Ослободете се од номадите за изнајмување и измамниците за изнајмување Што да направите против номадите за изнајмување

Таканаречените номади за изнајмување се сериозен проблем за многу сопственици. Терминот се користи за да се опишат станарите кои прво се вселуваат, но потоа не ја плаќаат закупнината и на тој начин предизвикуваат финансиски загуби поради понекогаш значителни заостанати закупнини.

Потребен ви е правен совет за прашања поврзани со изнајмување?

Право на посакуваната тема

Препознајте номади за изнајмување
Колку е голем ризикот?
Заштитете од номади за изнајмување
Правни средства
Евакуација во Берлин
База на податоци

Како и како ги препознавате номадите за изнајмување?

Демаскирањето на номадите за изнајмување пред да се преселите во вашиот имот честопати не е така лесно. Процесот е сличен: Сопствениците честопати паѓаат на цврсти костуми. На адвокатите, лекарите, но и на занаетчиите и вработените. Тоа се однесува на сите професионални групи. Информации за Шуфа, банкарски гаранции и уплатници кои се наводно станари-солвенти често лажирано. Луѓето дејствуваат со лажна намера. Ова ги разликува од станарите кои се појавиле во неволја поради болест или невработеност и кои сега имаат проблеми со плаќањето.

Најголемиот проблем со ова е што во овие случаи дури и а престанок без најава прво мора да се спроведе на суд. Сепак, трошоците за адвокатот обично остануваат на сопственикот на станот - покрај губењето на закупнината.

Колку всушност е висок ризикот?

Нема сигурна статистика за номадите за изнајмување. Бројот на непријавени случаи е голем затоа што многу сопственици се оддалечуваат од тешкиот правен процес. Хаус и Грунд зборува за 15.000, Германското здружение на станари од 1.000 номади за изнајмување. Студија на Универзитетот Билефелд идентификуваше скоро 500 случаи што може да се проверат. Како резултат штета беше таму помеѓу 1000 и 5000 евра. Во поединечни случаи дури 25.000 евра.

Како можам да се заштитам од номади за изнајмување?

Проверете ја кредитната способност на потенцијалните клиенти: Кредитна проверка дава информации за солвентноста на потенцијалниот закупец и може да се добие брзо преку Интернет преку ImmobilienScout24. Сопствениците исто така можат да се обратат до Шуфа или до услуги како што е здружението за заштита на сопственикот, кои се специјализирани во однесувањето на плаќањето на станарите.
Контактирајте ги претходните станоиздавачи: Во некои федерални држави, како што е Берлин, сопствениците бараат потврда од претходниот сопственик, што докажува дека идниот закупец не оставил заостанати долгови за изнајмување. Со поднесување на сертификат за изнајмување без долг, сопствениците можат да го разберат текот на претходниот закуп и, во случај на сомнеж, да го контактираат претходниот сопственик. Честопати може да станете сомнителни ако закупецот не сака да го именува сопственикот.
Побарајте депозит и доказ за плата: Друга мерка на претпазливост против изнајмување на номади е депозитот, кој служи како обезбедување за изнајмување. Кога се преселува во нов стан, закупецот генерално има право да го плати депозитот на три еднакви месечни рати заедно со првите три месечни закупнини. Сопствениците треба, сепак, внимателно да слушаат ако потенцијалниот закупец повика на ова право и се однесува на недостиг на лична ликвидност. Со цел поблиску да ја проверат оваа ликвидност, сопствениците исто така имаат право да покажат уплатници за плата. Како сопственик, можете да проверите дали идентитетот на потенцијалниот закупец е навистина обезбеден со презентирање на вашата лична карта и соодветната белешка за местото на живеење и името. Пребарувањето за името на закупецот или потенцијалниот закупец номад преку виртуелни машини за пребарување исто така може да доведе до посакуван успех за сопствениците.
Заштитете се со осигурување од правни трошоци: Ако сакате да бидете на безбедна страна, треба да направите осигурување од загуба за изнајмување и правна заштита, што може да се користи во итни случаи. Во меѓувреме, сопствениците веќе можат да направат осигурување за изнајмување номади што покрива финансиска штета во итни случаи. Во зависност од договорот за осигурување, осигурениците добиваат делумна или целосна компензација за штетата предизвикана од номадската кирија. За секој осигурен стан, осигурената сума изнесува од 50 до околу 200 евра годишно. Сепак, како сопственик на имот, мора да имате предвид дека адвокатските и судските трошоци поврзани со иселување не се опфатени со оваа политика. Ова осигурување може да го преземат сопствениците кои прифаќаат гаранција за изнајмување од здружението за изнајмување депозит како депозит за изнајмување. Потенцијалните осигуреници можат да избираат од осигурени износи од 5.000, 10.000 или 15.000 евра, кои се плаќаат доколку штетата не е покриена со гаранцијата за депозит за изнајмување.

