Прифатено пред одобрение за градба - можно е прифаќање однапред

Може да потрае некое време додека не се одобри градежната дозвола, дури и ако сите документи за апликација се доставени во целост. Сепак, планерот може претходно да му достави комплетен план за одобрување на клиентот

можно

Од Свен Керхоф

Многу архитекти (за жал) се многу запознати со ситуацијата: Иако архитектот ја доставил апликацијата за градба потпишана од клиентот пред неколку месеци и властите не се жалеле дека е нецелосна, одобрението за градење допрва претстои. За планерот нарачан само со обезбедување на планирање за одобрување, на пример врз основа на услужните фази од 1 до 4, се поставува прашањето дали тој ќе мора да почека за прифаќање на оваа услуга од страна на клиентот, што од негова гледна точка веќе е целосно завршено. Ова би значело дека тој ќе може да ја достави својата последна фактура само откако ќе го добие одобрението и гарантниот период исто така само тогаш ќе започне да тече. Сепак, не мора да е така.

Услуга обезбедена со апликација, не само со одобрување

Во случај на нарачување до планирање за одобрување, освен ако не е поинаку договорено, се должи создавање на трајно одобрлив план. Оваа услуга се обезбедува со доставување на соодветните плански документи и не само со добивање на одобрение за градба (види BGH BauR 1998, 579). Сепак, ова важи само ако планирањето е навистина комплетно и без дефекти, т.е. веќе нема потреба од прилагодувања или додатоци и не се започнати услови за промена на содржината (видете Seifert/Fuchs, во: Fuchs/Berger/Seifert, Beck'scher HOAI- und Правен коментар на архитектите, маргина бр. 163 на § 34).

Покрај обезбедувањето на услугата, потребно е прифаќање на истата и доставување на конечна фактура што може да се провери, така што надоместокот е должен (Дел 15 (1) HOAI). Правото на прифаќање постои веднаш штом архитектонското дело е произведено во согласност со договорот (Дел 640 став 1 реченица 1 БГБ). Вистина е дека кога се поднесува апликацијата за зграда, честопати не постои изречена изјава од клиентот дека тој ќе ги прифати архитектонските услуги во суштина во согласност со договорот, така што нема да има експлицитно прифаќање.

Барем со компетентен клиент, сепак, како што неодамна одлучи ОЛГ Келн (одлука од 21 февруари 2019 година, Азер.: 16 У 140/18 = Баур 2019, 1199), може да се претпостави дека ова се подразбира со потпишување на апликацијата за зграда, т.е. преку убедливо дејствие, покажува дека планирањето за одобрување, а со тоа и перформансите на архитектот треба да се прифатат како во согласност со договорот. Во врска со приговорот дека градителот сè уште не можел да знае дали ќе се додели дозволата, ОЛГ Келн со воодушевувачка јасност објаснува: „Архитектот го има фактот дека градежниот орган всушност издава градежна дозвола врз основа на планските документи што можат трајно да се одобрат нема влијание. Овој ризик спаѓа во сферата на клиентот, кој можеби треба да го спроведе своето право на одобрение за градење според јавното право “.

Сепак, предуслов за претпоставка на имплицитно прифаќање останува дека планирањето може да се одобри (сп. BGH BauR 1999, 934).

Предвремената пресметка го намалува потенцијалот за спор

Времето на прифаќање, што беше предмет на конкретниот случај, е особено важно за почетокот на гарантниот период. За сметководствената практика, сепак, одлуката на ОЛГ Келн може да се користи само во ограничен обем, бидејќи пред да се добие одобрението за градење, релевантни преостанати сомнежи за комплетноста и одобрување на доставените документи може да останат за планерот во одделни случаи. Недостатокот на жалба од страна на надзорот на зградата (на пример според § 71 став. 1 реченица 2 BauO NRW 2018) не е многу значаен во овој поглед. Затоа може да се препорача првично да се тврди само основното утврдување, прелиминарното и нацрт-планирањето со авансна фактура, така што спорот за одобрување на планирањето не се спроведува според граѓанското право надвор од управната постапка и можеби ќе треба да го докаже тоа одделно.

Покрај тоа, од причини на правна сигурност, секогаш е препорачливо да побарате изречна изјава за прифаќање од клиентот и да не се потпирате на имплицитно прифаќање (види ДАБ 12.2013, „Неприменливо прифаќање“). Секако, може да се упати на пресудата на Вишиот регионален суд во Келн, ако градежниот објект треба да избега да даде таква изјава истовремено со потпишувањето на апликацијата за зграда.

За дополнителни, ажурирани информации во врска со приемот, ве молиме погледнете го написот „Слабеењето е лесно“ од 05.08.2018 година. Меѓу другото, станува збор за фактот дека архитектите отсекогаш имале барање против градителот за изјава за прифаќање ако тие во суштина ја исполниле својата услуга во согласност со договорот, и за две години исто така законско право на делумно прифаќање од прифаќањето на последната услуга од страна на изведувачот Претприемач Делумно прифаќање може и треба да биде договорено во некои случаи - како на пример пред пуштање во работа со управување со имот.

Д-р Свен Керхоф е правен советник во Архитектонската комора на Северна Рајна-Вестфалија