Одобрение за PDF за нови згради Должности на администраторот - Бесплатно преземање на PDF

Краток опис

1 Прифаќање на нови згради Задачи на администраторот 2 Последици од прифаќањето Право на изведувачот на надоместок w.

згради

Опис

Прифаќање на нови згради - задачи на управителот

Последици од прифаќањето Барањето за надоместок на изведувачот се должи во согласност со Дел 641 од Германскиот граѓански законик (BGB). Товарот на докажување за постоење на дефект е на товар на клиентот по прифаќањето на работата. Раскинување на договор повеќе не е можно. Почнува да тече рокот на ограничување од 638 фунти BGB, 634a став 2 BGB.

Последици од прифаќањето Ризикот од случајна загуба или влошување на прифатената градежна работа се пренесува на клиентот по прифаќањето. Оригиналното барање за перформанси на клиентот истекува. Обврската за изведба на претприемачот се фокусира на прифатената работа. Во случај на дефекти, клиентот сега има право на преработка и гаранција во согласност со 33 633, 634 BGB.

Закон: Дел 640, став 1 од Германскиот граѓански законик (БГБ). Клиентот е должен да ја прифати договорно произведената работа, освен ако природата на работата не го спречува прифаќањето.

Може да се согледа прифатливо прифаќање на работата извршена од инвеститорот на имотот (дури и ако инвеститорот на работите е генерален изведувач или општ изведувач). Прифаќање на работата извршена од претприемач во врска со заедничкиот имот во текот на постоењето на становиште. Прифаќање на работата извршена од претприемач во врска со административните средства. Прифаќање на работата извршена од претприемач во врска со приватната сопственост.

Судска пракса и литература Прифаќање е физичко прифаќање на услугите на претприемачот (обично не успева во случај на згради) во комбинација со признавање (одобрување) на работата од клиентот како „во суштина во согласност со договорот“. Покрај законското прифаќање, тука е и техничката проценка на состојбата (§ 4 став. 10 VOB/B) и официјалното прифаќање (на пример, § 77 NBauO).

Облици на прифаќање Експресна изјава за правно прифаќање Недвосмислена изјава за подготвеност да се прифати извршената работа од страна на претприемачот како суштински во согласност со договорот.

заклучна изјава ако на претприемачот му е дозволено да заклучи дека изведбата е во суштина во согласност со договорот заснован на однесување на клиентот со добра волја и со должно внимание на обичајот (§§ 133, 157 BGB). Употреба на готовиот производ без приговори. Безусловна исплата на платите.

Ac 12 Прифаќање VOB/B (1) Ако изведувачот побара прифаќање на услугата по завршувањето - можеби и пред истекот на договорениот период за извршување - клиентот мора да го изврши тоа во рок од 12 работни дена; може да се договори различен период. (2) По барање, автономни делови од услугата треба да бидат специјално прифатени. (3) Поради значителни дефекти, прифаќањето може да се одбие сè додека не се поправи. (4) 1. Формално прифаќање мора да се изврши доколку договорната страна го побара тоа. Секоја страна може да повика експерт на свој трошок. Наодите мора да бидат запишани во писмена форма во заедничко преговарање. Секоја резерва поради познати дефекти и договорни казни треба да бидат вклучени во записникот, како и сите приговори изнесени од изведувачот. Секоја страна добива по еден примерок. 2. Формалното прифаќање може да се случи во отсуство на изведувачот ако датумот е договорен или клиентот се поканил со доволно предупредување. Изведувачот мора да биде информиран за резултатот од прифаќањето што е можно поскоро.

§ 12 Прифаќање VOB/B (5) 1. Доколку не се побара прифаќање, се смета дека услугата е прифатена во рок од 12 работни дена по писмено известување за завршување на услугата. 2. Доколку не се бара прифаќање и клиентот ја користел услугата или дел од услугата, се смета дека прифаќањето е извршено 6 работни дена по почетокот на употребата, освен ако не е договорено поинаку. Употребата на делови од конструкција за продолжување на работата не се смета за прифаќање. 3. Клиентот мора да тврди резерви заради познати дефекти или заради договорни казни најдоцна во времето определено во ставовите 1 и 2. (6) Со прифаќање, ризикот се пренесува на клиентот, освен ако тој веќе не го сноси според 7 §.

