеци. Спротивното е. Во моментов, има скоро само понуди за станови кои покажуваат две цени за изнајмување. Моментално највисок можен плус секунда, што претставува потенцијална пазарна вредност. Здруженијата на станари зборуваат за таканаречената закупнина во сенка. Колку е попопуларна локацијата, толку е изобличена сликата што се појавува на пазарот за домување во Берлин. „Оваа клаузула е всушност секогаш таму“, вели Крист за посетите на становите во последните неколку недели. "Можам да ги разберам сопствениците. Но, секогаш пишува" ретроактивно ". Затоа секогаш морам да очекувам поголема сума".
интервју
Интервју | Навлака за изнајмување во Берлин
Здружението на станари смета дека кириите во сенка се недопуштени
Само Федералниот уставен суд носи правна сигурност
Ханс Р. е управен директор на средна компанија за управување со имот во Берлин. Неговата компанија главно управува со станови за други сопственици. Станува збор за околу 1.000. И самиот изнајми неколку и инвестираше во други. Тој сака да остане анонимен. Во новите договори за изнајмување тој исто така запишува две цени за изнајмување како заштитна мерка: „Едната ако границата за изнајмување е валидна пред Федералниот уставен суд - другата се применува доколку пресудата против него се намали“.
Дотогаш, ќе се изнајмува само на луѓе кои можат да си дозволат поскапа цена. Тој не може да каже дека пазарот релаксира. „Ако се држите до ограничувањето за изнајмување, ќе бидете преполнети со прашања и од страната на снабдувањето, сопствениците веќе не се подготвени да инвестираат во становите. Квалитетот паѓа“. Р. е на мислење дека законот е формулиран премногу општ и заедно ги грутка различните сегменти на живеење во градот. „Како и да е, се претпочитаат погрешни луѓе“, вели тој. „На периферијата на Марзан, капачето за изнајмување не носи ништо.
Во Мите, од друга страна, многумина можеа да очекуваат преполовување на закупнината, иако веќе со години се одлучија за скап, квалитетен стан, вели Р . „Некој мора да ми објасни дека треба да биде социјално, дека луѓето што живеат во имаат многу високи примања и им ја намалуваат закупнината “. За неговата компанија сега се појави неизвесност во планирањето. Куќите чие финансирање е планирано 30 години, но има само десет години, сега се непресметлив ризик. Малите сопственици кои купиле стан како осигурување за старост честопати се соочуваат дури и со егзистенцијални проблеми, се жалат здруженијата на сопственици.
повеќе на оваа тема
Замрзнување на изнајмување за една година
Интернет порталите сметаат дека ограничувањата на кириите во Берлин се штетни
Поглед во кристалната топка
Не е јасно кога Сојузниот уставен суд ќе одлучи за ограничувањето за изнајмување. Пресудата е сè уште месеци во иднина, многу веројатно со години. Во меѓувреме, и новите станари и сопствениците водат двојна евиденција. Поради сериозните разлики, огромни суми пари истекуваат на обете страни. Од двете страни, егзистенцијалните прашања го окупираат светот на мислата. Дали се превземам со овој стан? Дали мојот деловен модел сè уште работи?
Давање совет за тоа како ќе одлучи Сојузниот уставен суд во моментов е како да гледате во кристалната топка. Но, на почетокот на март срамежлива молња блесна внатре. Оттогаш, барем кириите во сенка се појавуваат во нешто посветло светло. Во тоа време, сопствениците на Берлин сакаа да употребат итна апликација за да преземат мерки против одредени казни што може да им бидат изречени според Законот за капа за изнајмување. Тие не успеаја и мора да се придржуваат до каталогот на казни. Барем додека не се донесе конечна одлука за покритието за закуп. Пресудата ја содржеше и следната белешка.
"Наспроти она што го тврди жалителот, исто така не е очигледно дека сопствениците [...] би биле спречени да добијат ветување за поголема закупнина во случај на неуставност на законот или делови од него за нови изнајмувања [. ] "
Со други зборови: Судиите во Карлсруе сметаат дека две нови цени за изнајмување се во нови договори за да бидат компатибилни со ограничувањето за изнајмување. Но, повторно само додека не се донесе конечна одлука за уставноста на законот во Берлин. Гледајќи во оваа кристална топка не станува јасно дали оваа закупнина во сенка може да се бара и ретроспективно.
