Помалку скап метод за купување куќа Стоки ставени на аукција од страна на извлекувачите;
Од Петре Добреску, недела, 13 март 2016 година, 23:10 часот
Илјадници недвижнини, автомобили и друга стока дневно се ставаат на аукција и ако имате среќа, можете да го најдете токму она што го барате, по разумна цена. Но, заедно со овие може да има стапици за кои треба да бидете многу претпазливи, инаку ќе завршите да изгубите многу пари.
Извори на информации за недвижен имот или подвижен имот може да се најдат на специјализирани страници, страници на извршители, но и на банки, кои имаат секаков интерес да го искористат најголемиот дел од средствата со кои управуваат. „Присилната стока се продава без оптоварувања, без заплени, хипотеки или залози. Можете да бидете сигурни, бидејќи, според законот, стоките што се продаваат во процес на присилно извршување или банкрот се ослободени од какви било трошоци “, се прикажува на веб-страницата execări.com.
Како да се подготвите за аукцијата
Ја најдовте куќата или автомобилот што го сакате? Совршено! Сега мора да докажете дека сте сериозен понудувач. Needе треба да имате најмалку 10% од почетната цена (н.р. - 10% од вредноста на имотот што сакате да го купите). Оваа сума е гаранција дека ќе мора да депонирате во банката пред да учествувате на аукцијата. Нема ризик да ги изгубите парите, затоа што ќе ги вратите ако не сте победиле на аукцијата. Ако, сепак, сте среќничката што го зела имотот, ќе имате рок од 30 дена да ја платите целата сума, во спротивно ќе ги изгубите 10% што сте ги обезбедиле. Во ваша предност е да знаете дека недвижностите што се запленети може да се купат дури и со заеми земени од банките што ги ставаат на продажба. Ова е во нивна корист, како и ваша. Идеално, треба да се свртите кон заемодавател кога знаете дека имате право и имате големи шанси да добиете заем, во спротивно губите време и пари.
Цена „каскадна“
Ако барате да направите долгорочна инвестиција, односно да купите куќа или земја, многу е можно да ги добиете со исклучително поволна цена ако имате челични нерви и ако ризикувате да чекате на следната аукција, кога цената на стартувањето ќе биде помало. Така, ако имотот што го пронајдовте не се продаде на првата аукција и вредеше, на пример, 100.000 евра, на втората аукција проценетата цена ќе се намали за 25%, што значи дека на крајот ќе чини 75.000 евра. . Покрај тоа, може да достигне 70.000 евра, ако на аукцијата беа присутни најмалку две лица кои сакаат да го купат имотот. Исто така, постојат случаи кога се одржува трета аукција. За зградата во горниот пример, ако требаше да стигнете овде, почетната цена може да биде 50%, што значи дека ќе ве чини помалку од 50.000 евра. Условот почетната цена да биде толку низок е најмалку двајца понудувачи да учествуваат на последната аукција.
Побарувачката наспроти понудата
Понекогаш, износите на пари на кои стоката се става на аукција се дури и повисоки од реалната вредност на предметите изложени на продажба, и за овие ситуации постои добра причина. Тоа е цената што ја бара сопственикот на добрата, што вклучува и одредени трошоци што тој сака да ги покрие, надевајќи се дека ќе може да ги врати по аукцијата. Ова е местото каде што легислативата за која зборувавме погоре влегува во игра, односно намалување на цената ако производот не се продаде на првата или втората аукција. Затоа, многу е добро да ги гледате пропаднатите аукции, бидејќи сигурно на следната сесија стоките ќе имаат намалени цени.
Стапиците на стекнување
Цената на доброто мора да се плати во рок од најмногу 30 дена
За да учествувате на аукцијата, потребна е гаранција од 10% од почетната цена на аукцијата. Доколку се додели добрата, цената мора да се плати во рок од 30 дена од датумот на продажба. „Доколку цената не биде доставена во споменатиот рок, доброто ќе биде ставено на продажба, а успешниот понудувач е должен да ги плати трошоците предизвикани од нова аукција, а можеби и разликата во цената. Затоа, треба да бидете сигурни дека ги имате потребните пари за да ја завршите постапката “, вели адвокатката Габриела Гербер.
Како може да се оспори некое добро наградено на аукција
Актот за пресуда може да биде оспорен во рок од еден месец од датумот на регистрација во книгата на земјиштето од страна на должникот, третото стекнувачко лице, доверителите што ги гонат и секое друго заинтересирано лице преку жалбата за извршување, постои ризик да се прифати жалбата и да се укине актот за пресуда, особено ако се покаже дека е сторено во измама на доверителите. „Дури и кога е поднесена жалба за извршување за акти пред акт на пресуда и се суди по пресуда, може да се нареди поништување на актите што следуваат по оспорениот акт, постои ризик за поништување на актот за пресуда“, заклучи Габриела Гербер.