Преглед договор за изградба на BGB или VOB? Разлики: Додатоци (право на нарачка наспроти дополнителен договор) Обврска за обезбедување лични услуги (само VOB) Права на дефекти за време на изградбата (само VOB) Гарантен период (5 години наспроти 4 години) Датум на достасување на платите (веднаш наспроти проверлива наплата)

Договор за единечна цена? Паушален договор? Количина паушална стапка? Функционален тендер?

Намалување: кој е подобен? Сопственици на станови Трети лица, особено но не само експерти Заедница на сопственици на станови од кого?

како „овластена“ резолуција за договор? од кого?

Намалување: кој е подобен? Администратор како застапник по закон? § 27 Параграф 1 број 2 Овластување за WEG? Договор, решавање на договор за управување?

Штаудингер/Баб: Според Дел 27 став 1 број 2 WEG, администраторот е должен да прифати работи за одржување и поправка. Bärmann/Merle: Прифаќањето услуги во работите од заедницата во смисла на Дел 27 став 1 бр. 5 WEG исто така вклучува прифаќање на градежни услуги во согласност со Дел 640 BGB. Merle ZWE 2010, 2, 5: Дел 27 став 3 клаузула 1 бр. 3 WEG. АА: Поли, ZWE 2011, 349, 352; От, ZWE 2010, 157, 159;

Одобрувања во деловно работење од ден на ден

Преглед на BGB: Изведувачот бара и именува состанок. VOB/B: Ако изведувачот побара прифаќање на услугата по завршувањето - можеби и пред истекот на договорениот период за извршување - клиентот мора да го изврши во рок од 12 работни дена; може да се договори различен период. Администратор: Известувањето е испратено до администраторот (Дел 27 став 3 клаузула 1 бр. 1 WEG). Треба да го известите сопственикот на станот за ова ако начинот не е веќе јасен.

Договори за работа и услуги Во секој комплекс на станови, со текот на времето, се поставува прашањето кој ќе прифати работа. Според мое мислење, управителот нема правна моќ да ја претставува заедницата на сопственици на станови. Сепак, можно е експресно овластување. Сомнително е дали управителот треба да биде овластен да постапува во име на заедницата на сопственици на станови. Прашањето е дали тој има стручност да ги процени работните перформанси. Како по правило (исклучок: мали нарачки) го препорачуваме следново:

Постапка Сопствениците на станови одлучуваат дека експерт треба да ги процени перформансите на работата. Сопствениците на станови ги овластуваат управителите на имот да склучуваат договори со експерти. Склучување на договор. Експерт ги проценува работните перформанси. Администраторот ги презентира резултатите пред сопствениците на становите на состанокот. Сопствениците на станови ги овластуваат администраторите или трети лица да прифатат работа. Администраторот ги извршува работните перформанси.

От, ЗВЕ 2010, 157, 159 Ако претприемачот побара прифаќање, администраторот треба - доколку тоа сè уште не се случило - да донесе резолуција со која тој или друго лице ќе го овластат прифаќањето. Доколку менаџерот сам ги нема потребните знаења за структурното инженерство, тој треба да работи кон нарачување експерт со таканаречено техничко прифаќање во рамките на резолуцијата. Потоа, експертот наместо администраторот ќе провери дали договорените услуги се извршени во согласност со признаените правила на технологијата. Врз основа на наодите на експертот, администраторот потоа може да прогласи законско прифаќање, односно одобрување на работата, како суштинска договорна изведба. Со ова, администраторот ги избегнува сопствените ризици од одговорност, особено во случај на посложена работа.

Можност Сопствениците на апартмани ги назначуваат администраторите како приматели на дело што е порачана само. Тие, исто така, го овластуваат администраторот да се изјасни за прифаќање во случај на позитивна, безусловна проценка од експертот или да го изрази тоа во случај на резервација. Исто така, треба да се утврди дека треба да се свика вонреден состанок во случај на сомневање.

