Предупредувања од НБР поврзани со програмата; Новиот дом зошто е опасно удвојувањето на таванот
Владата сака да ја подобри програмата Нов дом, програма што всушност го трансформира Првиот дом. Само идеите ставени на хартија засега може да создадат некакво нарушување на пазарот. Предупредувања доаѓаат и од НБР.
Програмата Прв дом станува историја, но оваа форма на поддршка од владата нема да исчезне, туку всушност ќе биде преименувана. Станува збор за програмата Houseу Хаус, на која работи Владата во овој период и за која даде некои детали на јавниот простор.
Најважниот аспект е оној што се однесува на зголемувањето на гарантниот плафон. Ионел Данчи, шефот на канцеларијата на премиерот, зборуваше за двојно зголемување - од 70 000 на 140 000 евра. Тоа е опасна идеја затоа што, велат економистите, непосреден ефект би имал тој раст на цените.
Во основа, домувањето ќе стане поскапо, а оние што ја користат оваа програма ризикуваат многу да се задолжат.
Предупредување од НБР во врска со програмата Нова куќа
Еуген Радулеску, директор на Дирекцијата за стабилност на НБР, сугерира дека идејата за удвојување на гарантниот плафон е опасна.
„Предлогот што Владата го има во моментот да го подигне плафонот за новата прва куќа има за цел да го задржи пазарот што инаку може да биде под притисок, поврзан со фактот дека некои луѓе заработуваат повеќе, други помалку, некои се со надоместоци за невработеност… Ситуација што не охрабрува, во секој случај, инвестиции во недвижнини. Гледна точка на Дирекцијата на која и припаѓаат е дека зголемувањето на таванот мора да се третира со голема претпазливост. Имаше дури и предлог во СНСМ во врска со ова, имено, да се трансформира во социјална програма на системот "Прва куќа". Тој се претвори во програма што доведе до купување на викендички, куќи за изнајмување, или не, тука е целта што Владата ја имаше кога ја започна оваа програма “, рече Радулеску.
Еуген Радулеску тврди дека цените рапидно ќе растат, што не може да се избегне доколку Владата не се откаже од идејата.
„Секако, како што се зголемува гарантниот плафон од јавните средства, тоа неизбежно ќе доведе до нагорен тренд на цените на пазарот, не можеме да избегнеме такво нешто и само доколку е голем. Ако ќе бидат дадени 10.000 кредити, тоа е една работа, ако ќе бидат дадени 50.000 кредити, тоа е друго. Лично, би бил повнимателен, не би отишол на идеја двојно да го зголемам плафонот од 70 000 на 140 000 евра. Треба да го сфатиме лесно, доколку има потреба. Да не заборавиме дека пред појавата на таа проклетство што даваше плаќање, пазарот на недвижнини се смести многу добро, а „Првата куќа“ многу добро можеше да исчезне. Таа необичност се појави како никаде на земјата и пазарот на недвижнини беше заглавен во последната состојба. Сега не сме во оваа ситуација, но има уште работа да се направи се додека немаме функционален пазар на хипотека “, подвлече официјалниот претставник на БНР.
Социјална програма или помош за програмерите?
Според програмата одобрена во првото читање од Владата, предвидено е двојно зголемување на гарантниот плафон - до 140.000, но и зголемување на гаранцијата од државата - до 80% од вредноста на заемот даден преку Новиот дом.
„Тоа е суштинска, радикална промена, која го зема предвид развојот на секторот за недвижнини, вклучително и за домови до 120 квадратни метри, така што оние кои имаат можност и сакаат да пристапат до ваков објект можат да купат станови поголеми од оние кои во моментов се на пазарот преку програмата „Прва куќа“ “, рече Јонел Данчи.
Економските аналитичари сметаат дека сепак новите услови поставени од владата повеќе ќе им помогнат на развивачите.
„Сметам дека промената на програмата Прима Каза со подигнување на таванот е глупаво, бидејќи, всушност, тоа им помага на интересите на некои развивачи во оваа индустрија, а не на интересите на потрошувачите. Ако купите имот денес, ги враќате инвестициите за 25 години, што е многу долго, а парите мора да се вратат за 15, максимум 17 години. Генерално, пазарот на недвижнини ќе се намали и овој тренд не може да се врати или сврти, без оглед на сите сили што ќе бидат активирани “, вели Јанку Гуда, економски аналитичар.