Пресметан град или земја Мои финансии - ФАЗ
Јенс-Мартин Гуче го познава и ентузијазмот за пејзажот. На свеж воздух. Чицкање на птиците наутро. И, пред сè, цените на земјиштето, многу пониски отколку во големиот град. Lifeивотот во земјата е сон од секој поглед.
Не е тоа. И ретко кој го знае прашањето подобро од Гуче. Бидејќи партнерот на канцеларијата за урбанизам во Хамбург, Герц, Гутче, Руменап е професионално обврзан да се отрезни од аритметика и затоа точно знае: Освен пејзажот, воздухот и чврчокот на птиците, руралниот живот е една работа пред сè - многу поскапа од очекуваната.
Ова е централен резултат на студиите што урбанистите ги помогнаа да се развијат за Федералната агенција за животна средина и неодамна за баварското Министерство за внатрешни работи. „Кога се одлучува меѓу земјата или големиот град, луѓето првенствено гледаат на цените на земјиштето и имотот“, вели Гуче. Но, само тоа не е доволно. Наместо тоа, потребно е сеопфатно разгледување на сите трошоци. „Тогаш можете да видите дека многу од финансиските предности што ги нуди руралниот живот се трошат на друго место“.
Но, што не е во ред со споредување на цените на земјиштето и закупнините помеѓу градот и земјата? Како прво, ништо. И навистина: кога станува збор за живеење сам, земјата е далеку победувачки град. Експертите во истражувачкиот институт Емпирика можат да обезбедат детален доказ за тоа за сите сојузни држави.
Земете ја Северна Рајна-Вестфалија како пример: ако цените на недвижностите во близина на метрополите Келн и Дизелдорф се над 50 проценти над националниот просек, тие се до 40 проценти пониски во руралните региони на Источна Вестфалија.
Погрешно пресметување на многу пријатели од земја
„Со оглед на цената на земјиштето, можете да го замислите центарот на голем град како највисоката точка на зашилената планина“, вака го опишува развојот развојот, членот на одборот на Емпирика, Рајнер Браун. Колку е поголемо растојанието од околината до центарот, толку е пониска цената обично. Патем, ова важи и за кириите: Според Емпирика, тие се во просек 27 проценти над просекот во западните германски области - тоа е зголемување за пет процентни поени во последните три години.
Дали сте во право, fansубители на руралниот живот? Само на прв поглед. Бидејќи сега влегуваат во игра и другите трошоци - и многу рурални жители честопати великодушно ги игнорираат. Или уште полошо, тие често не се ни свесни за нив. Експертот Гуче го опишува на следниов начин: „Многу граѓани паѓаат во стапица за просторна структура“.
Ова се должи на погрешна пресметка во која се фаќаат многу loversубители на земји: цените на земјиштето и изнајмувањата се пониски во руралните региони - но трошоците за автомобили и бензин се далеку позначајни отколку за жителите на градовите. Бидејќи секој што живее во земјата е далеку од тоа да најде работа таму. Тој обично мора да патува во градот секој ден. Тоа чини пари - експертите велат трошоци за мобилност. „Одлучувајќи да купи имот во земјата, купувачот станува зависен од развојот на цените на бензинот за цел живот“, вели урбанистот Гуче. Едноставно кажано: наводно евтината мала куќа во земјата исто така се исплаќа секој ден на бензинската пумпа.
Се разбира, големите градски жители поседуваат и автомобили. Клучната разлика, сепак, е во тоа што вие не сте ни блиску зависни од тоа како руралното население. Од една страна, жителите на градот поминуваат релативно кратки растојанија со автомобил. И од друга страна, тие можат да се префрлат на трамваи или приградски возови во секое време.
Многу луѓе ги потценуваат трошоците за мобилност во руралните области
Кога се селат на село, од друга страна, многу луѓе систематски ги потценуваат дополнителните трошоци за мобилност со кои ќе се соочат. Не само што подолгото растојание помеѓу домот и работата е скапо на долг рок. Честопати е потребен дополнителен автомобил, втор, па дури и трет автомобил. На крајот на краиштата, локалниот јавен превоз работи само со ограничувања во руралните области - уште една причина за пониските цени на имотот.
Колку може да заврши скапо, може да се илустрира со примерот на градот Минхен. Урбаните планери Гуче и неговите колеги развија калкулатор за живеење и мобилност за регионот во соработка со здружението за транспорт во Минхен МВВ. Користејќи детално собрани податоци, секој може да пресмета за себе: Каде е поевтино - во Минхен или во околината?
Изненадувањето: споредбата помеѓу Минхен-Сити и руралниот Еберсберг, околу 35 минути со автомобил од главниот град на Баварија, го носи очекуваниот резултат кога ќе се земат предвид цените на недвижностите - Еберсберг е пред. Тричлено семејство со 95 квадратни метри станбен имот заштедува повеќе од 900 евра месечно во примерот.
Меѓутоа, со трошоците за мобилност е токму спротивното. Countryивотот на земјата тука може да го чини семејството до 650 евра повеќе месечно - и покрај големиот износ на надоместок за патници што го добиваат од државата. Во крајна линија е неочекуван резултат: Предноста на земјата во однос на градот е намалена на неколку стотици евра. Резултат што, според истражувачите, може да се примени на цела Германија. Честопати, предноста на трошоците на земјата е дури и целосно откажана, вели урбанистичкиот планер Гуче.
Покажете целосна содржина во оригиналниот пост
Како и да е, секој Еберсбергер кој патува во Минхен секој ден сè уште може да се расправа: Иако руралниот живот е поскап отколку што се претпоставува, тој сепак е поевтин од животот во големиот град. Но, оваа пресметка работи само додека остане друга ставка на трошоците - времето кога навивачите на руралните средини го губат патувањето до големиот град. „Тешко е да се изрази загубата на време во пари“, вели членот на одборот на Емпирика, Браун. „Но, треба да бидете свесни дека тоа може сериозно да влијае на квалитетот на животот.
Ова е токму она што го сугерираат студиите на истражувачите за среќа од Универзитетот во Цирих. После тоа, секоја дополнителна минута патување дневно ја намалува личната благосостојба. Секој што има потреба од еден час да стигне на работа секое утро, може само да го надомести овој губиток на задоволство со високото зголемување на платата - за неверојатни 40 проценти.
Колку и да е убав животот во село, ништо од тоа не звучи како сон. И покрај пејзажот, воздухот и тресењето птици наутро.