Левицата смета дека изнајмувањето сенки е незаконско
Габи Готвалд, портпарол на политиката за домување на Левицата во Претставничкиот дом, е ревносен поборник за ограничувањето за изнајмување. Ако тој не успее, вашата партија ќе биде уништена. Таа го опишува фактот дека две нови цени може да се најдат во новите договори за изнајмување како „прилично концентриран обид да се заобиколи ограничувањето за изнајмување“. На крајот на краиштата, здруженијата на недвижнини им овозможија на своите членови униформна формулација. Меѓутоа, закупнините во сенка се однесуваат на нивоата на закупнина што не се дозволени според новиот закон во Берлин, вели Готвалд. „Убаво беше смислено. Сметаме дека е забрането“.
повеќе на оваа тема
Покривот на изнајмување стапува на сила
Она што е важно сега за станарите и сопствениците
Фактот дека нема законска сигурност важи и за закупнините, кои треба да бидат ретроспективно поголеми, вели политичарот. Но, постојат многу пресуди за други прашања што може да се користат аналогно за да се помогне. Готвалд се повикува на одлука за минимална плата што постои од 2014 година. Ако ова не успееше во Карлсруе, според логиката, вработените сè уште не треба да ја враќаат разликата помеѓу минималната плата и пониската плата. Дури и ако работодавачот запишал две плати во договорите. „Постојат повеќе докази дека нема ретроактивно дејство отколку што е вистина она што го кажува лобито за недвижнини.
За сопнување на сопствениците, законот подготвува регулатива за тешкотии, вели Готвалд. "Ние го закотвивме овој предмет на закон. Така што, се разбира, можам да го разберам тоа", вели таа. „Не можам да разберам зошто секој сопственик мисли дека закупецот треба да го финансира својот имот, вклучително и кога станува збор за кредитното прашање. Левичарскиот политичар е на мислење дека нема право на ова. „Ако градиш имот, зошто некој друг треба да го финансира? Опозицијата во Претставничкиот дом пени по ова прашање поради ваквите ставови. Парламентарните групи на ЦДУ и ФДП покренаа тужба против ограничувањето за изнајмување до уставниот суд во Берлин.
Кога закупнината во сенка е 100 проценти поголема.
Лара Довифат и нејзиниот партнер потпишаа нов закуп во март. Вклучувајќи изнајмување сенка. Под капа за изнајмување тие плаќаат 520 евра ладно за 90 квадратни метри во монтажната зграда Кројцберг од седумдесеттите години. Ако капачето треба да се наполни, 1.034 евра би дошле ладно - како вредност за првата година со дипломирана закупнина.
"Тоа е секако огромна разлика. Изнајмувањето на сенките е превисоко", вели таа. „Веќе направивме истраги со здружението на станари. Тие не сметаат дека тоа може да се спроведе таму. Исто така затоа што закупнината во сенка би била значително зголемување во споредба со она што го плаќале претходните станари: 800 евра ладно. Според тоа, закупнината во сенка би ја нарушила и сопирачката за изнајмување што се применува во целата земја.
позадина
Одлука во Берлин
Ова се најважните факти за законот за покривање на изнајмување
. или сопствениците претпочитаат да продаваат
Пред неколку месеци, Шарлот Христос веќе се надеваше дека наскоро ќе се пресели во поголем стан. Но, тоа не успеа во последен момент. Womanена од соседството барала помал стан за себе и за своето дете по разделбата. Станот со четири соби сега беше преголем за неа. Дека размената на двете семејства беше опција, вели Христос. Нови договори веќе постоеја. Се чинеше совршено сè до два дена пред датумот на потпис. „Но, тогаш сопственикот на другиот стан рече дека не сака повторно да го издава под закуп“, вели таа. „Тој повеќе би сакал тоа да го претвори во свој имот и да го продаде. Надвор од областа за заштита на милјето, ваквата пренамена е релативно едноставна за сопствениците на станови.
Шарлот Христос се надева дека пресудата наскоро ќе донесе конечна јасност - во интерес на станарите на Сенатот и Берлин. „Ние всушност сакаме второ дете, но сега го чекаме. Ако капачето за изнајмување не успееше, таа ќе мораше да ја напушти матичната област.