Сметка за депозит за изнајмување - за што е тоа што ми треба
Секој што ќе се пресели во нов стан, прво мора да плати депозит. Ова осигурува дека какво било побарување од сопственикот може да се тврди ретроспективно - на пример, ако поправки договорени со закупецот не биле извршени при иселување. Доколку на крајот на договорот за изнајмување нема заостанати побарувања, закупецот ќе си го врати депозитот. Правилното чување на парите е во интерес и на сопственикот и на закупецот.
- Сопствениците се законски обврзани депозитот за изнајмување да го чуваат одделно од приватните средства.
- Сметка за депозит за изнајмување може да постави сопственикот или самиот закупец.
- Закупецот има право на камата настаната на депонираниот износ.
- Благодарение на заштитата на депозитите и заштитата на неликвидност, сметките за изнајмени депозити не подлежат на ризик од загуба доколку се управува правилно.
- За време на периодот на изнајмување, не може да се пристапи кон износот внесен во депозитната сметка.
Кои се условите за сметки за депозити за изнајмување?
Депозит што треба да се плати може да одговара на депозит што треба да се плати за три месеци закупнина, освен ако не се потребни однапред мерки за реновирање за да се направи простор за живеење достапен за инвалидите. Во овој посебен случај, вообичаено е поголема сума што треба да се депонира. Исто така, нема официјална горна граница за комерцијални имоти. Наместо тоа, индивидуалните преговори се неопходни и можни.
Сопственикот може самостојно да ги чува парите што му се доверени за чување во согласност со 1551 BGB и да не ги префрли на неговата приватна тековна сметка. Ова не само што избегнува забуна во приватни и деловни трансакции, туку исто така го минимизира ризикот парите да се користат за цели што не биле договорени. За зачувување на износот на депозитот, законодавецот предвидува дека мора да се избере заштеда на инвестиција со вообичаена каматна стапка и со рок на известување од три месеци, освен ако закупецот и сопственикот не се договорат за друга инвестиција.
Кој ја отвора сметката?
И станарите и сопствениците можат да ја креираат сметката. Ако сопственикот ја преземе оваа задача, тој прво поставува сметка под името на неговиот нов закупец. Истото ќе се чува таму сè додека не истече договорот за закуп. Ако закупецот сака да го преземе објектот, тој го уплаќа својот депозит на штедна книшка, која исто така е под негово име, и му ја заложува на својот нов сопственик. Треба да се напомене дека може да има еднократни такси за поставување, како и редовни такси за управување со сметки. Плаќањето се врши по завршувањето на договорот за изнајмување штом сопственикот се согласи на ова.
Кој има право на заработени приходи од камата?
Со закон е регулирано дека закупецот има право на приход од вложување на депозитот. На крајот на краиштата, откако ќе се плати договорената сума, клиентот не може да пристапи до парите сè додека не се откаже од изнајмениот стан повторно, што значи дека промаши профит што инаку би можел да се постигне. Сепак, треба да се забележи дека приходите од камати сега се често занемарливи, бидејќи во моментов просечните каматни стапки од 0,2 до околу 0,7 проценти се тешко значајни со оглед на тековната стапка на инфлација.
Колку е безбедна сметката за изнајмување?
Износите депонирани на депозитна сметка се заштитени на два различни начина. Од една страна, нивното чување во посебна сметка или сметка за старателство помага да се осигури дека во случај на несолвентност на сопственикот тие не спаѓаат во стечајниот имот на сопственикот и на крајот ќе им бидат дадени на доверителите. Само ако уплатените пари се депонирани на приватна, нефидуцијална сметка, нема обврска администраторот на неликвидност да го смета износот на депозитот како заштитено средство. Затоа, станарите треба да побараат доказ за правилно чување на нивниот депозит што е можно поскоро или да постават сметка за депозит за изнајмување.
Покрај тоа, износот депониран на депозитна сметка е заштитен со гаранцијата за депозит. Ова осигурува дека парите што се депонираат во банка не се губат дури и ако банката не ги исплати стандардите. Износите на ризик се покриени од самата банка или банкарска група, како и од државата во форма на фонд за заштита на депозити.
Што треба да се земе предвид при затворање на сметката?
Откако депозитот е депониран, закупецот веќе нема можност да ги користи своите пари на друго место или да ги бара назад. Сопственикот мора да започне со отплата само што е можно поскоро кога истекува закупот. Првиот чекор е прифаќање на станот. Доколку нема заостанати плаќања за закупнина и дополнителни трошоци, поправки што не се завршени, но претходно утврдени или друга штета на станот, сопственикот ќе ја затвори сметката за депозит за изнајмување. Каматата се подмирува и штедната сметка се пренесува на закупецот со помош на изјава за раскинување. Платената сума потоа се пренесува на приватната сметка на закупецот, вклучително и каматата.
Во некои случаи може да има одложувања во отплатата. Нормално, целиот процес не треба да трае повеќе од три до четири месеци. Меѓутоа, ако има несогласување меѓу страните, во неколку случаи може да потрае и до една година пред сметката на депозит за изнајмување да биде препишана или исплатените пари да бидат вратени. Законодавецот му дава на сопственикот разумен временски период за разгледување, во кој мора да се приложат дефекти и заостанати долгови. Доколку се одолговлекува ова повеќе од една година во која закупецот неколку пати бараше да се откаже од сметката, треба да се побара правна помош доколку е потребно.