Потребни документи при купување стан во 2020 година

Од Алина Сереа, вторник, 11 февруари 2020 година, во 15:48 часот Последно ажурирање во среда, 23 септември 2020 година, во 15:48 часот

Потребни документи при купување стан во 2020 година. Покрај списокот на документи, кога сакате да купите стан добро е да обрнете внимание и на други мали, доста важни детали.

Купувањето стан е сериозна набавка и добро е да бидете сигурни дека сите потребни документи за оваа трансакција се во ред.

Потребни документи при купување стан во 2020 година

Кога купувате стан, одговорноста за презентирање на потребните документи ја има продавачот. Тој мора да ги има следните документи кај нотарот, за да го склучи актот за продажба-купопродажба на куќата:

актот на сопственост.
потврда за даночна потврда - се добива од Фискалната управа каде се плаќа годишниот данок
катастарска документација: катастар и табеларно,
екстракт од земја книга - се добива од нотарската канцеларија на Канцеларијата за катастар и рекламирање на недвижнини, по писмено барање на продавачот на станот.
сертификат за енергетски перформанси - е добиена од продавачот од енергетски ревизор за згради, заверена од Министерството за регионален развој и јавна администрација и која ја извршува својата активност како овластено физичко лице
најновите сметки за комунални услуги и доказ за плаќање,
сертификат издадено од здружението на сопственици.

Дури и ако потврдата од здружението на сопственици е само детал и честопати се случува нотарот дури и да не го бара тоа, важно е да бидете сигурни дека лицето од кое го купувате станот нема заостанати долгови.

Потребни документи кога купувате стан, во 2020 година, со банкарски заем

Кога сакате да купите стан со банкарски заем, како хипотека за заем, банката ќе се погрижи целата документација на станот што го купивте да биде во ред. Банката обично ги бара следниве документи за хипотека за заем:

Документи за лична карта (на жалителот, на членовите на семејството и, според случајот, на други лица кои учествуваат со својот кредитен приход, наречени со-плаќачи)
Сертификат за брак или одлука за развод, доколку е применливо (копија)
Документи со кои се потврдува остварувањето на приходот
Документи во врска со други кредити/кредитни картички/пречекорување имате во други банки, доколку е применливо
Преддоговор за купопродажба на имотот
Акт на сопственост над зградата што е предмет на продажба (копија)
Декларација за сопствената одговорност на продавачот, според законот 10/2001, дека не се бара соодветна недвижност и дека нема спорови поврзани со нив
Извадоци од катастарската документација (копија)
Сертификат за енергетска ефикасност

Купете стан преку програмата Прима Каса

Доколку сакате да го купите станот преку програмата Прима Каза, потребна ви е и изјава за сопствена автентицирана одговорност. Таа мора да наведе дека во моментот на барање на заемот, таа не поседува, во ексклузивна сопственост или со сопругот или сопругата, ниту едно живеалиште. Или дека тој поседува исклучиво или заедно со мажот или жената една куќа, стекната со какви било други средства освен преку програмата Прима Каса, на корисна површина помала од 50 квадратни метри.

Друг аспект што мора да го земат предвид оние кои сакаат дом преку програмата Прв дом, е подолгото време на чекање за одобрување. Тоа е затоа што, покрај банката што ќе го понуди заемот, тука е и Националниот фонд за гарантирање кредит за мали и средни претпријатија (FNGCIMM).

Датотеката проверена од банката стигнува до Гарантниот фонд и таму може да се потврди или врати во банката за обновување на одредени документи.

Што да внимавате при купување нов стан

Ако сакате да купите нов стан, многу е важно да ги проверите техничките детали за конструкцијата. За да видите дали се запазени правните норми од техничка гледна точка, можете да повикате технички консултант (дизајнер, архитект, инженер). Тој ќе ја анализира техничката книга за конструкцијата и ќе може да ви каже дали се запазени сите правила. Ако домот е завршен и инвеститорот одбива да ги достави овие документи, тоа треба да покрене големи прашања.

Кои даноци плаќате кога купувате стан

Купувачот на станот ќе ја плати тарифничката такса до Канцеларијата за катастар и рекламирање на недвижнини. Овој данок е 0,15% од продажната цена. Купувачот исто така ќе плати нотарски такси за купопродажба кои можат да бидат различни.

Нотарската такса ако купите стан варира во зависност од продажната цена, има неколку прагови и проценти. На пример: на 50.000 евра е фиксен износ од 970 леи + 0,9% за износот што надминува 60.001 леи, на 100.000 евра фиксен износ од 3.130 леи + 0,65% за износот кој надминува 300.001 леи.