Програмерите на трговски центри започнаа офанзива во малите градови

Автор: Александру Урзичиă/Датум на објавување: 15-10-2018 14:10

Просторите за малопродажба инаугурирани во првата половина на оваа година доаѓаат главно од секундарни и терцијарни градови, според консултантската компанија за недвижнини CBRE.

Програмерите на недвижнини сега градат нов простор за малопродажба од 367.000 квадратни метри, што ќе се најде на пазарот во 2018 и 2019 година. Овие се вклучени во 19 проекти, од кои 13 нови и шест проширувања. Во првиот дел од годината, малопродажните простори со вкупна вредност од околу 30.000 квадратни метри беа инаугурирани во проекти во Бистрица, Фочани, Георгиени, Рамнику Сарат и Васлуи.

Современиот фонд на малопродажни простори во моментов е 3,52 милиони квадратни метри, од кои 59% се претставени од секторот на трговски центар и 41% од паркови во малопродажба. Од тековната залиха на малопродажни места, околу 51% се развиени помеѓу 1999 и 2008 година.

На ниво на модерна залиха на малопродажни простори, приближно 32% се наоѓаат во Букурешт, а 38% се поделени во 10 градови: Констанца, Клуж-Напока, Јачи, Тимишоара, Орадеа, Брашов, Плоешти, Суцеава, Крајова, Питешти. Од 19-те малопродажни проекти што се во тек, најголеми според развиената област се:

Опенвил, од Тимишоара, со 47.000 м2;
АФИ Палас Брашов, со 45.000 м2;
Трговиште Мол, со 33.000 м2;
Трговски град Тргу Муреш, со 32.900 м2;
Шопинг Сити Сату Маре, со 28.700 м2;
ДН1 Балотешти, со 28.000 м2;
Центар за вредности Баја Маре, со 22.500 м2;
Електропутере Парк од Крајова, со 22.100 м2.

Од проектите во изградба, 53% се претставени од секторот на трговски центар и 47% од паркови во трговијата на мало. Исто така, 18% од залихите на малопродажни простори во моментов во развој се проширувања во постојните градби.

„Активноста во секторот малопродажен простор продолжува да биде динамична во 2018 година, но не толку шумлива како во 2017 година. Наб Weудуваме зголемување на регионалната активност, во секундарните градови, но исто така и во терцијарните градови. Ова се должи на зголемувањето на куповната моќ низ целата земја. Друг важен тренд е зголемувањето на учеството на компонентата преку Интернет во сегментот за малопродажба. Така, забележавме 30% зголемување на продажбата преку Интернет во Х1 2018, во споредба со Х1 2017 година “, рече Кармен Равон, раководител на малопродажниот лизинг на ЦБРЕ Романија.

Во Х1 2018 година, девет станари влегоа, претежно за прв пат, на локалниот пазар на малопродажба: германскиот малопродажник Кик; германскиот бренд, Хуго Бос; канадската компанија која е сопственик на ланецот кафе Esquires; романската марка за обувки, С-Карп; единствената монобренд продавница отворена во источна Европа од швајцарскиот бренд на часовници TAG Heuer; меѓународен продавач на облека запирка; Карача, трговец на мало со производи за домаќинство во Турција; Минисо, јапонски малопродажник на производи за дома и додатоци и словенечки малопродажник на производи за дома, спорт и патувања, Витапур Хоум.

„Зголемувањето на потрошувачката во Романија го активираше пазарот за малопродажба на вселената, како што беше природно. Големите меѓународни брендови, кои работат во исклучително разновидна индустрија и насочуваат кон различна публика, одлучија оваа година да влезат на локалниот пазар. Ова е знак дека романскиот пазар созрева и станува сè по-тендер за големите играчи што го заобиколуваа до сега, сметајќи го премногу ризичен “, објасни Кармен Равон.

Во првата половина на 2018 година, референтната закупнина во трговски центри лоцирани во најдобрите области изнесуваше 80 евра/квадратни метри, а во случај на малопродажни паркови се движеше помеѓу 8 и 15 евра/квадратни метри. Закупнината во случај на улични малопродажни единици беше 55 евра/квадратни метри. Враќањето на инвестицијата генерирано од трговски центри е 6,5%.