Краток преглед на договорот за инвеститорот

Договор за развој на имот Договор што се однесува на изградба или пренамена на куќа или споредлива конструкција и истовремено содржи обврска на претприемачот да ја пренесе сопственоста на имотот на купувачот или да нарача или пренесе наследно право на зграда,

Инвеститорот на имот должи имот без недостаток (имот на стан) + пренесување на сопственост [право на станбена зграда] Изградба без дефект или реновирање на (подоцнежниот) заеднички имот

Стекнувачот должи плаќање за прифаќање (делумно прифаќање, доколку е применливо) Предмет на индивидуален имот Сам заеднички имот или претставник на Заедницата на сопственици на станови Администратор на трета страна

Кога купувачот должи? Во принцип, развивачот на имотот може да побара прифаќање само ако целата работа што ја должи индивидуалниот купувач е подготвена за прифаќање и е целосно завршена во согласност со Дел 640 (1) BGB. Подготвеност за прифаќање бара целосна работа без дефекти, освен мали дефекти. Работата е во состојба подготвена за прифаќање (подготвена за прифаќање) ако, од гледна точка на договорниот партнер, е достапна во основа комплетна услуга што природно може да се смета за исполнување.

Кога купувачот должи? Применето на инвеститорот на недвижнини, ова значи дека развивачот на имотот може да побара прифаќање само кога специјалниот и имотот на заедницата во суштина е завршен во согласност со договорот. Според судската пракса, ова прашање мора да се утврди врз основа на мерење на интересите. Она што е од суштинско значење, имено, мора да се утврди врз основа на специфичниот дефект, ефектите, интересите на инволвираните и околностите на одделниот случај.

Краток преглед како слабеење

Намалување: кој е подобен? Сопственици на куќи од трети лица, особено, но не исклучиво, стручни администратори по закон? -

Овластување? Резолуција за договор за набавка? Договор за управување со договор

Заедницата на сопственици на домови како овластено решение за договор? кој дејствува за заедница?

Случај: Федерален суд на правдата од 12 септември 2013 година - VII ZR 308/12 За заедничка сопственост, обично постои посебна инспекција. Со исклучок од ограничувањата од 181 § BGB, купувачот го овластува следниов заколнат експерт, управителот назначен за набавниот објект според Законот за кондоминиум и административниот советодавен одбор да го прифатат заедничкиот имот. Заедничкиот имот е отстранет кога или сите купувачи или, наместо купувачи, експертот или администраторот или советодавниот одбор за управување го прифаќаат заедничкиот имот.

Решение: Федерален Врховен суд од 12.09.2013 - VII ZR 308/12 Клаузула што ја користи развивач на имот во општите услови на договорот за купопродажба, што овозможува заедничкиот имот да биде прифатен од првиот администратор назначен од инвеститорот на имотот, е неефикасна.

Одлука? Многу е спорно дали сопствениците на становите можат да одлучат дека не тие, туку управителот, треба да го преземат заедничкиот имот. Прашањето е претежно, но не едногласно, одговорено потврдно од поновата литература за право на домување. Постојат и афирмативни одлуки од Баварија. Новата литература за градежни закони одговара на прашањето негативно.

Договор? Според мое мислење, сопствениците на станови можат да се согласат да го овластат управителот во секое време. Единственото прашање што може да се постави е дали овој договор веќе може да биде дел од нарачката на Заедницата.

RDG Дали администраторите имаат дозвола да спроведат законско прифаќање првенствено се заснова на Дел 5 (1) RDG. Според ова, прифаќањето би било можно ако тоа е помошна услуга на професионалниот профил или профилот на активност на администраторот или припаѓа на целосно исполнување на неговите законски или договорни обврски поврзани со главната дејност. Ова го потврдува преовладувачкото мислење (Vogel, NZM 2010, 377, 379; Spiegelberger/Spindler/Wälzholz, Недвижноста во граѓанското и даночното право, Поглавје 3 Р.н. 87).

Постапка Сопствениците на станови одлучуваат дека експерт треба да ги процени перформансите на работата. Сопствениците на станови ги овластуваат управителите на имот да склучуваат договори со експерти. Склучување на договор. Експерт ги проценува работните перформанси. Администраторот ги презентира резултатите пред сопствениците на становите на состанокот. Сопствениците на станови ги овластуваат администраторите да прифаќаат работа. Администраторот ги извршува работните перформанси.

Заедница на сопственици на станови Дали заедницата на сопственици на станови може да се утврди зависи од тоа дали може да се утврди администраторот. Ако можете да ја одредите заедницата на сопственици на станови, лесно можете да го овластите администраторот според Дел 27 став 3 реченица 1 бр. 7 WEG да дејствува во нивно име.

Што се случува ако не успеете да го направите ова?

Администраторот занемари акција Нема информации до сопственикот на станот, доколку е применливо, измислено прифаќање Без прифаќање и покрај можноста и барањето, евентуално фиктивно прифаќање Без прифаќање ?