Пад на пазарот на недвижнини во Корона стравува од неуспеси во банките Прашања на недвижнини на (KW 112020) - Дер

Дали несреќата на короната ќе стане стрес-тест за пазарот на недвижнини? Пресвртите на светските берзи може да се прошират и на секторот за недвижнини, што ги спроведува индустријата за сопнување во банка. Дали германскиот пазар на недвижнини ќе биде под влијание на нова банкарска криза? Дали стравувањата од рецесија влијаат врз инвестициите во недвижнини? Или, зголемувањето на неизвесноста и ликвидносната поддршка ќе продолжат да ги разгоруваат цените на недвижностите?

Ричард Ницче (м-р) е агент за недвижнини и автор на блогот mietercoach.de. Тој ќе ги коментира тековните случувања на пазарот на недвижнини за вас.

Коронавирусот COVID-19 продолжува да се шири. Заедно со цената на нафтата, која е внесена во вирусот, во понеделникот ги намали светските берзи. Германскиот индекс на акции DAX загуби 7,94 проценти на „црниот понеделник“. Тргувањето со Вол Стрит беше привремено прекинато. Во раните попладневни часови по локално време, водечкиот индекс на САД Дау onesонс полесно ги достигна своите падови над 8% или повеќе од 2.000 поени. Во исто време, приносите паднаа. Трговец известува за американскиот финансиски радиодифузер CNBC дека во меѓувреме немало страници со букви во 30-годишниот сегмент на американското Министерство за финансии и никој не сакал да ги продаде хартиите од вредност на пазарот. Во својата кариера никогаш не доживеал ваква ситуација.

Со паниката на светските берзи, ризикот од водечки економии да се навлезе во рецесија повторно се зголемува. Падот на цената во понеделникот вчера веројатно ќе замине во историјата на берзата како пад на корона. Покрај енергетските залихи, под притисок се најдоа и финансиските акции: акциите на Дојче банка паднаа на најниско ниво со попусти во двоцифрениот процентен опсег.

Пад на корона: потенцијални ефекти врз пазарот на недвижнини

За пазарот на недвижнини, тековните процеси можат да повлечат неколку сценарија:

Лет до безбедноста: Зголемената несигурност ги движи цените на недвижностите

Високо ниво на несигурност на светските берзи, во комбинација со зголемена нестабилност, може да продолжи да го придвижува циркулирачкиот капитал во инвестиции во недвижнини.

Пазарот на недвижнини има придобивки од дополнителна ликвидност

Владата и централните банки во моментов ја издржуваат можноста за поддршка на ликвидноста на економиите кои се сопнуваат од вирусот корона. Стимулите може да се пренесат на економијата преку секторот на недвижнини, на пример со отпуштање на нови градежни активности.

Системски ризик од потенцијални банкарски неуспеси

Во моментов, сепак, се чини потешко прашањето за системскиот ризик дека несреќата на берзата може да се прошири на банките и пазарот на недвижнини. Дописникот на берзата АРД, Ања Кол, во понеделникот вечерта (9 март 2020 година) во Тагессау (АРД) предупредува на загриженост за нова финансиска криза: „Покрај економските последици од вирусот корона, постои и загриженост дека финансиската индустрија може да биде заразена. "
Банките кои биле погодени од стандардни вредности обично го менуваат однесувањето на заемот и го намалуваат кредитирањето. Шокот на побарувачката, заедно со намалената понуда на рефинансирање, може да ги зголеми каматните стапки на пазарот и да доведе до неисполнување на заемот за финансирање на недвижнини.

Пот. Рецесијата ги става под притисок инвестициите во комерцијални недвижнини, ограничувајќи ја новата градежна активност

Во зависност од сериозноста, рецесијата резултира со помала побарувачка за комерцијален простор и банкрот меѓу трговските станари. И двете имаат штетно влијание врз приносот на постојните инвестиции во недвижнини. Истовремениот шок на побарувачката може да доведе до намалување на новата градежна активност во одделни сегменти на пазарот на недвижнини - програмерите претпоставуваат дека потенцијалните клиенти ќе ја изгубат својата куповна моќ.

Коронската криза во моментов се чини дека го достигна својот врв, па затоа во моментов е невозможно и предвремено да се направи прогноза за последиците од пресвртите.

Во споредба со KW10/2020, сепак, неизвесноста на почетокот на KW11/2020 повторно се зголеми драматично.

Понатаму теми за недвижнини од недела 11/2020

Објавен преглед на пазарот на домување, втора половина на 2019 година

Компанијата за недвижнини Jонс Ланг Ласале (ЈЛЛ) минатата недела го објави својот преглед на пазарот на домување за втората половина на 2019 година. JLL ја нагласува намалената динамика на раст на цените на изнајмувањето со истовремено зголемување на откупните цени. Причината за „намалениот развој на цените за изнајмување“ е мало олеснување на пазарот заради зголемената нова градежна активност. Целиот извештај може да го погледнете тука.

Вирус Корона: градежен интерес за слободен пад

Стравот од вирусот ги зголеми каматните стапки на зградите на ново историско најниско ниво во изминатата недела. Давателот на финансии за недвижнини, Др. Клајн објави рекордно ниско ниво од 0,41 процент за десетгодишно финансирање на недвижнини.

Корона вирус во секојдневниот живот во индустријата за недвижнини

Последиците од вирусот корона се шират на секојдневните деловни активности во индустријата за недвижнини. Хауф известува дека управителите на имот разгледуваат дали состаноците на сопствениците на WEG сепак може да се одржат во вообичаена форма. Здружението на управители на недвижнини Германија ги советува своите членови „да имаат спрема за дезинфекција диспензери на влезот“. Брокерите избегнуваат масовно гледање, како и ракување со своите клиенти. Саемот за недвижнини „Мипим“ во Кан беше откажан минатата недела.

Immobilienscout24: Подкаст во дневна соба за потрага по стан

Ричард Ниче може да се слушне како експерт за барање стан во градот уште од минатата сабота во подкастот во дневната соба на Immobilienscout24. Во получасовно интервју, тој открива трикови и трикови за успешно пребарување на стан за изнајмување во многу конкурентните локации на германските метрополите, како што се Франкфурт, Минхен, Хамбург, Келн/Дизелдорф и Берлин.

Дали сакате да бидете во тек со тековните настани и случувања на пазарот на недвижнини? Претплатете се на овој блог и примајте објави директно на вашата е-пошта.

Теми за недвижнини од изминатите неколку недели