Кои законски средства постојат за да се преземе акција против номадите за изнајмување?

Секој што, и покрај сета претпазливост, има закупец во куќата, кој не сака да плати, не треба да изгуби време во известувањето за раскинување. Ако киријата не се плаќа два последователни месеци, може да се даде раскин без најава (Дел 543 (2) бр. 3 BGB). Сепак, постојат одредени формалности на кои вие како сопственик мора да се придржувате во секој случај. Ако се сомневате, треба да контактирате со овде Адвокат кои се специјализирани во оваа област за да не прават непотребни грешки што последователно го одложуваат процесот.

Сепак, обично не е доволно да се раскине договорот без претходна најава, бидејќи закупецот ќе продолжи да останува во станот. Понатаму две недели по раскинувањето, сопственикот може Акција за иселување поднесете со сила да се иселите. Сепак, пред судовите да постапат во вакви случаи, мора да поминат уште два месеци. Потоа, во просек трае десет месеци додека пресудата и иселувањето можат да се случат само по правосилната пресуда и понатамошниот рок. Потребно е просечно од 15 до 18 месеци за да се изврши евакуацијата.

Евакуација во Берлин

Од 2013 г. правна состојба како заштита од номади за изнајмување дополнително подобрена. Ако земјопоседници добиле налог за иселување, извршителите потоа можат да ги евакуираат становите на номадите без да мора да извршат скапо отстранување на мебелот. Така, иселувањето може да се сведе на отстранување на должниците од станот. Предноста на оваа постапка е што оваа „евакуација од Берлин“ значи дека предметите лоцирани во станот можат да се транспортираат и складираат без авансно плаќање мора да се плати.

Ако непознато лице му ја отвори вратата на извршителот кој тврди дека е подредник, сопствениците можат да добијат нова наредба за иселување против ова лице. Во овој случај, „подмирникот“ останува во станот без одобрение.

Дали има база на податоци за номади за изнајмување?

Секој што, и покрај сета претпазливост, има закупец во куќата кој не сака да плати, во никој случај не треба да губи време давајќи известување за раскинување. Ако киријата не се плаќа два последователни месеци, може да се даде раскин без најава (Дел 543 (2) бр. 3 BGB). Сепак, постојат одредени формалности на кои вие како сопственик мора да се придржувате во секој случај. Ако се сомневате, треба да контактирате со овде Адвокат кои се специјализирани во оваа област за да не прават непотребни грешки што последователно го одложуваат процесот.

Сепак, обично не е доволно да се раскине договорот без претходна најава, бидејќи закупецот ќе продолжи да останува во станот. Сопственикот може да издаде уште две недели по раскинувањето Акција за иселување поднесете со сила да се иселите. Сепак, пред судовите да постапат во вакви случаи, мора да поминат уште два месеци. Потоа, во просек трае десет месеци додека пресудата и иселувањето можат да се случат само по правосилната пресуда и понатамошниот рок. Потребно е просечно од 15 до 18 месеци за да се изврши евакуацијата.