Пазар за канцеларии во Хамбург со многу добар трет квартал
Откако резултатот од половина година во најголем дел се должеше на закупот на Дојче Телеком во Сити Норд, третиот квартал на пазарот за изнајмување канцеларии во Хамбург беше најсилниот до сега со зафаќање од 155,000 м². Според прелиминарните пресметки на Гросман и Бергер, вкупниот резултат за првите три квартали е 380.000 м² канцелариски простор, што претставува зголемување од 17% во споредба со истиот период од претходната година. Уделот што им се припишува на сопствениците на сопственици изнесуваше скоро 20% или околу 73,000 м² деловен простор. „Покрај три договори над 10.000 м², силниот резултат првенствено може да се објасни со голем број зделки над 1.000 м2 и 2.000 м². Трет квартал нема толку голем обем од 2011 година “, т.е. Андреас Реберг, Управен директор на Гросман и Бергер.
Сити Југ и Сити Север се скоро во иста побарувачка
Со јасен јаз со учество од околу 23% (85.900 м²) во зафаќањето канцелариски простор и 149 зделки, Сити е повторно под-пазар на канцелариски простор во Хамбург со најголем промет на крајот на третиот квартал. Една од најголемите зделки регистрирани во градот во 3-ти квартал беше договорот од Kreditech Holding SSL GmbH за 3.850 m² (LES_1, Лудвиг-Ерхард-Страже 1), покрај оној што веќе го спомна Хамбургер Абендблат. Во градот Југ (42.200 м2) и во градот Север (41.000 м²) беше утврдено следното највисоко зафаќање со околу 11%. Додека користењето канцелариски простор во Сити Норд првенствено се должи на договорот од 32.000 м² потпишан од Телеком Дојчланд на Оберсиринг 2, Сити Југ има втор најголем број договори со 55 зделки. Новите договори во Сити Сид во третиот квартал вклучуваа склучување на Star Finanz-Software Entwicklung und Vertriebs GmbH за околу 3.300 m² (Grüner Deich 15-17) и EHA Energie-Handels-Gesellschaft mbH & Co. KG околу 2.600 м² (Центар ВТГ, Амсинкцтрасе 57-61). Во Хафен Сити (31.900 м²) и во Бармбек (30.800 м²) во местата четири и пет, беа спроведени околу 8% канцелариски простор.
Интернет/информатичката индустрија има придобивки од медиумското опкружување
Како и во истиот период од претходната година, компаниите во информатичкиот и телекомуникацискиот сектор беа најактивни и изнајмија најмногу простор од 96.500 м² со учество од околу 25% од прометот во канцелариските простории. „Како воспоставена локација за медиуми, се повеќе компании од интернет и даватели на интернет услуги поврзани со индустријата се населуваат во Хамбург. Во сегашната ситуација на пазарот, тие растат несразмерно брзо и затоа бараат големи области “, т.е. Реберг. Секторите малопродажба и угостителство (54.700 м²) и консултантски услуги (53.200 м2) следеа на јасно растојание, но скоро на исто ниво со акции од 14%. Вториот сектор го вклучува, меѓу другото, и гореспоменатиот закуп на рекламната агенција WPP група во Алтона. Со околу 12%, осигурителните компании (42.500 м²) исто така постигнаа двоцифрен удел.
Побарувачката за нов простор ја поттикнува просечната кирија
Во споредба со истиот период минатата година, главната кирија на канцеларискиот пазар во Хамбург порасна за едно евро. На крајот на третиот квартал достигна 24,50 €/м// месец (сегмент на врвна цена со пазарен удел од три проценти од прометот на изнајмување во изминатите дванаесет месеци). Просечната пондерирана закупнина повторно се зголеми за 20 центи на 14,50 €/м²/месец. По претходниот квартал и 2011 година, ова е највисоко ниво досега. „Тековниот развој на просечната закупнина покажува стабилно зголемување на побарувачката за голем, соседен простор за новоизградба на соодветните закупнини“, објаснува Реберг.
Конкурс на најниско ниво од 2010 година
Со попис на деловен простор од околу 13,3 милиони м², наскоро може да се изнајмат околу 840,000 м2 канцелариски простор во Хамбург. Стапката на слободни работни места, која опаѓа од 2010 година, достигна ново најниско ниво на крајот на 3-тиот квартал и изнесува 6,3% со вклучен простор за подземје (6,0% без простор за поднајмување). Ова значи дека повторно падна за 0,3 процентни поени во споредба со истиот период претходната година. За годините 2014/2015 година, се очекува обем на завршување од околу 253,000 м² канцелариски простор во контекст на 36 проекти. Од ова, 62,5% (158,000 m²) од областа веќе се договорено. „Слободно достапниот нов простор за градење додава само 95,000 m² и на тој начин се приближува до критична вредност. Функционален канцелариски пазар живее од доволен слободен простор. Во сегашното опкружување, станува сè потешко за големите компании да најдат репрезентативни простори кои се привлечни за вработените и одговараат на угледот на компанијата “, рече Реберг. „Друга причина за ниската стапка на слободни работни места е тоа што некои нови закупи со голем обем сè уште не се ослободени и затоа не се достапни на кратко време“.
Продажбата се очекува за 2014 година околу 500.000 м²
Со оглед на сè уште релативно слабиот економски развој во еврозоната, тековните политички конфликти во Украина и зголемените тензии на Блискиот исток, прогнозите за германската економија се повторно многу повнимателни отколку во првата половина на годината. Извозната економија, една од економските двигатели на Хамбург како локација, сè повеќе страда од ваквиот развој на настаните. Расположението на германскиот пазар на трудот е сепак позитивно. „Затоа, не очекуваме забележителни ефекти на пазарот во канцеларијата во Хамбург на краток рок. За 2014 година како целина, очекуваме зафаќање на околу 500.000 м² канцелариски простор “, вели Реберг. „Поради нискиот обем на шпекулативно завршување и високото ниво на продажна активност, стапката на слободни работни места треба да се намали уште повеќе во наредните месеци.